マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:32件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約232万円/坪 |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/新小岩駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩2丁目2-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2013年8月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
準工業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
葛飾区立上小松小学校
-
中学校区域
葛飾区立小松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
【ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
【ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全32件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの口コミ・評判
2020年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】都心からのアクセスが良い割には、家賃が手頃です。コロナの影響で、朝の通勤ラッシュも緩和されつつあります。駅前に大型スーパーが2件あります。個人経営の安くて美味しい大衆居酒屋が沢山あるので、お酒好きな方にもおすすめです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 最寄り駅の新小岩は開発が進み、新たに駅ビルがオープン予定です。ディズニーランドの花火は毎日見えますし、夏場は様々な花火大会が、バルコニーや外廊下から楽しめます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
こめこめさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 牛丼屋が充実していて、隣がすき家、信号を渡ると吉野家があります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新小岩駅
牧場さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新小岩駅には快速も停車するので、都心へのアクセスが良く、住みやすい街です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、たくさんの店舗があり、たいへん便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスドもマックもあり、最近はスタバも出来たし、ラーメンは美味しいお店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | モンチッチがいる可愛い街なので、公園もあり子育てには問題ありません。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番があり、いつも警察官が数名おられます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な街なのに家賃の相場は比較的に安いと思います。 |
2023年8月 新小岩駅
saraさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 主要都市まで乗り換えなしで行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街とか、相場より安く買えるものもあるので助かる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んな料理のお店があるのは選び放題で楽しいです。 個人的に韓国料理好きなので、関連のお店があるのが嬉しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は多い気がするし、よく子どもの声が聞こえたりするので、子育てしやすいのかな?と漠然と感じてます。 |
治安 |
5 |
メリット | 改札がひとつしかなく、人の出入りが激しいので、駅近くは割りといい感じだとおもう |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要都市まで30分弱なのに対して、家賃は安いと思います。 快速も止まるからだいぶお世話になってます。 |
2022年9月 新小岩駅
シーリーンさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京なので利便性あるのは当たり前、自分はペット飼っていたので動物病院近いのが良かった。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物行くには激安マーケットがあるし、何かブランドものが欲しいなら都内簡単に行きまわれる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実はあまり印象はないかな、ただ幾らでも解決できる都内の強みがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前は細々してるけど 住宅街に入れば都内なのに、県内の気分になれる。 |
治安 |
5 |
メリット | やはりどうしても風俗であるとか外国の方などが気になるけど、そこを通らなければ閑散とした地域になる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに激安マーケットがあったので あまり都内コストって印象がない。 |
2022年9月 新小岩駅
あさぴょさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、東京駅などアクセス抜群。駅周辺の飲食店なども充実している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、病院など生活していくには十分な店が揃っている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋がとにかく多い。チェーン店もあるため、店選びには困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校などは多く、子育てはしやすそうな印象。 |
治安 |
3 |
メリット | 街頭は多い。人通りもある程度確保されている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価などは都内の他の場所とさほど変わらないと思われる。 |
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
葛飾区ランキング
位
(946物件中) |
葛飾区東新小岩ランキング
位
(63物件中) |
新小岩駅ランキング
位
(340物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,487万円
推定相場坪単価232万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,823 ~ 4,936万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,599 ~ 4,823万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,375 ~ 4,599万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,150 ~ 4,375万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,926 ~ 4,150万円 | 87.5~92.5% |
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年5カ月) |
葛飾区ランキング
位
(314物件中) |
葛飾区東新小岩ランキング
位
(28物件中) |
新小岩駅ランキング
位
(127物件中) |
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2013年8月) |
3階 | 南西 | |||||
4階 | 南西 | ||||||
4階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
4階 | 南西 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
8階 | 南西 | ||||||
9階 | 南西 |
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年11月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2022年1月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
18 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2021年8月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
21 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2020年2月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
24 | 2019年10月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2019年1月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2019年1月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2018年4月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 65.19㎡ | 8.78㎡ | 4,171万円 | @212万円 | @64万円 | 12,000円 184円 |
15,151円 232円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■葛飾区東新小岩の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■葛飾区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新小岩駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.28~65.94㎡|64.61㎡ | 3,787万円|194万円/坪 |
3階~4階 | 65.94~65.94㎡|65.94㎡ | 4,589万円|230万円/坪 |
5階~6階 | 62.62~65.68㎡|64.29㎡ | 3,751万円|193万円/坪 |
7階~8階 | 65.58~65.98㎡|65.81㎡ | 4,640万円|233万円/坪 |
9階~10階 | 63.28~65.94㎡|65.24㎡ | 3,981万円|202万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.28~65.98㎡|65.27㎡ | 4,193万円|212万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |