グランコート北梅田
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5366
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約230万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
グランコート北梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分
大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩11分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『西梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2001年5月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート北梅田の口コミ・評判
2021年1月
Yuya.さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄御堂筋線中津駅、天神橋筋6丁目、中崎町駅も近く、大阪駅も徒歩15分くらいで遠くないのでとても気に入ってます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 公園も近くに何個もあります。住宅街で静かです。業務スーパーが徒歩1分のところにあり、とても、とても、とても便利です！食材が安い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観・エントランスは特にキレイというわけではないが、汚くないし空気感も気持ちのよい物件だと感じてます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 太陽の入り方はとてもいいと感じています。室内設備は古めです。隣の家の音も聞こえたことはありません。古い家によくある排水溝のいやな匂いとかが無いのでいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにある業務スーパー、小さいスーパーがとても安く食材を購入できるのでとても魅力的です。大阪駅や茶屋町あたりにもすぐ出られるので好立地だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | これは正直あまりわかりません。公園は近くにいろいろあるので選べるくらいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】電車の通る頻度はとても高く、乗り過ごしてもすぐにくる。都会に住むのが夢だったので夜景などは最高に楽しめている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅前にはショッピングモールなどがあり、生活がしやすい。大きな事件はここ数年の記憶ではあまりない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ショッピングモールと同じようにカフェなども沢山ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】すぐ近くに交番があり、迷子になっても心配ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅はとても清潔で広々としていて、駅周辺には便利なショッピングセンターがたくさんあります。夜は黄色がメインカラーになっていてとても素敵です。 特にスタッフはとても熱心です。 機会があれば、何度もここに来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とても大きい駅で、新幹線、地下鉄、近鉄、阪急、京阪、全て揃っています。 駅前にも商業施設がたくさん並んでいます。 老若男女全てが利用できる駅でもあり、遊べる場所や食事ができる場所が多く存在しているため高評価です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大阪駅
ゆうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線があり便利です。地下鉄や阪急、JRも乗り換えられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ヨドバシカメラやルクア、グランフロントがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設のレストランフロアが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園もたくさんあり、かなり充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 町全体が常に明るいのであんしんして過ごせると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い店がたくさんあるためかなりコスパはいいと思う |
2022年12月 福島駅
さゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅から1駅の為終電後も歩けるし、タクシーも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大阪駅から一駅の為商業施設からはとても近い。商店街もある。 大きな病院も近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれでおいしい飲食店がたくさんあり、テレビ局が近いこともあり取材されているお店が多く活気がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の数は少ないが、公園は大きなところが多いのでとてもにぎわっている印象 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いし子供も多くいるので治安は良い印象。街灯も多いので比較的安全なイメージ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段が上がっているが、治安の良さ利便性を含めると多少高くても住みたい場所だと思う。 |
2022年3月 大阪駅
4.0
【メリット】 広さがあり、見た目の綺麗です。
近くにコンビニやショッピングできる場所もあります……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 大阪のキタエリアで一番大きな駅です
JR大阪駅や地下鉄梅田駅前も近く、百貨店など……
グランコート北梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区大淀中ランキング
位(27物件中) |
福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,924万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,294 ～ 5,417万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,048 ～ 5,294万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,801 ～ 5,048万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,555 ～ 4,801万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,309 ～ 4,555万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート北梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランコート北梅田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
2階 | 西南西 /北北西 /東北東 |  |
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| 3階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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| 9階 | 西南西 | |
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| 11階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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グランコート北梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1SSLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 11階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年4月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | 68.09㎡ | 13.78㎡ | 3,168万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 9,361円 137円 |
8,526円 125円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート北梅田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区大淀中の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.41～68.9㎡｜68.36㎡ | 3,228万円｜156万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.89～68.9㎡｜68.89㎡ | 4,022万円｜193万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.41～68.9㎡｜67.83㎡ | 2,557万円｜124万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.41～66.41㎡｜66.41㎡ | 3,100万円｜154万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.41～68.9㎡｜67.23㎡ | 3,486万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.41～68.9㎡｜68.06㎡ | 3,533万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.41～68.9㎡｜68.1㎡ | 3,069万円｜149万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランコート北梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 68.89 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 50.4 | |
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| 2021年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | 39.04 | |
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| 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 50.4 | |
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| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.89 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート北梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 39.04～68.89㎡｜55.52㎡ | 120,200円｜7,306円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.89～68.89㎡｜68.89㎡ | 120,000円｜5,758円/坪 |
| 東向き | 39.04～39.04㎡｜39.04㎡ | 68,000円｜5,758円/坪 |
| 西向き | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 147,500円｜9,675円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
