プラウド綾瀬パサージュ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8607
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約245万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
プラウド綾瀬パサージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／綾瀬駅 徒歩9分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区東綾瀬1丁目20-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2013年5月
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総戸数
45戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
足立区立東綾瀬小学校
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中学校区域
足立区立東綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド綾瀬パサージュの口コミ・評判
2024年8月
ゆうじんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
大手町・日比谷といった都心まで始発で一本で行けること。 隣駅の北千住と亀有もそれなりに発展しているため、基本的に綾瀬・北千住・亀有で買えないものはないと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周りはとても静かです。実際の治安は良好です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 住んでいるわけではないですが、周りのマンションと比べるとプラウドだけあって立派です。東綾瀬随一のマンションです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | マンションのすぐ近くにスーパーがあります。ドラッグストアやコンビニも徒歩5分圏内にあり、綾瀬駅まで行かなくても最低限の買いもには困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公園・保育園・幼稚園がすぐ近くにいくつもあり、環境はとてもよいと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】北千住まで3分と、都心にアクセスしやすく、かなり便利です。 駅前にはヨーカドー、東急ストアなどのスーパーから居酒屋、定食屋やファーストフードなどの飲食店まで何でも揃っているので助かります。 電車に乗らない日でも飲食店のテイクアウト目当てで綾瀬駅まで行く事もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 綾瀬駅
るるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 線が多くて使いやすく、利便性もいいとかんじる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住みやすく、利便性もいい、特に不便は感じない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 繁盛している、居酒屋も多い、価格帯も安い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 充実している、母親世代は特に暮らしに困ったことはない |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的にはいい方であると思う、特に気にならない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的には普通、住む分には不便だとは思わない |
2024年4月 綾瀬駅
ゆうやさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線の始発であり、最近開発著しい北綾瀬駅への接続駅。北千住や松戸で乗り換えれば常磐線へのアクセスもスムーズ。平日の朝は（遅れることもあるものの）電車は頻繁に来るので、長く待つ必要もない。平日昼間も5分間隔で来るので目の前で行かれても、まあいいかと気持ちに余裕が持てる。入り口も一番前と後ろの2か所なので迷う必要がない。 大手町まで20分強で行けるのも魅力。また、駅員が全般的に親切で困ったときに何度も助けてもらっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東京武道館のスポーツ施設は安価で2時間楽しめて、シャワーもついている。 日高屋や松屋など、最低限の飲食店はある。 東綾瀬公園は広すぎず狭すぎずで、散歩するにもランニングするにもよし。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 綾瀬といえば飲み屋だが、意外と小さいので自分で開拓する必要はある。 買い物は正直隣の北千住や亀有の方が楽しめるが、日常の買い物は東急・ヨーカドー・ベルクスがあるので困らないはず。 また何故かトリドールの店が多く、コッペパンや持ち帰りうどんなど、定期的に新しいお店ができている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東綾瀬公園は桜の季節とてもきれい。公園はマナーも問題なく、夜遅く大騒ぎすることもあまりない。 駅のエレベーターは数基設置され、車いすやベビーカーでも問題なし。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一昔前までは治安が悪いと言われていた足立区だが、綾瀬は比較的平和。 コロナ前までは酔ってトラブルも見られたが、最近はみんなマナーもよく自分は困ったことがない。 寧ろ誰かが転んだりするとみんな普通に助けてくれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は随分高くなったが、それでも都内にしては物価も安く土地感覚も広く住みやすい。 駅から離れればまだまだコスパのよい物件はたくさんあるぞ。 |
2023年10月 綾瀬駅
わかこさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝のラッシュ時に始発便があるため、座って通勤ができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトーヨーカドーが駅前にあるので買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 線路の下に美味しいコッペパンのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や中学校が駅から割と近目の場所にある。大きな公園もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔のイメージに比べればかなり改善されてきている。昼間は治安の良い普通の町。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高望みしなければ、２３区内にしては安めの家賃で駅からもそれなりに近い場所で住める。 |
2017年10月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 千代田線の終点なので、乗り過ごすことがなくて便利。千代田線は表参道や代々木公園などに駅があ……
プラウド綾瀬パサージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区東綾瀬ランキング
位(32物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,699万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,126 ～ 6,269万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,841 ～ 6,126万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,556 ～ 5,841万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,271 ～ 5,556万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,986 ～ 5,271万円 | 87.5～92.5％ |
プラウド綾瀬パサージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プラウド綾瀬パサージュの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年5月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 9階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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プラウド綾瀬パサージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年11月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.82㎡ | 12.3㎡ | 4,876万円 | ＠222万円 | ＠67万円 | 15,558円 213円 |
9,025円 123円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド綾瀬パサージュの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.15～75.97㎡｜72.97㎡ | 4,729万円｜214万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.32～75.7㎡｜72.95㎡ | 5,013万円｜227万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 4,590万円｜209万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.32～72.43㎡｜72.35㎡ | 5,089万円｜232万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.15～75.97㎡｜72.82㎡ | 4,876万円｜221万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プラウド綾瀬パサージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.15 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド綾瀬パサージュの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 166,000円｜7,823円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 166,000円｜7,823円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
