ヴァンコート弁天町磯路
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:6件 |
賃料履歴 | 2014年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約143万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市港区 |
ヴァンコート弁天町磯路の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩9分
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『朝潮橋駅』 大阪メトロ中央線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市港区磯路3丁目25-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立磯路小学校
-
中学校区域
大阪市立市岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヴァンコート弁天町磯路の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ヴァンコート弁天町磯路や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ヴァンコート弁天町磯路の口コミ・評判
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【弁天町駅に対する口コミ】雨が降っていても濡れることなく最寄りの商業施設やホテルに行くことができます。商業施設の中には、朝7時から開店しているスーパーがあったり、内科・歯科・眼科などのお医者さん、薬局や郵便局もあります。最寄りの駅である程度の用事を済ませることができるので便利です。JRの環状線にも乗り換えができます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 小学校、大きな公園、スーパーなど、全てが近くにありとても便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 弁天町駅
きなこもちさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線は大阪もミナミも1本で出られるのでかなり便利だなと思います。 中央線も通っているので、地下鉄の利用もできるのがかなり便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーもいくつかあるし、居酒屋などもあるので生活する上では困ったことはなかったです。 数年前に駅前に総合病院もできました。 ベイタワーに空庭温泉をはじめ、いろいろと商業施設ができたので昔より便利になったのではないかと思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、ファミレスはそれなりにあります。 ベイタワーの中にカフェやパン屋などもあるので、それなりに受実している印象。 飲食店は駅からちょっと離れたところにもいろいろあるので、困らないのではないかな。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校、高校は駅の近くにあります。 なので、それなりに子供向けの教室や病院、施設はあるのではないかと思います。 公園もちらほらあるけれど、大きい公園はないかな。 |
治安 |
3 |
メリット | 治安は良くも悪くも普通です。良いとも言えないです。 駅前は大通りで、人通りもあるので、そこらへんは安全なのかな。 住んでいたときも、そんなに危険なめにあったりとかはなかったです。 財布を落としたときも、きちんと交番に届けられていました。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしにはちょうどいい相場の駅でした。 20代そこそこのお給料で駅近くの新築マンションに住めていたので。 |
2023年10月 弁天町駅
mmmさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 下町で凄く充実してる駅です。温泉、飲食店、カラオケ、最近では色んなお店が増えて便利になりました! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 凄くいいと思う!大きい病院、スーパー、薬局などある! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、スナックが近くにあるのですぐ駅にいける! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住めば都。地区に遠くない距離で学校がある |
治安 |
5 |
メリット | 交番はすぐそこ、駅はきれいになってきてる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅チカはちょっと物価高い気がするけどこんなもんかってかんじ。 |
2021年11月 弁天町駅
【メリット】 駅の近くにはライフ、ナショナル、ロピアなどスーパーがたくさんあるので仕事帰りに買い物がしや……
2021年9月 弁天町駅
まあやnさん
1件投稿【メリット】 ・JR環状線で大阪・天王寺直結 大和路快速で奈良、紀州路快速で和歌山、関空快速で関西空港へ……
ヴァンコート弁天町磯路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市港区ランキング
位
(118物件中) |
大阪市港区磯路ランキング
位
(11物件中) |
朝潮橋駅ランキング
位
(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,795万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,004 ~ 3,074万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,864 ~ 3,004万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,725 ~ 2,864万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,585 ~ 2,725万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,445 ~ 2,585万円 | 87.5~92.5% |
ヴァンコート弁天町磯路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年) |
大阪市港区ランキング
位
(25物件中) |
大阪市港区磯路ランキング
位
(3物件中) |
朝潮橋駅ランキング
位
(7物件中) |
ヴァンコート弁天町磯路の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年2月) |
2階 | 北東 | |||||
2階 | 北東 /南東 /南西 | ||||||
3階 | 北東 /北西 /南西 | ||||||
4階 | 北東 | ||||||
4階 | 北東 /南東 /南西 | ||||||
6階 | 北東 /南東 /南西 | ||||||
7階 | 北東 |
ヴァンコート弁天町磯路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年5月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
6 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
平均 | 4階 | 69.76㎡ | 11.82㎡ | 2,930万円 | @140万円 | @43万円 | 7,000円 100円 |
15,183円 217円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴァンコート弁天町磯路の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市港区磯路の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市港区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■弁天町駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.57~76.57㎡|76.56㎡ | 2,980万円|128万円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 62.96~76.57㎡|66.36㎡ | 2,905万円|145万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 62.96~76.57㎡|69.76㎡ | 2,930万円|139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヴァンコート弁天町磯路の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | 63.65 | |||||||
2014年9月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 62.84 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴァンコート弁天町磯路の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市港区磯路の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市港区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■弁天町駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 62.84~63.65㎡|63.24㎡ | 90,000円|4,707円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 63.65~63.65㎡|63.65㎡ | 85,000円|4,415円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 62.84~62.84㎡|62.84㎡ | 95,000円|4,998円/坪 |