ロイヤルアーク狭山
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8616
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
ロイヤルアーク狭山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大阪狭山市駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪狭山市狭山3丁目2416-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2002年4月
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総戸数
49戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪狭山市立東小学校
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中学校区域
大阪狭山市立狭山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク狭山の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪狭山市駅に対する口コミ】最寄駅の近くには、コンビニ、スーパー、居酒屋等利便性には長けていると感じます。最近では駅内トイレを改装しており大変綺麗になりました。駅の近くには小学校、中学校、子育て交流センター等あるので、家族で住みやすい環境。区間急行が止まるため、25分程で市内に出ることが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ななしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 目の前が東小学校、徒歩２分には狭山中学があります。大阪狭山市ではレベルの高い中学です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大阪狭山市駅
もっさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | トイレが改装されて綺麗で、自販機なども何台もあるので困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前にセブンイレブンがあり、すごく便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ほとんどない 駅から少し歩けば焼肉屋や居酒屋が本当に3、4軒ほどある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 難波方面側ホームからは、中学校が見える 近くに保育園と中学校、小学校や専門学校がある |
| 治安 |
4 |
メリット | the 普通です 静かではありますし、住宅街があります |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 市内までの交通アクセスや時間の割には家賃が割高な気がする |
2022年12月 大阪狭山市駅
ふみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 上り下りと一本ずつしかないので迷わない。急行に乗り換えが必要だが、終点の繁華街まで30分弱で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にサンプラザなどのスーパーやセブンイレブン、ドラッグセイムスなどがあり、買い物に困らない。りそなやアーバンなど銀行もある他、近くに市のイベントホールもあり、催し物に訪れる際最寄駅として使用できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店は下り線側に多く、居酒屋やパン屋、わらび餅、ケーキ屋などいくつかお店があり、駅の利用のついでに立ち寄ることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに地域で人気の高い小学校や中学校がある。また、郵便局や市役所、消防署など市の中心部が徒歩圏内にあるため利用しやすい。日本最古のため池である狭山池も近くにあり、遊歩道や公園など完備されているため子供が多い印象がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺地域に比べて治安は良い。すぐ近くに交番があり、お店なども点在しているため賑やかな。改札から出るとすぐそばに喫煙者用の小さいスペースがあり、配慮されている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も場所によっては高めのところもあるが、治安も良くファミリー層からもかなり人気の地域なので相応だと感じる。 |
2021年10月 大阪狭山市駅
5.0
【メリット】 傘貸出があった。
駅の近く車がすこし混む。
近くのたこ焼き屋さんあるの……
2020年1月 大阪狭山市駅
5.0
【メリット】 最寄駅の近くには、コンビニ、スーパー、居酒屋等利便性には長けていると感じます。最近では駅内……
ロイヤルアーク狭山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪狭山市ランキング
 位(78物件中) |
大阪狭山市狭山ランキング
位(16物件中) |
大阪狭山市駅ランキング
位(33物件中) |
ロイヤルアーク狭山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 | |
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| 6階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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ロイヤルアーク狭山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 86.5㎡ | 24.83㎡ | 2,530万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 13,925円 160円 |
10,440円 120円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
大阪府大阪狭山市
大阪府大阪狭山市狭山
大阪狭山市駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪狭山市狭山の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪狭山市駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.62～90.36㎡｜83.49㎡ | 2,430万円｜96万円/坪 |
| 7階～7階 | 89.51～89.51㎡｜89.51㎡ | 2,630万円｜97万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.62～90.36㎡｜86.5㎡ | 2,530万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアーク狭山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 89.35 | |
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| 2015年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 89.35 | |
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| 2015年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 89.35 | |
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| 2014年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 89.35 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪狭山市狭山の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪狭山市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪狭山市駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 89.35～89.35㎡｜89.35㎡ | 130,000円｜4,810円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.35～89.35㎡｜89.35㎡ | 130,000円｜4,810円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
