奈良高天アーバンライフ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7861
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
奈良高天アーバンライフの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩2分
JR関西本線／奈良駅 徒歩9分
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利用可能路線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
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所在地(住所)
奈良県奈良市漢国町11-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2001年7月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立椿井小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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奈良高天アーバンライフの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【近鉄奈良駅に対する口コミ】駅の周りがすごく栄えており、若者向けのお店から老舗店、韓国ショップからインド料理など多種多様なジャンルのお店があります。 奈良に住んでる人はここにくればなんでも揃うほどのジャンルのお店がたくさんあります。 インスタ映えできるスポットもありますし、なにより鹿やお寺などの奈良ならではのものもたくさんあります。駅内は大きく、清潔です。駅員さんも常駐しており、清掃員さんも絶対います。駅の中にもたくさんのお店があり文句なしです！ WiFi設備もあり、椅子や銀行トイレなどの設備もそろっています。 駅内にもコンビニがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】奈良観光の中心駅。奈良公園や東大寺など、主要な観光地の中心駅です。駅をでたらすぐに奈良公園、鹿に出会えます。大阪へのアクセスが良い始発駅ですが、家賃は安くて生活するのに十分な施設等が揃っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】駅前は商店街があり、飲食店やスーパーなどの商店は充実しています。駅前には交番があり、昼間は明るい雰囲気の観光地で治安は良い方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】さまざまな種類の飲食店が充実しています。駅中に、地元酒蔵の立ち飲み屋がありおすすめです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】奈良公園があり、子供が走り回っても安心な広場や、鹿や自然とのふれあいがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】生活に必要なスーパー、ドラッグストア類などが充実しています。坂道がそれほど多くないため、アクセス手段として自転車の利用に適した駅となっています。始発駅であるため100％座って通勤・通学などをすることが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 奈良駅
かおりちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発なので座れる確率が高い。 快速が停まるので遠出しやすい。 みどりの窓口や観光案内所があるので切符の購入やMAPの入手がしやすい。 改札の真ん前にインフォメーションがあるので迷った時に助けてくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 連絡通路で繋がっているので、目の前のスーパーに雨に濡れずに行ける。 奈良のお土産も売っているのでお店探しに苦労しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の1階にファーストフードや定食などのチェーン店があり、帰宅して作る元気のない時に手軽に利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはせんとくんが置いてあったり視覚的にも楽しく、奈良公園で鹿と間近で触れ合ったり珍しい体験も出来る。メインストリートはお店も沢山あって皆フレンドリー。駅は段差にスロープもあるし、エレベーターもあるので、御年寄や子供連れでも利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 利用客が多い割には綺麗を保っている印象。清掃の方だったり管理がしっかりしているのかなと思う。 駅前に交番があるし、よく巡回しているのを見るので安心感がある。 駅前は賑やかな場所とは少しだけ離れているので、夜も比較的落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店もたくさんあるし、快速も停るしし、基本的に困ることはあまりない。 病院も割と多い、物価もそんなに高くない。 |
2022年4月 近鉄奈良駅
どんぱさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄奈良線の混雑具合は通勤ラッシュの時間は多めですが大阪方面に比べると奈良方面は比較的少ないときがあります。そのとき時は座席に座ることができます。近鉄奈良駅付近にバス、タクシー乗り場がすぐ近くにあり便利なのでたまに利用していました。奈良駅の手前の駅近辺では世界遺産の平城宮跡を見ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄奈良駅周辺には観光地や商店街が続いており、スーパー、コンビニ、飲食店、雑貨店などが数多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近鉄奈良駅周辺には数多くの飲食店があり充実しています。和食から洋食、中華料理、カフェ、ファミレスなどさまざまでよく利用しますがおいしいお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 土地柄、静かなところが多いので環境はとても良いです。公園や自然が豊富なのと奈良公園には鹿もいますので動物と触れ合う良い機会ですし、駅にはエレベーターもあるのでベビーカーも使えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街はきれいで整っていますし治安は良い方です。夜は商店街のお店が早めに閉まりますし人が少なくなるのも早く、安心な場所です。酔っ払いや、たまり場になっている場所はほとんど見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そここそ良い方だと思いますが物によりけりです。ですがお店の数がたくさんありますので見比べることも可能です。 |
2019年11月 近鉄奈良駅
4.0
【メリット】 駅周辺には有名な観光地や多数の商業施設が集中する。主要駅へのアクセスもよく、とくに近鉄京都……
2018年1月 奈良駅
4.0
【メリット】 駅直結で飲食店やスーパーなどかあるので、お土産を買ったり日用品の買い物にも便利です。
奈良高天アーバンライフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市漢国町ランキング
位(1物件中) |
近鉄奈良駅ランキング
位(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,484万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,820 ～ 4,933万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,596 ～ 4,820万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,372 ～ 4,596万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,148 ～ 4,372万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,924 ～ 4,148万円 | 87.5～92.5％ |
奈良高天アーバンライフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年7カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市漢国町ランキング
位(1物件中) |
近鉄奈良駅ランキング
位(12物件中) |
奈良高天アーバンライフの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年7月） |
2階 | 東 /南 |  |
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| 2階 | 西 /南 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 西 /北 | |
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| 7階 | 東 /北 | |
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奈良高天アーバンライフの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 77.11㎡ | 12.75㎡ | 3,421万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 18,733円 242円 |
11,912円 154円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■奈良高天アーバンライフの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市漢国町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.54～81.17㎡｜78.08㎡ | 3,674万円｜156万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.13～92.74㎡｜73.52㎡ | 3,042万円｜140万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 97.13～97.13㎡｜97.13㎡ | 4,180万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.13～57.13㎡｜57.13㎡ | 3,598万円｜208万円/坪 |
| 東向き | 58.27～97.13㎡｜77.22㎡ | 3,049万円｜131万円/坪 |
| 西向き | 77.32～92.74㎡｜80.86㎡ | 4,280万円｜176万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
奈良高天アーバンライフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 58.27 | |
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| 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 78.46 | |
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| 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 78.46 | |
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| 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 78.46 | |
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| 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 78.46 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■奈良高天アーバンライフの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市漢国町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 78.46～78.46㎡｜78.45㎡ | 130,000円｜5,478円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 58.27～58.27㎡｜58.27㎡ | 105,000円｜5,957円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.27～78.46㎡｜73.41㎡ | 122,500円｜5,545円/坪 |
| 西向き | 78.46～78.46㎡｜78.45㎡ | 135,000円｜5,688円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
