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リベール新大阪の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約7422円/坪 利回り:約4.10％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
リベール新大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩8分
阪急京都本線／南方駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2013年7月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市立木川小学校
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中学校区域
市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リベール新大阪の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リベール新大阪の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】・新大阪駅周辺の商業施設が多いです。例えば：アルデ新大阪、新なにわ大食堂、ヴュール阪急三国、ショッピングタウンエバーレ、アプローズタワー等です。 ・主要駅がたくさんあるので、都心部のアクセスはとても早くて、便利です。 ・商店街を通って帰れるので、とても便利です。 ・歩道が多くて、坂が少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】駅ナカはお土産や駅弁を買うところは多い。商業施設のルクアはあるが規模は小さい。スタバは駅内外にあり。新幹線や特急、地下鉄に隣接しており、駅から少し南に歩けば阪急もあり、アクセスには便利。駅1階には昔からの飲食街もあり、食事には便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新大阪駅
BBオーシャンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通便利です。地下鉄御堂筋線新大阪駅から新幹線、新大阪駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は病院、雑貨店、本屋など沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、カフェ、ベーカリー沢山あります。楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレは、沢山あります。学校、幼稚園も沢山あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯、交番など沢山あります。治安はいい方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いです。便利なとこでもあります。 |
2023年2月 新大阪駅
Catさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 言わずと知れた大阪の玄関口です。 東海道・山陽・九州新幹線のターミナル駅でもあります。 JR在来線・地下鉄との接続駅でもあります。 新幹線は全てこの駅に停まる為8線ほどホームがあります。 全体的にとても広く、改札内外に店もたくさんあります。 ほぼ700系しか出入りしない東海道新幹線側と比べ、 山陽・九州新幹線側は様々な車両が出入りするので見てて楽しいですね。 たまに黄色の「ドクターイエロー」も停まってたりします。 少し前に構内店舗を中心に全体的なリニューアルをした為か 様々な店が揃っており綺麗になってます。 ただ、以前より若干価格も高めになった印象もあります。 東西を新幹線、 南北をJR在来線・地下鉄・新御堂筋(車)が交差するという形の為、 駅自体や周辺が少々複雑になっています。 初見では迷うかもしれません。 コロナ関連の為か、ホーム上のキヨスクが営業停止しています。 私鉄である阪急線は南方向に500m程離れた「南方」駅が最寄り駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 頻繁に訪問しているのですが、いつも人が多いです。お土産を買いたい方は余裕をもって来ないと、レジ並びます。人気の551は行列必至です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コロナ前に比べて車寄せや駐車場が混まなくなって使いやすくなった。 飲食店も増えたし使い勝手はいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 数年ぶりに、仕事で降り立ちました。もしかしたら、東京駅より人がいるんじゃないかと思う位の人でビックリ |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が戻ってきて、賑やかさを取り戻しています。 外国の方も見られるようになってきましたが、マスクをしていなかったり、鼻を出していたりするので、第八波の折り、一寸怖いですね。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 改札内のお弁当屋さんやコンビニは6:00には開いてるのでそこで暖かい飲み物やご飯を買うことが出来ます。 コンビニでのお土産はスナック的な物が多い。 6:30からオープンしてるギフトキヨスクは、マダムシンコのバームからかすうどん、肉まん、お酒、漬物などバリエーション豊富です。 時間が合うならここでお土産を買ったらいいと思います。 また、待合室では充電出来るので、スマホを良く使うなら充電器をもって行ったらいいかも。 |
2023年2月 新大阪駅
スズキチさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 関西の玄関といって相応しい、あまりにも便利で絶対に欠かせない駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 交通の要所であると同時に、下町の良さも残っている街なので全てに充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | そもそも駅構内で色々と楽しめる。選択肢があって良い。改札外には有名なお好み焼き店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 下町の良さが残っているエリアなので、人情味がある街です。何かと暮らしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交通要所な為、警察官常駐拠点は多いので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 下町エリアは、金額上昇が抑えられている面もある。 |
2022年2月 南方駅
4.0
【メリット】 西中島周辺は、大阪の繁華街のひとつで、新大阪へも徒歩圏内の為、飲食店やビジネスホテルがたく……
リベール新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区木川東ランキング
位(19物件中) |
新大阪駅ランキング
位(214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,114万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,497 ～ 5,625万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,242 ～ 5,497万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,986 ～ 5,242万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,730 ～ 4,986万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,475 ～ 4,730万円 | 87.5～92.5％ |
リベール新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 53位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川東 | 5位 | / 18物件中 |
| 新大阪駅 | 37位 | / 203物件中 |
| 西中島南方駅 | 29位 | / 96物件中 |
| 南方駅 | 29位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 111位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川東 | 7位 | / 16物件中 |
| 新大阪駅 | 72位 | / 178物件中 |
| 西中島南方駅 | 47位 | / 92物件中 |
| 南方駅 | 47位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年6カ月) |
大阪市淀川区ランキング
位(75物件中) |
大阪市淀川区木川東ランキング
位(4物件中) |
新大阪駅ランキング
位(23物件中) |
リベール新大阪の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年7月） |
3階 | 南南東 /西南西 /北北西 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 11階 | 南南東 | |
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| 12階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 12階 | 南南東 | |
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リベール新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 71.03㎡ | 14.6㎡ | 3,824万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 5,680円 79円 |
8,187円 115円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール新大阪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区木川東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.05～75.99㎡｜74.01㎡ | 3,986万円｜176万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.93～75.99㎡｜69.38㎡ | 3,554万円｜169万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.99～66.99㎡｜66.98㎡ | 3,680万円｜181万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.93～75.99㎡｜72.7㎡ | 4,393万円｜198万円/坪 |
| 11階～12階 | 66.99～75.99㎡｜72.25㎡ | 3,847万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.93～75.99㎡｜71.03㎡ | 3,824万円｜177万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
リベール新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 63.93 | |
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| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 66.99 | |
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| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 70.05 | |
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| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 63.93 | |
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| 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 75.99 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール新大阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区木川東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 63.93～63.93㎡｜63.93㎡ | 140,000円｜7,239円/坪 |
| 9階～10階 | 63.93～75.99㎡｜68.36㎡ | 143,636円｜6,965円/坪 |
| 11階～12階 | 63.93～75.99㎡｜69.95㎡ | 159,000円｜7,532円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.93～75.99㎡｜67.98㎡ | 145,200円｜7,077円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
