メロディーハイム守口駅前
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5442
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約6859円/坪 利回り:約5.43％ |
| 偏差値ランキング |
守口市 |
メロディーハイム守口駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／守口市駅 徒歩2分
大阪メトロ谷町線／守口駅 徒歩8分
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利用可能路線
『守口市駅』 京阪本線
『守口駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府守口市寺内町2丁目4-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディーハイム守口駅前の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【守口市駅に対する口コミ】守口駅はバス停やタクシー乗り場までの距離が近く電車の本数も多いので利用しやすい駅です。土地や家賃も高くないので生活のバランスが取れて住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【守口市駅に対する口コミ】近くに京阪百貨店があり商店街も充実しているため買い物等も楽しめます。駅が綺麗で街灯もしっかりしていて近くに交番もあるので安心して生活出来ます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【守口市駅に対する口コミ】お弁当屋さんや飲食店が充実していて値段もリーズナブルなので助かります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【守口市駅に対する口コミ】トイレは広く設備がしっかりしているので大変利用しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
のんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅チカで、デパートや、飲食店が沢山あります。京阪電車が、すぐ前に通っていますが、そんなに騒音は気にならないようです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【守口市駅に対する口コミ】駅直結の京阪百貨店があります。地域色の強い百貨店で、普段使いしやすいため、帰宅後に夕食の買い物などで立ち寄りやすく、便利です。特急電車以外は停車する駅なのもメリットです。JR乗り換え駅の京橋へも一駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【守口市駅に対する口コミ】この駅から京都の観光地まではおよそ５０分ほどで行けます。特急は止まりませんが、急行は止まります。駅周辺も京阪百貨店や、シティーホテル、蔦屋や居酒屋などがあり、とても栄えています。関西国際空港行きのリムジンバスも発着しており、海外旅行時はとても便利です。およそ７０分ほどで着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 守口市駅
4.0
【メリット】 環状線に通じる京橋まで準急、急行で1駅、天満橋、北浜、淀屋橋にもすぐなので、交通の便利はい……
2020年1月 守口市駅
4.0
【メリット】 駅周辺には銀行、京阪百貨店やスーパー、コンビニ、医療機関や飲食店、塾などがあり、必要なもの……
2019年10月 守口市駅
4.0
【メリット】 駅から直結の京阪百貨店（守口店）がユニクロがある。
駅近隣には、大きなホテルと居……
2019年1月 守口市駅
5.0
【メリット】 特急以外すべての電車が停まる駅なので通勤に便利です。オフィス街の北浜駅や淀屋橋駅まで15分……
メロディーハイム守口駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守口市ランキング
 位(114物件中) |
守口市寺内町ランキング
位(3物件中) |
守口市駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,702万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,905 ～ 2,973万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,770 ～ 2,905万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,635 ～ 2,770万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,500 ～ 2,635万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,365 ～ 2,500万円 | 87.5～92.5％ |
メロディーハイム守口駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 守口市 | 40位 | / 95物件中 |
|---|---|---|
| 守口市寺内町 | 2位 | / 3物件中 |
| 守口市駅 | 20位 | / 37物件中 |
| 守口駅 | 14位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 守口市 | 17位 | / 53物件中 |
|---|---|---|
| 守口市寺内町 | 1位 | / 1物件中 |
| 守口市駅 | 7位 | / 19物件中 |
| 守口駅 | 3位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
守口市ランキング
位(33物件中) |
守口市寺内町ランキング
位(2物件中) |
守口市駅ランキング
位(19物件中) |
メロディーハイム守口駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 /北北東 | |
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メロディーハイム守口駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年11月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 69.69㎡ | 19.09㎡ | 2,981万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 9,950円 142円 |
14,495円 207円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム守口駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■守口市寺内町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■守口市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守口市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.48～64.96㎡｜62.72㎡ | 2,910万円｜153万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.48～60.48㎡｜60.48㎡ | 2,280万円｜124万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 64.96～90.3㎡｜77.12㎡ | 3,178万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.48～90.3㎡｜69.69㎡ | 2,981万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
メロディーハイム守口駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 12階 | 4LDK | 95 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 57.91 | |
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| 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 57.91 | |
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| 2023年5月 | 12階 | 4LDK | 95 | |
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| 2021年8月 | 12階 | 4LDK | 南 | 95 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム守口駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■守口市寺内町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守口市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■守口市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.91～57.91㎡｜57.91㎡ | 120,000円｜6,850円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 57.91～95㎡｜87.58㎡ | 160,000円｜6,192円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95～95㎡｜95㎡ | 160,000円｜5,568円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
