ピアッツァコート西大寺
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9543
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:89件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 賃料:約5319円/坪 利回り:約5.07％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ピアッツァコート西大寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『大和西大寺駅』 近鉄橿原線 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西大寺北小学校
-
中学校区域
伏見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ピアッツァコート西大寺」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ピアッツァコート西大寺の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大和西大寺駅に対する口コミ】街が新しく若い夫婦も多くて済みやすいと思います。 野菜やお肉が安く、というか安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】駅前にはスーパーもあり、限られた場所でなんでもそろう感じです。閑静な住宅街で治安に問題はありませんよ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】観光客も多く、それなりのお店が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】平城京跡など歴史的建造物など史跡も多くて子育てもしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】南口と北口とか連絡通路で繋がる事で、わざわざ遠回りしなくて良くなったのは大きい。成城石井が駅構内にあるのと、八百屋さんの野菜が安くていい。ケーキ屋、パン屋、花屋さんもあって便利。中央改札口が広くなって混雑緩和になってる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】最近の工事で駅ナカはもちろんの事、外観もとてもキレイになった。駅ナカショッピングモールのタイムズプレイスも飲食店ドラッグストア、atmコーナー多彩なサービスが揃っている。改札口出てすぐにお持ち帰り専用スシローも出来た。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】駅から徒歩5分のところに百貨店があります。スーパーも複数あるので駅周辺での買い物はとても便利です。京都までのアクセスも良く、約30分で京都駅まで行くことができます。駅の周辺には和食や居酒屋などの飲食店があり、外食もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 大和西大寺駅
ゆんゆんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数路線利用できる。 近鉄京都線・近鉄橿原線・近鉄奈良線 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・奈良ファミリーがある。買い物施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・スターバックスやサブウェイ、マクドナルドがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・西大寺保育園がある ・駅に多目的的トイレがある。車椅子対応、ベビーベッドあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅前に交番がある ・駅周辺が綺麗。道路も補正されている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・大型ショッピングモールや近くに学校、保育園等があり住みやすい。 |
2022年7月 大和西大寺駅
マメピヨさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大和西大寺駅は、近鉄奈良線・京都線・橿原線が発着する主要駅で、急行はもちろん特急も止まります。奈良線から大阪（なんば）まで約30分です。京都や奈良の南部へも行きやすい要所の駅ですので、通勤や通学を含めて非常に便利な立地です。北出口を中心に、バスやタクシーも利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大和西大寺駅の北側に、「サンワシティー西大寺」と「ならファミリー」という商業施設があり、買い物はとても便利です。特に「ならファミリー」は巨大な施設で、近鉄百貨店が入っています。この近隣だけで、病院、公共施設等、生活に必要なものは全て揃っており、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 「ならファミリー」の最上階にレストラン街があるので、家族での夕食にも便利です。近隣にもパン屋、喫茶店等のお店も多いです。駅の南側の「ガトー・ド・ボア」というケーキ屋さん（喫茶店）はお薦めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺が充実しているおり、車がなくても生活できますので、家族ずれはもちろん、お年寄りにも住みよい街だと思います。駅の施設は充実しており、加えて、駅の中にも居酒屋を含む20以上のお店があります。公園はあまり見かけませんが、何より、近くに広大な平城宮跡がありますので、恵まれた環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅および駅周辺が整備されており、歓楽街はありませので治安は良いと思います。駅南側に交番もあり、夜でも人が多いので、子供や女性でも安心して行動できる街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺だけでなんでも揃っており、車がなくても大丈夫ですので、生活にとても便利です。塾や予備校も充実していますので、小中高生のお子さんのいる家族ずれにも住みやすいと思います。 |
2022年2月 大和西大寺駅
4.0
【メリット】 駅中にファミリーマートや、たい焼き屋さん、カレー屋さん、カフェやパン屋さんなどが入っていて……
2019年12月 大和西大寺駅
5.0
【メリット】 駅改札から徒歩1分でスーパー、駅ビル、徒歩2分で近鉄百貨店、イオン、ならファミリーzoro……
ピアッツァコート西大寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市西大寺新町ランキング
位(4物件中) |
大和西大寺駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,890万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,107 ～ 3,179万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,962 ～ 3,107万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,818 ～ 2,962万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,673 ～ 2,818万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,529 ～ 2,673万円 | 87.5～92.5％ |
ピアッツァコート西大寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 67位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市西大寺新町 | 1位 | / 4物件中 |
| 大和西大寺駅 | 17位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 40位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市西大寺新町 | 1位 | / 2物件中 |
| 大和西大寺駅 | 8位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年10カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市西大寺新町ランキング
位(1物件中) |
大和西大寺駅ランキング
位(13物件中) |
ピアッツァコート西大寺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
1階 | 西北西 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 西北西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 西北西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 西北西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南南西 /西北西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西北西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 西北西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南南西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南南西 | |
|
|
|
|
ピアッツァコート西大寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 78.3㎡ | 17.68㎡ | 2,641万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 6,967円 88円 |
9,584円 122円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ピアッツァコート西大寺の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■奈良市西大寺新町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■奈良市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大和西大寺駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.68～76.93㎡｜76.3㎡ | 2,720万円｜118万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.38～91.01㎡｜79.15㎡ | 2,546万円｜107万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.95～91.01㎡｜77.39㎡ | 2,721万円｜116万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.42～74.66㎡｜74.54㎡ | 2,630万円｜116万円/坪 |
| 9階～9階 | 83.4～83.4㎡｜83.4㎡ | 3,350万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.42～91.01㎡｜82.17㎡ | 2,750万円｜111万円/坪 |
| 東向き | 72.95～75.68㎡｜73.84㎡ | 2,404万円｜107万円/坪 |
| 西向き | 75.68～91.01㎡｜78.37㎡ | 2,529万円｜107万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.89～76.93㎡｜75.57㎡ | 2,836万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ピアッツァコート西大寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 72.63 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 72.63 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 72.63 | |
|
|
|
|
|
|
| 2013年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 72.63 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ピアッツァコート西大寺の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■奈良市西大寺新町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■奈良市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大和西大寺駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ | 115,000円｜5,234円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ | 115,000円｜5,234円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
