プレイズ徳重
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
22769
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:130件 中古:28件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
プレイズ徳重の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄桜通線／神沢駅 徒歩14分
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利用可能路線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『神沢駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区元徳重1丁目1001 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
2013年10月
-
総戸数
130戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
徳重小学校
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中学校区域
扇台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ヒルズウォーク徳重ガーデン」約140m ●「元徳重公園」約10m ●「ユメリア徳重」約100m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行徳重支店」約140m ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレイズ徳重の口コミ・評判
2024年5月
yukiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | ①周辺は第1種中高層住居専用地域に指定されたマンションや戸建てが混在する住宅地でとても静か。プレイズ徳重は、敷地は4方向が接道し、小高い場所にあるため、非常に開放的です。②駅から3分ながら、いわゆる駅周辺の飲み屋などの繁華街もないため、喧騒とは無縁です。徳重は新興の駅であり、再開発も程遠く、駅周辺から外に広がって宅地開発がされており、これ以上近くにこの規模のマンションが建設されることはほぼ100%ないと聞いています。③一方で、徒歩1分にヒルズウォークがあり、普段の買い物はすべて完結する利便性があり、マンション前には公園もあり、日常生活、子育て、高齢者の生活まで最適なマンションかと思います。④始発駅なため、通勤ラッシュ時でも座ることができ、通勤時間も勉強する、睡眠時間にあてるなど、有効活用できます。⑤マンションは「立地と管理を買え」と言われますが、立地は上記の通り申し分なく、管理面も素晴らしいです。こまめな掃除、補修などが行われているため、築の割に古さを感じさせず、周辺に草木や花も植えられているため、非常に環境が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
Lemoninoさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
徳重駅には、ヒルズウォークの他、区役所支所、図書館が併設されていてとても便利。 地下鉄とバスターミナルもあるため交通の便はかなりいい。 建物は見晴らしの良い丘にあるため日当たりは良好。 周りも静か。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
徳重駅から徒歩で4分程度。 子育て世帯もおおく、治安はかなりいい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価
|
メリット | 外観は普通。とりたててなにか優れているわけではない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 日当たりはよい。まわりに大きなビルなどもないため、風通しなども問題ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
ヒルズウォークの中にピアゴがあるため、買い物は便利。 ちかくにカネスエという安いスーパーもあるため便利。（安かろう、悪かろうのスーパーではない） |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | ハザードマップ的に問題はないのでおすすめ。治安も良い。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【徳重駅に対する口コミ】始発なので座れる。近隣に手頃なコインパーキングも多い。徳重駅ができて以来、価格が急騰。 買うなら早い方が良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【徳重駅に対する口コミ】ヒルズウオークがあるので便利。 なんでも揃う。 バウムクーヘンのお店が好き！警察署が隣接しており、治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【徳重駅に対する口コミ】和洋中、どれでも充実している。 喫茶店もオシャレなものがたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【徳重駅に対する口コミ】ヒルズウオークでも十分遊べるが、少し歩くとひろめの公園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅近。駅にはショッピングモールもあり周辺環境は充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 徳重駅
マクブルームさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場とバス乗り場があり、使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 眼科も中にあり、いろんなお店が入っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルで美味しいお店が結構あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校も塾もあり多機能トイレもあるので良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があるので安全で街灯もおおい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋の中心地に比べたら家賃が比較的安い |
2023年10月 徳重駅
nannmaさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 最終駅のため、出発時は必ず席に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや商業施設が多く買い物するのに便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋さんが多くラーメン好きには嬉しい街だと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校が近いため通学にも便利だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は綺麗で常に清掃されているイメージがある。酔っ払いなども少なく過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 豊田方面に行くのも名古屋方面に行くのも同じくらいの時間で到着できるので中華地点として優秀だと思う。 |
2022年2月 徳重駅
5.0
【メリット】 コンビニが駅にあったり、併設しているショッピングモールで買い物ができる。また、図書館もすぐ……
2019年6月 徳重駅
5.0
【メリット】 駅に直結してきれいな商業施設ヒルズウォークがあります。また徳重図書館や三菱UFJ銀行なども……
プレイズ徳重の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市緑区ランキング
 位(475物件中) |
名古屋市緑区元徳重ランキング
位(2物件中) |
徳重駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,151万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,462 ～ 4,566万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,255 ～ 4,462万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,047 ～ 4,255万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,840 ～ 4,047万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,632 ～ 3,840万円 | 87.5～92.5％ |
プレイズ徳重の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年4カ月) |
名古屋市緑区ランキング
位(63物件中) |
名古屋市緑区元徳重ランキング
位(2物件中) |
徳重駅ランキング
位(15物件中) |
プレイズ徳重の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年10月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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プレイズ徳重の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 78.21㎡ | 11.79㎡ | 3,848万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 11,478円 146円 |
7,786円 99円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレイズ徳重の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区元徳重の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.43～79.24㎡｜77.96㎡ | 3,470万円｜147万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.43～75.43㎡｜75.43㎡ | 3,780万円｜165万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.75～88.85㎡｜80.83㎡ | 3,822万円｜156万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.75～93.97㎡｜78.53㎡ | 3,896万円｜164万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.75～76.52㎡｜74.01㎡ | 4,030万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.75～88.85㎡｜77.63㎡ | 3,810万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
