サンセリテ黒田
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:9件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 28件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
偏差値ランキング |
和歌山市 |
サンセリテ黒田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR紀勢本線/和歌山駅 徒歩2分
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利用可能路線
『和歌山駅』 JR阪和線 JR和歌山線 JR紀勢本線 JR紀勢本線 わかやま電鉄貴志川線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市黒田1丁目2-9 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
2002年2月
-
総戸数
28戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
和歌山市立太田小学校
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中学校区域
和歌山市立日進中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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サンセリテ黒田の口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】大阪の主要部まで電車1本で通勤できるため便利です。家賃相場は大阪と比較すると安く住みやすいと感じます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】お土産屋さんや駅ビルに直結しているため買い物には困りません。利用者も多くないので込み合っておらず治安は良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】ラーメン屋やうどんやなど気軽に食事できる場所が充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】駅の利用者も大阪と比較すると多くありませんのでこども連れでも安心して電車を利用することができます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】田舎の大きい駅というような感じでしょうか。駅の横にデパートがあり、そこで買い物をすることができ便利です。駅にお土産屋さんがあるため、お土産を帰りに買ってかえることもできます。駅から出たら田舎な感じはします。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】大阪方面・奈良方面・紀南方面の電車があります。駅周辺に飲食店や商業施設や百貨店などがたくさんあるので買い物に便利な場所だと思います。また、宿泊施設もたくさんあるので出張などは和歌山駅周辺がおすすめです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 和歌山駅
ちゃりさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 和歌山市の複数の路線が利用できる駅であり、パーキングが多数あります。バス、タクシー乗り場もあるため非常に便利な駅だと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結のミオがあるので、ついでに買い物ができます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 徒歩5分圏内に色んな飲食店があり便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | バスで10分くらいの位置に和歌山城があり、春は桜が綺麗です。 |
治安 |
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メリット | 東口のロータリーに関空リムジンバス乗り場があり、また、その付近にも観光バスがよく止まっています。その近くのコンビニにもたくさんの観光客がいて、にぎやかです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅近くでも比較的に家賃相場は安く、住みやすいと思います。 |
2023年11月 和歌山駅
AKRさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 混雑はなし。 主要駅で、ショッピングもできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近隣に駐車場があり、1日最大料金も600円前後で利用しやすい。 |
飲食店の充実 |
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メリット | お土産もあり、飲食店も隣接していて便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 混雑していないので、ベビーカーも問題なし。 |
治安 |
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メリット | 交番がある。人目にもつきやすい。また、親切な人も多い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃や駐車場は、都心部にくらべるとかなり安い。 |
2023年3月 和歌山駅
mさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 和歌山の中では都会な方なのでバスとかでもすぐに行けます!! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 和歌山の中では都会な方なのでいろんな店が揃っています!! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 和歌山の中でも都会な方なのでいろんな店があり迷います!! |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | すぐに電車に乗りばあちゃんに会えたらできる |
治安 |
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メリット | 喧嘩とか揉め事を見たことは全くありません |
コストパフォーマンス |
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メリット | コストパフォーマンスはあまり良くないかなと思います |
2023年2月 和歌山駅
くんせいねこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 始発終着駅なので、電車に乗る際はほぼ座ることができる。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結で百貨店など商業施設があり、一通りのものはそろう |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅直結の商業施設にサイゼリヤのほかに多種の飲食店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 県内の主要駅だが都会すぎず、ほどよく田舎なので子供にとっては良い |
治安 |
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メリット | 歓楽街も無く、駅前に交番があり治安は良い |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃や物価は比較的安く、一方で生活に必要なものは一通りそろう。 |
サンセリテ黒田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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和歌山市ランキング![]() ![]() (149物件中) |
和歌山市黒田ランキング![]() ![]() (7物件中) |
和歌山駅ランキング![]() ![]() (80物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築23年3カ月) |
和歌山市ランキング![]() ![]() (40物件中) |
和歌山市黒田ランキング![]() ![]() (2物件中) |
和歌山駅ランキング![]() ![]() (25物件中) |
サンセリテ黒田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年2月) |
2階 | 南 /東 | ![]() |
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3階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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5階 | 南 /東 | ![]() |
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8階 | 南 | ![]() |
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9階 | 南 | ![]() |
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サンセリテ黒田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2022年9月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 7階 | 79.52㎡ | 12.16㎡ | 2,271万円 | @95万円 | @29万円 | 7,823円 98円 |
18,528円 232円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンセリテ黒田の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■和歌山市黒田の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■和歌山駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 78.89~78.89㎡|78.89㎡ | 2,097万円|88万円/坪 |
7階~8階 | 78.89~84.63㎡|80.03㎡ | 2,410万円|100万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.89~84.63㎡|79.52㎡ | 2,271万円|94万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳

サンセリテ黒田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 79 | ![]() |
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2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 84.63 | ![]() |
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2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79 | ![]() |
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2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.19 | ![]() |
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2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 79 | ![]() |
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…残り23件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンセリテ黒田の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■和歌山市黒田の賃料相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■和歌山市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■和歌山駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 79~84.63㎡|81.61㎡ | 120,000円|4,866円/坪 |
3階~4階 | 79~79㎡|79㎡ | 120,000円|5,021円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 71.19~84.63㎡|77.7㎡ | 125,529円|5,352円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.19~84.63㎡|78.75㎡ | 123,230円|5,186円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 79~79㎡|79㎡ | 120,000円|5,021円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
