ネバーランド長田
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6256
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約124万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
ネバーランド長田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄けいはんな線／長田駅 徒歩7分
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利用可能路線
『長田駅』 近鉄けいはんな線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市長田西2丁目6-31 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東大阪市立藤戸小学校
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中学校区域
東大阪市立新喜多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ネバーランド長田の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【長田駅に対する口コミ】長田駅は、地下鉄中央線と近鉄京阪線の相互乗り入れ駅で、大阪のビジネス街の中心である本町界隈に乗り換えなしで行く事ができ、通勤に非常に便利です。高速道路と幹線道路が並走し、長田ランプで大阪の南北と東西の大動脈が結ばれる立地であり、車利用でも非常に便利です。駅の周辺にはショッピングモールもあり、買い物等にも不便はありません。街全体としては、幹線道路沿いに飲食店等が点在しています。その周辺に新しいマンション等が建ち、さらに奥は従来からの下町風情の残る住宅地となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】駅前にやよい軒、CoCo壱、木曽路が並んでいる。コンビニも2軒あるので安心。大きな道路を渡るとスポーツデポがあり、ミスドやスーパー、和食さと、サイゼリヤ等のお店が入っていて、ランチには不便がないと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【長田駅に対する口コミ】①地下鉄を降りて、地上にでると、フレスポ（スーパーライフ・サイゼリアなど）が目の前にあります。 ②居酒屋、コンビニが多くありますので、夜軽く飲みに行きたいと思う方は、安いお店が多数存在しているので気軽に?みに行くことが出来ます。 ③駅チカにマンションがあり、徒歩2分で駅に着くことができる。 ③市内まで電車で1本でいける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 長田駅
ちゃんごさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 交通利便性とまた別の話になるが、めったに遅延や運休になることがない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅直結でライフがあるため、仕事帰りに利用出来ていい |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | まんま別邸は高級感があり、料理、ホスピタリティともに申し分ない（その分高い） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小さいながらも公園はあちらこちらにある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 工業地帯のため夜は人通りが少ないけどその分静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅10分圏内は住宅街でよく一軒家の広告が入ってたけど、大阪市内の半分くらいで買える |
2020年2月 長田駅
2.0
【メリット】 駅のすぐ近くにスーパー、コンビニ、薬局があるため買い物して帰れる。
……
2020年1月 長田駅
4.0
【メリット】 駅前にはフレスポと言う商業施設があり中には大手スーパーのライフが入っているので非常に便利。……
2018年4月 長田駅
4.0
【メリット】 大阪と奈良の中間あたりに位置する駅です。大阪メトロの主要地下鉄線である中央線に直通している……
ネバーランド長田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(334物件中) |
東大阪市長田西ランキング
位(3物件中) |
長田駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,149万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ネバーランド長田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,385 ～ 3,464万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,228 ～ 3,385万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,070 ～ 3,228万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,913 ～ 3,070万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,755 ～ 2,913万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年7カ月) |
東大阪市ランキング
位(83物件中) |
東大阪市長田西ランキング
位(1物件中) |
長田駅ランキング
位(7物件中) |
ネバーランド長田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年9月） |
2階 | 南 /北 /東 |  |
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| 3階 | 南 /北 /西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /北 /東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /北 /東 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /北 /西 | |
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ネバーランド長田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年9月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年3月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2020年6月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2018年8月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2017年4月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2017年3月 | 2017年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2016年9月 | 2016年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2016年5月 | 2016年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2016年5月 | 2016年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2016年1月 | 2016年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2015年11月 | 2015年12月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2015年7月 | 2015年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り14件 |
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| 平均 | 7階 | 83.6㎡ | 16.06㎡ | 2,615万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 12,130円 144円 |
21,458円 256円 |
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管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
大阪府東大阪市
大阪府東大阪市長田西
長田駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネバーランド長田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■東大阪市長田西の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■長田駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.93～82.93㎡｜82.93㎡ | 2,236万円｜89万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.4～85.87㎡｜83.69㎡ | 3,089万円｜122万円/坪 |
| 7階～8階 | 82.93～82.93㎡｜82.93㎡ | 2,540万円｜101万円/坪 |
| 9階～10階 | 85.87～85.87㎡｜85.87㎡ | 2,780万円｜107万円/坪 |
| 11階～12階 | 82.93～85.87㎡｜84.06㎡ | 2,492万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.4～85.87㎡｜83.62㎡ | 2,598万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
