エスリード上新庄駅前セミリア
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8143
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
エスリード上新庄駅前セミリアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩3分
大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『上新庄駅』 阪急京都本線
『だいどう豊里駅』 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2013年10月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立新庄小学校
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中学校区域
大阪市立新東淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード上新庄駅前セミリアの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】阪急 上新庄駅 ・梅田まで15分 ・都心部へ行くのに地下鉄への乗り換えもあるのでアクセスがいい ・梅田方面にも京都方面にも一本で行ける ・準急の停車駅家賃は都心部よりかは安いと思います。 スーパーがたくさんあるので、商品ごとにスーパーを選んで購入すると節約できます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】・駅周辺には病院、スーパー、飲食店等があり充実している ・徒歩15分圏内にはかみしんプラザという商業施設があり、利便性がいい大通りまで出ると明るく、コンビニもあるので夜は大通りは安全だと思います。 大通り沿いに警察署もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】駅周辺はもちろん、駅から離れて行っても様々な飲食店があります。 個人で経営されているところやマクドナルド、びっくりドンキー、くら寿司、CoCo壱番屋、オリジン弁当など様々なお店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】学校は多く、公園は大通りに大きめの公園があって賑わっている印象があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【上新庄駅に対する口コミ】京都と大阪の梅田をつなぐ路線のため、どちらにも行ける。周辺のスーパーや飲食店も豊富で便が良い。バス路線も多く、上新庄駅から遠い住宅地の方が利用している。近くに天然温泉やマッサージ店もあり時間を潰すのに良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【上新庄駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店やスーパー、銀行など便利なお店が多いが、少し離れると住宅街になっている。 電車は普通と準急が停車し、大阪(阪急梅田駅)までは約15分。また隣駅の淡路駅から大阪南部方面へ下ることもでき大阪の主要なエリアには比較的アクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 上新庄駅
ルーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田には直通であり、堺筋線への乗り入れや2〜3駅離れた駅からは御堂筋線や大阪モノレールへの乗り換えも可能であり、大阪中心部や伊丹空港へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが多い。駅から少し離れるが商業施設もあり日常生活で不便は感じない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、ファストフード、居酒屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園、公園などの遊ぶ場所は多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人通りは多いため他人の目による抑止力はあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れれば騒がしくない。スーパーが多いなど便利であり、家賃も比較的高くないためコストパフォーマンスは良いと感じる。 |
2023年9月 上新庄駅
うめさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪急京都線上新庄駅は大阪梅田へ行くのに便利、準急、普通がとまるがどちらも時間に大差はない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはファストフード店や銀行、少し歩けばスーパーなどもあり、通勤帰りにも苦労しないという印象。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツ、サイゼリヤなどチェーン店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅すぐに、美鳩幼稚園、新庄小学校があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中も人が多く人目が多いので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 庶民感覚で住めると思います。大阪市内にしては土地も手が出ないわけではない印象。 |
2019年9月 だいどう豊里駅
4.0
【メリット】 駅近辺は幹線道路になっており、スーパーやコンビニをはじめとした商業施設が大変多く存在してい……
2017年9月 上新庄駅
3.0
【メリット】 駅周辺は商店街はないですが、カフェやレストラン、ラーメン屋や居酒屋などがあり、食べるところ……
エスリード上新庄駅前セミリアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(185物件中) |
大阪市東淀川区瑞光ランキング
位(15物件中) |
上新庄駅ランキング
位(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,547万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,813 ～ 3,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,636 ～ 3,813万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,458 ～ 3,636万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,281 ～ 3,458万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,104 ～ 3,281万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード上新庄駅前セミリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年4カ月) |
大阪市東淀川区ランキング
位(31物件中) |
大阪市東淀川区瑞光ランキング
位(1物件中) |
上新庄駅ランキング
位(18物件中) |
エスリード上新庄駅前セミリアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年10月） |
3階 | 南南東 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 10階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 13階 | 南南東 | |
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エスリード上新庄駅前セミリアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 62.09㎡ | 10.51㎡ | 3,404万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 7,875円 126円 |
5,880円 94円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード上新庄駅前セミリアの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東淀川区瑞光の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上新庄駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.36～64.26㎡｜60.81㎡ | 3,080万円｜167万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.32～60.32㎡｜60.32㎡ | 3,580万円｜196万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 3,640万円｜187万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.36～64.26㎡｜62.09㎡ | 3,404万円｜181万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エスリード上新庄駅前セミリアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 62.36 | |
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| 2020年3月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 60.32 | |
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| 2018年6月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 62.36 | |
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| 2016年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 60.32 | |
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| 2014年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | 60.32 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード上新庄駅前セミリアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区瑞光の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上新庄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 60.32～60.32㎡｜60.32㎡ | 121,250円｜6,645円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 62.36～62.36㎡｜62.36㎡ | 125,000円｜6,626円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.32～62.36㎡｜61㎡ | 122,500円｜6,639円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
