| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 賃料:約5285円/坪 利回り:約6.74％ |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
サンセリテ黒田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR紀勢本線／和歌山駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『和歌山駅』 JR阪和線 JR和歌山線 JR紀勢本線 JR紀勢本線 わかやま電鉄貴志川線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市黒田1丁目2-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
28戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
和歌山市立太田小学校
-
中学校区域
和歌山市立日進中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンセリテ黒田の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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サンセリテ黒田の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】大阪の主要部まで電車1本で通勤できるため便利です。家賃相場は大阪と比較すると安く住みやすいと感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】お土産屋さんや駅ビルに直結しているため買い物には困りません。利用者も多くないので込み合っておらず治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】ラーメン屋やうどんやなど気軽に食事できる場所が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】駅の利用者も大阪と比較すると多くありませんのでこども連れでも安心して電車を利用することができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】田舎の大きい駅というような感じでしょうか。駅の横にデパートがあり、そこで買い物をすることができ便利です。駅にお土産屋さんがあるため、お土産を帰りに買ってかえることもできます。駅から出たら田舎な感じはします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【和歌山駅に対する口コミ】大阪方面・奈良方面・紀南方面の電車があります。駅周辺に飲食店や商業施設や百貨店などがたくさんあるので買い物に便利な場所だと思います。また、宿泊施設もたくさんあるので出張などは和歌山駅周辺がおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 和歌山駅
Kさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR和歌山駅は混む時は混みますが、比較的乗りやすく、タクシー乗り場もあり良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにセブンイレブンもあり、何時でもよることことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和歌山駅の近くには多くの飲食店があり、食べたいものがすぐに食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地下の女子トイレにはおむつ替えシートがあった。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝は学業に熱心な学生たちをよく見かける。サラリーマンもよく見る。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそれ相応だが、カラオケや飲食店があるのでそれなりにいいと思う。 |
2023年6月 和歌山駅
Lamithさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速の始発駅。大阪までアクセスがしやすく、改札からホームまではそう遠くない。和歌山市の主要駅の一つ。 タクシー乗り場があり、駅ビル併設、周囲に飲食店が多いことも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビル、百貨店併設のため、買い物自体は楽しめる。病院や診療所も複数あり、ホテルの数も少なくない。 駅前にスーパーもあり、仕事帰りに少し寄って買い物、ということも可能 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は非常に充実しており、駅ビルや百貨店だけではなく、駅周辺にもさまざまなジャンルの飲食店が並ぶ。 軽食からディナーなど、あらゆる場面で利用が可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園、学校は比較的多く、公園も小規模ながらいくつか点在している。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅前に交番はある。 大通りもあるおかげか、街灯は多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストパフォーマンスは悪くない。 駅付近でも5万円程で借りれたりする場合であったり、物価もそこまで高くはない。 |
2023年3月 和歌山駅
mさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 和歌山の中では都会な方なのでバスとかでもすぐに行けます！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 和歌山の中では都会な方なのでいろんな店が揃っています！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和歌山の中でも都会な方なのでいろんな店があり迷います！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | すぐに電車に乗りばあちゃんに会えたらできる |
| 治安 |
5 |
メリット | 喧嘩とか揉め事を見たことは全くありません |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | コストパフォーマンスはあまり良くないかなと思います |
2022年5月 和歌山駅
あやのさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 和歌山駅から大阪や京都など電車で1本などで行けるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 服屋やアクセサリーショップ、300均など多彩なものが多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリアなどのみなが身近にあるものが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車は結構入る駐車場があるのでお子さんなどのお迎えに有効 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺にはカラオケ、ハンバーガ屋などの学生がよりやすいところが多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の中自体にお店が多いので駅に行くだけで生活が充実するかも |
サンセリテ黒田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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和歌山市ランキング
 位(149物件中) |
和歌山市黒田ランキング
位(7物件中) |
和歌山駅ランキング
位(80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,273万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,444 ～ 2,501万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,330 ～ 2,444万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,217 ～ 2,330万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,103 ～ 2,217万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,989 ～ 2,103万円 | 87.5～92.5％ |
サンセリテ黒田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 和歌山市 | 39位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市黒田 | 2位 | / 4物件中 |
| 和歌山駅 | 25位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
| 和歌山市 | 31位 | / 93物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市黒田 | 2位 | / 3物件中 |
| 和歌山駅 | 19位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
和歌山市ランキング
位(39物件中) |
和歌山市黒田ランキング
位(2物件中) |
和歌山駅ランキング
位(25物件中) |
サンセリテ黒田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
|
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 8階 | 南 | |
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|
| 9階 | 南 | |
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|
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サンセリテ黒田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 79.52㎡ | 12.16㎡ | 2,282万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 7,823円 98円 |
18,528円 232円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンセリテ黒田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■和歌山市黒田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 78.89～78.89㎡｜78.89㎡ | 2,097万円｜88万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.89～84.63㎡｜80.03㎡ | 2,430万円｜100万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.89～84.63㎡｜79.52㎡ | 2,282万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
サンセリテ黒田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 79 | |
|
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|
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| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 84.63 | |
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| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79 | |
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| 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.19 | |
|
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| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 79 | |
|
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…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンセリテ黒田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■和歌山市黒田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79～84.63㎡｜81.41㎡ | 120,000円｜4,878円/坪 |
| 3階～4階 | 79～79㎡｜79㎡ | 120,000円｜5,021円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.19～84.63㎡｜77.7㎡ | 125,529円｜5,352円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.19～84.63㎡｜78.8㎡ | 123,615円｜5,199円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 79～79㎡｜79㎡ | 120,000円｜5,021円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
