プラセシオン日比野
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6495
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市熱田区 |
プラセシオン日比野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名港線／日比野駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『日比野駅』 名古屋市営地下鉄名港線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市熱田区中出町1丁目4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2013年11月
-
総戸数
44戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立野立小学校
-
中学校区域
名古屋市立日比野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラセシオン日比野の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅まで近くまた、飲食店が多く、スーパーもあって便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 住宅街で安心。公園も多く、土日休日はたくさんの子供が公園で遊んでいる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックスがあり、不在でも受け取り可能。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
床暖房は、乾燥せず快適。 ベランダも広く、洗濯物を干す場所が広くとれる |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 近くには飲食店が豊富にあり、一人暮らしでも困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校が近く、保育園も近い。子供も多く安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【日比野駅に対する口コミ】住宅が周りに多くある駅ですが夜は街灯も多く安全です。駅の上にはヤマナカのスーパーもありとても便利です。セブンイレブンも駅の近くにあります。大きな公園も近くにあり、休日は散歩に気分転換ができます。公園の中にはコンサートができる大きなホールもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 日比野駅
よさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR、名鉄、地下鉄が集まる金山駅まで1駅。 エレベーターもエスカレーターもちゃんとある。 10分に1本と地下鉄にしては電車が少ないが、もうすぐ電車が来るタイミングを 駅員さんが教えてくれたり、駅全体に聞こえるようにアナウンスしてくれて、とてもありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや病院のあるビルに直結。 飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン、寿司、中華、カフェなど、一通りある。 テイクアウトできる店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターもエスカレーターもある。 周辺は住宅が多いので！学校や保育園も近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安は悪くないと思う。居酒屋が少ないこともあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中区や昭和区にも近く便利であり、治安も比較的良いし、家賃は安いのでコストパフォーマンスは高いと思う。 |
2022年10月 日比野駅
ねこすきさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 金山や栄に出やすく地下鉄での動きやすさだけでなく、JRへのアクセスもいい。 自転車があれば、尾頭橋駅にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 名古屋学院大学が近隣に住んでいる人や図書館を開放していて、そちらの図書館で勉強をしたり、雑誌を読んだりもできる。 近所にはスーパーだけでなく、家電量販店や、早朝から開いている日比野市場、ドラッグストア、車があれば数分以内にドン・キホーテやニトリもあり、生活に便利な施設が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 白鳥公園内に白鳥物語という自然派系の体に優しそうなご飯を食べられるビュッフェのお店がある。 名古屋学院内に学生が運営するパン屋があり、値段が手ごろでおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大宝という地名があり、その周辺に住むなら、小学校中学校ともに近い。 駅を出た後、金山方面に進む以外はフラットで歩きやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、周囲の雰囲気も少し賑やかな程度でいい。 不審者や事件に出くわしたり見たこともない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市場がある為かスーパーの食品価格も安い。 栄に出るのにかかる時間は同じでも、東山沿線に住むよりもずっと安い。 |
2021年10月 日比野駅
3.0
【メリット】 日比野駅から徒歩１０分のところにセンチュリーホールがあります。さらに南へ行くと白鳥庭園があ……
2021年10月 日比野駅
5.0
【メリット】 住宅が周りに多くある駅ですが夜は街灯も多く安全です。駅の上にはヤマナカのスーパーもありとて……
プラセシオン日比野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市熱田区ランキング
 位(219物件中) |
名古屋市熱田区中出町ランキング
位(6物件中) |
日比野駅ランキング
位(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,497万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,760 ～ 3,847万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,585 ～ 3,760万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,410 ～ 3,585万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,235 ～ 3,410万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,060 ～ 3,235万円 | 87.5～92.5％ |
プラセシオン日比野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市熱田区 | 30位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市熱田区中出町 | 2位 | / 3物件中 |
| 日比野駅 | 2位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プラセシオン日比野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年11月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 /東 | |
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|
| 8階 | 南 /東 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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プラセシオン日比野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 3 | 2020年10月 | 2020年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 74.66㎡ | 14.1㎡ | 3,376万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 9,706円 130円 |
9,066円 121円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラセシオン日比野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■名古屋市熱田区中出町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■名古屋市熱田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■日比野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.84～75.91㎡｜73.87㎡ | 2,815万円｜125万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.84～71.84㎡｜71.84㎡ | 3,380万円｜156万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.91～75.91㎡｜75.91㎡ | 3,280万円｜142万円/坪 |
| 13階～15階 | 80.47～80.47㎡｜80.47㎡ | 3,980万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.84～80.47㎡｜75.01㎡ | 3,361万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
