グランコート下長者町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4216
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市上京区 |
グランコート下長者町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩20分
京都市営地下鉄東西線／二条駅 バス8分
-
利用可能路線
『二条駅』 JR山陰本線 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市上京区山本町100 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2002年1月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
二条城北
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中学校区域
二条
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
近隣(徒歩３分圏内)にスーパー１軒・コンビニ２軒 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩5分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート下長者町の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 千本通りまで5分くらい、丸太町通りまで5分ほどでバスのアクセスは便利です。京都駅や四条大宮にも行きやすく、四条大宮まで行けば阪急への乗り継ぎも便利です。商業施設は徒歩2分ほどの大黒屋もしくは千本通りの商店街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周辺は昔ながらの京町屋も多く、京都らしい雰囲気の残った街並みです。町角のあちこちに豆腐屋や銭湯があるのも京都らしい点です。中には町家を改築したカフェもあるので、そのようなものを探す楽しみもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観、エントランスはすっきりしたデザインである程度の広さもあります。年1回の住民集会もエントランスで行われていました。監視カメラ、宅配ボックスもあり、安心で便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 築15年ほどなので、今の基準には劣りますが平均的な室内装備で、壁等もしっかりしていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 2、3分で大黒屋というスーパー、別に7分ほど歩いた場所にもスーパーがありました。物価は特に高いとも安いとも感じませんでした。ショッピングモールは近隣にはなく西大路五条のイオンモールまで行くことが多かったです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 周囲に保育園、小学校はいくつかあります。子供がいなかったので、評判を耳にする機会はありませんでしたが通いやすかったと思います。病院は個人病院が近所にあり、風邪などのときは便利です。マンションは全部で30戸ほどしかないのですが、近所の町内会と合同で地蔵盆などを実施し、よい関係にありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
たのさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅や幹線道路が遠いので周囲は静かである。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 部屋からは東側ながら公園を一望。明るく遠く東山まで見える。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ・外観汚れなく補修具合も良し。エントランスゴミも無し。掲示板を見ても管理会社オークラハウジングが良く管理している印象。 建物も長持ちしそう。同じオークラハウジングのグランシリーズの築30年物件に住んでいるが、この物件も建物としては十分20年いけそうな印象。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 構造が丁寧な作りであり、材料の選定も絶妙で、有名なブランドマンションに引けを取らない内装の作り。収納も丁寧に多く作りつけられている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 周囲にカフェなど多し。斜め前に良いパン屋あり。 目の前には落ち着いた公園 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校 中学校 共に近い。公園からよく見えるので、泥棒の侵入は非常に困難ではないかと思われる。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【二条駅に対する口コミ】観光名所二条城のJR最寄駅です。駅周辺には商業施設や飲食も割と多く活気のある印象です。日常生活は京都駅や河原町まで行かなくても十分揃いますが京都駅までも電車で10分程度で到着しますし、併設されている地下鉄駅から河原町も10分程度でいけ市内各所へのアクセスはかなり良好です、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年2月
momo7さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
バス停は徒歩5分～10分圏内、四方(東西南北)全てに存在し至便。 京都駅や繁華街(四条・河原町)にも乗り換え不要、バス1本で行けるのは大きな魅力である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
徒歩3分圏内にスーパー１軒、コンビニ２軒が存在し、買い物にも便利。 もう少し歩けば、さらにスーパー、ドラッグストア、大手カジュアル洋服販売店もあり。公園も目と鼻の先。基本的には昼間も夜間も静か。交番も５分の距離で治安の面でも全く問題なし。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数の割には外観にも目立った傷みもなく良好。宅配ボックスあり。エレベータも完備。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 各戸、窓は南と東方向が主であり、遮る高さの建物も近隣になく、日当たりも良好。玄関部もバリアーフリー構造で段差はない。各戸間での騒音のクレームもこれまで、大きく発生したこともない。床暖房、浴室暖房乾燥機も部屋によって設置。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 一般の買い物環境は前記の通り。それ以外に特筆すべき点としては、徒歩10分圏内に大手ハンバーガーチェーンや牛丼チェーンの店舗、或いは口コミサイトで高評価のパン屋、居酒屋も存在。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩7分圏内に私立保育園、幼稚園あり。学区内公立小学校までは大通りを通る必要もなし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 二条駅
きままさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄東西線との2駅利用が可能。駅同士も割と近い。バス乗り場もすぐに出られる。タクシーは割と止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、映画館、本屋が入った商業施設biviがすぐ近くにあり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カプリチョーザ、KFC、モスバーガー、はなまるうどんなどが近くにある。値段がそこまで高くないので、気軽に利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近に幼稚園、保育園が数カ所ある。biviのすぐ裏手に割と広めの公園もある。駅にはエレベーター、多機能付きトイレがある。biviには小児用トイレがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。出口による違いはない。駅から徒歩3分くらいのところに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に近い割にスーパーや公園、飲食店などが揃っているので、コスパは良い。 |
2021年10月 二条駅
5.0
【メリット】 メリットは京都の地下鉄と乗り換えることが簡単です。またタクシーやバス乗り場も近くて、乗り換……
2020年3月 二条駅
4.0
【メリット】 地下鉄東西線との連結駅で非常に利便性が高く学生などもたくさん住んでます。
元々住……
2019年10月 二条駅
4.0
【メリット】 周辺には、カフェやコンビニ、パン屋、駅ビルがありとても利便性がよい駅です。また、駅ビルには……
グランコート下長者町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市上京区ランキング
 位(224物件中) |
京都市上京区山本町ランキング
位(1物件中) |
二条駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,115万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,424 ～ 4,527万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,218 ～ 4,424万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,012 ～ 4,218万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,806 ～ 4,012万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,601 ～ 3,806万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート下長者町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年1カ月) |
京都市上京区ランキング
位(38物件中) |
京都市上京区山本町ランキング
位(1物件中) |
二条駅ランキング
位(21物件中) |
グランコート下長者町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年1月） |
2階 | 東 /南 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /北 /西 | |
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| 7階 | 東 | |
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グランコート下長者町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.26㎡ | 12.34㎡ | 3,670万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 11,975円 168円 |
11,283円 158円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート下長者町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市上京区山本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市上京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.72～72.8㎡｜70.35㎡ | 3,688万円｜173万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.81～75.81㎡｜75.81㎡ | 3,580万円｜156万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.72～75.81㎡｜71.26㎡ | 3,670万円｜170万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
グランコート下長者町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 68.72 | |
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| 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 68.72 | |
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| 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 68.72 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート下長者町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市上京区山本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市上京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 68.72～68.72㎡｜68.72㎡ | 96,666円｜4,650円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 68.72～68.72㎡｜68.72㎡ | 96,666円｜4,650円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
