ガーデンヒルズSHINO
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
2875
ガーデンヒルズSHINOの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／井荻駅 徒歩3分
西武新宿線／下井草駅 徒歩15分
西武新宿線／上井草駅 徒歩15分
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利用可能路線
『井荻駅』 西武新宿線
『下井草駅』 西武新宿線
『上井草駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都杉並区井草3丁目17-16 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
5階建
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築年月
2000年12月
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総戸数
17戸
- 主方位
南
- 専有面積
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小学校区域
杉並区立八成小学校
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中学校区域
杉並区立井草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ガーデンヒルズSHINOの口コミ・評判
2012年10月
ritananさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
西武新宿駅からたったの15分の駅で、しかも最寄の井荻駅から徒歩5分以内です。南には商店街があって程よくにぎやかですし（おいしいパン屋さんがあります！）、駅ビルはないものの、デパートも駅の目の前です。 夜道も大きい通り沿いで明るいので女一人で深夜に帰っても怖いと思ったことがありません。 通勤電車もギューギューになっているのに乗った記憶がありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
駅とマンションの間にはサミットがあって食料品の買い物に便利でしたし、休日は徒歩３０秒で井荻公園でくつろげました。 井荻公園の秋のイチョウ並木はとても美しかったです。 駅からマンションまでの道も木が植えてあり、季節を楽しめました。 コンクリート鉄筋なので防音は完ぺきでしたし、地図で見ると環七沿い側でも、ちょうどこのマンションの前は環七が地下に入っていくところだったので、夏の夜に窓を開けて過ごしても全く気になりませんでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
オートロックなので防犯面も安心ですし、大家さんが１階に住まれてますので、なにかあったときもすぐに対応してくださいました。（と～っても親切で上品な老夫婦です） 共有部分も毎朝大家さんが掃除されてましたし、定期的に業者がメンテナンスに入って清掃、管理していました。 玄関、エレベータに監視カメラも付いてますので、オートロックプラスの防犯もなされていました。 ゴミ収集場所もキレイでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
７万円台で２部屋の広々とした間取りに住めましたし、キッチンも広かったです。 収納もたっぷりあったのでカップルにもお勧めです。 壁ほぼ一面がクローゼットになっていたので、荷物が大量にあっても大丈夫です。 すごく手をかけていらっしゃるようで、内装もキレイでしたし、玄関からの導線が通っている間取りなので動きやすかったです。 左右からの音は気になったことがありません。 洗面台も大きく、スペースも広々だったのでとってもゆったりした気分で身支度できました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
駅からマンションの間にスーパーサミットがあるので、仕事帰りの買い物にも休日の買い物にも思い立ったらすぐ行けてとっても便利でした。 バスで荻窪駅までも１０分程度だったので、古本屋や無印、アトレで買い物ってときも気軽にいけましたし、そのまま吉祥寺までもあっと言う間です。 物価は高いとも安いとも感じませんでしたが、南口の八百屋さんは旬のものを安く売ってたのでとってもお世話になりました。 マンションから環七を挟んで向かいのそば屋さんのそばがきは絶品でした。安い蕎麦ではないのでちょくちょく行くことはできませんでしたが、引っ越し蕎麦になら是非！ 南口のパン屋さんはとても美味しいのですが価格も良心的です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
徒歩３０秒ほどで井荻公園。お昼にはバギーを押したパパママがのんびりしています。長く住んでらっしゃる地元のご高齢者も多いので、安心して住める街なんだなと感じます。 スーパーサミットの裏に小児科も内科もあって便利ですし、南口には評判の良い井荻歯科もあります。 マンションに住んでいる人も、気に入って長く住んでいるかたが多いようで、ご高齢のご婦人から３０代夫婦と落ち着いた感じのかたが入居している様子でした。エレベータに乗り合わせたらごあいさつをするといった程度ですが、みなさんとても感じがよい方ばかりでした。子育て世帯は１世帯となりに住んでましたが、子供が部屋の前にドングリを置いてくれたりと、ほんわかした感じでした。 とにかく音害がないので、お互いの関係も良好でした。 大家さんが代々そのエリアに住まれている暖かい人柄の方たちなので、近所のことでわからないことがあると丁寧に教えてくれます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅から徒歩5分とアクセスが良い。駅と物件の間にスーパーがある為便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | スーパーが駅に行くまでの間にあること。コンビニが近いこと。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスに防犯カメラがある。1Fに管理人在住のため、何かあっても連絡がとれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 特筆すべきメリットはない。普通の賃貸物件である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーが近い。コンビニが近い。駅の反対側に行けば大抵のものが揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩10分圏内に学校があり、物件のすぐ隣に保育所がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 上井草駅
ひろこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | スーパーは「肉のはなまさ」で安価に食品を購入できます。 ヘアサロン、歯科、コンビニ、など充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 図書館が柿の木に歩いて行けるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人で行っている食堂、マクドナルドはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校はありますが、高校（中央大学付属杉並高校）はあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がないので、酔っ払いは皆無です。駅前に交番があり、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 杉並区らしく、少々家賃はお高めですが、静かでよいです。大きな駐車場がたくさんあります。 |
2024年4月 下井草駅
Rさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高田馬場、西武新宿駅まで20分かからない。隣駅の鷺ノ宮から急行に乗れば13分ほどで主要駅に着く。 駅の眼の前には荻窪、阿佐ヶ谷行のバスがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友、八百屋、銀行、コンビニ、郵便局など、生活に必要な施設はほとんどある。また、皮膚科、眼科、小児科、内科など病院も多め。美容室もたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 本格的なカレー屋さんがある。また、駅前のパン屋さんはずっとあり、街の人に親しまれている。お弁当屋は駅徒歩30秒にオリジンがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、幼稚園はある。近所の小学校にそのまま上る人が多く、小学校に上がって友だちができないということは少ない。幼稚園や保育園の近くに公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり治安は良い。比較的夜まで西友が営業しているため、駅前の商店街は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要な駅に近く、自然も豊かなので、良いと思う。 |
2022年10月 井荻駅
たけぞーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心にほど近いアクセス、高田馬場からの乗り換えも便利です。更に良いのは、雨や風に強く運行の遅れが多少あれども運休にならない事！10年以上沿線に住んでいますが、通勤で非常にお世話になっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設もあり(サミット、イオン)、遅くまで開いているのでありがたい。北口に医院も何軒か開業していて助かります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そこそこ個人の小さな食堂やレストラン、居酒屋があり混まずに楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育所もできた、静かなところなので、子育てにはもってこいだと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番もあり、商店街も小さいので治安は問題ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いと思う、特に線路の北側から。都心のアクセスもいいから学生や若い人向けかもしれない。 |
2021年12月 上井草駅
3.0
【メリット】 駅周辺に大きな商業施設などがなく住宅街が広がっており、非常に静かです。治安も良いです。
ガーデンヒルズSHINOの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1DK | 南 | 30 |  |
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| 2024年6月 | 2階 | 1DK | 南 | 30 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 1DK | 南 | 31.2 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1DK | 南 | 30 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 1DK | 南 | 30 | |
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…残り64件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区井草の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下井草駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 29.12～31.46㎡｜29.98㎡ | 69,300円｜7,646円/坪 |
| 3階～3階 | 29.17～35.52㎡｜30.77㎡ | 71,500円｜7,700円/坪 |
| 4階～4階 | 29.17～31.46㎡｜30.41㎡ | 71,714円｜7,802円/坪 |
| 5階～5階 | 29.17～31.46㎡｜29.99㎡ | 73,000円｜8,054円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.12～35.52㎡｜30.25㎡ | 71,117円｜7,785円/坪 |
| 東向き | 29.12～33.53㎡｜30.33㎡ | 71,411円｜7,793円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.2～31.2㎡｜31.2㎡ | 69,000円｜7,311円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
