アドリーム山の手
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3395
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:7件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
アドリーム山の手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩20分
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利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区山の手三条2丁目3-502 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドリーム山の手の口コミ・評判
2012年11月
おもち大好きさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR琴似駅と地下鉄琴似駅が最寄駅で20－30分でつきます。琴似駅の周辺は特に栄えているので八百屋さんや、花屋さん、スーパーもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 24時間営業のスーパーや24時間郵便物の発送を依頼する窓口が空いている郵便局が近くにあります。銀行やコンビニも徒歩15分圏内にあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 1階には管理人さんがいて玄関や廊下のお掃除をしてくれています。オートロックで駐車場も完備されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 二重窓で気密性が高く暖かいです。日当たりもよく、段差もありません。壁も標準的で隣の家の騒音が聞こえることはめったにありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くに24時間営業のスーパーがあります。歩いて15分のところに郵便局、ラーメン店や市役所も徒歩10分で行ける距離にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校まで歩いて15分、市立の中学校は歩いて3分の場所にあります。すぐ近くに歯医者さんや小児科があります。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】駅直結の商業施設がヨーカドーとコルテナの２か所あり、また駅直結のタワーマンションの下に多くの病院があり極めて生活に便利である。また札幌駅絵のアクセスも快速で５分、普通で８分程度と極めてアクセス良好である。アプローチについても周辺は坂道もk無く道路も広く極めて良好である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
地下鉄徒歩10分以内・バス停徒歩３分で商店街を通って帰れる。 バスは快速バスの停留所のため中心部までのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
大きい通りに面しているが騒音がない。 周りに高い建物がないので３階以上は眺望がよい。 虫の発生はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観は総タイルでよい。 午前は管理人在沖で清掃が行き届いている。 宅配BOXがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
日当たりが良い。 ２重サッシでペアガラスのため、温度・騒音の点でよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩１０分以内の地下鉄琴似駅周辺はスーパーはイオン、飲食店も数多くある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
徒歩１０分以内の発寒川に発寒川畔公園があり、河川敷は遊歩道が整備され、桜の名所になっている。 区役所まで徒歩５分以内。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 琴似駅
しょうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の出口案内も分かりやすい 駅近くになんでもあり 会社終わりの飲み場所も豊富 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近場にイオンあり 飲食店も豊富にあっておすすめ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な居酒屋などがあり ハシゴするのに良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 施設や交通の弁がいいので 出かけやすい 公園も近場にあり |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く犯罪などは少なそう 街並みも明るくていい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安いところがあり マンションなども多いので いいと思う |
2024年3月 琴似駅
のんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数がとても多く待ち時間が少ないと感じる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にコンビニエンスストアが設置されていてとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはびっくりドンキーがありそこでご飯を食べることが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがあるので体の不自由な方でも困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的ゴミなどは無くとてもきれいに清掃されている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺だと割と安値で便利なので住み心地は非常に良い。 |
2023年2月 琴似駅
ラナ太郎さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり主要都市の札幌駅まで快速で1駅で行くことができる。快速でなくとも2駅(5分程度)で行くことが出来る。新千歳空港までも快速で、40分ほどで到着出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄琴似駅までも徒歩10分ほどで到着できる為、JRと地下鉄のダブルアクセスが可能な点が非常に優れている。 地下鉄とJRの間の琴似栄町通は、gogo8ビルがまずある。カラオケや居酒屋、病院、コンビニ、スーパー、薬局、美容室、その他複数の飲食店が立ち並んでおり、わざわざ都心へ行かなくても、琴似栄町通で完結することが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スープカレーらっきょの本店が琴似にある。有名店のツボ八の創業店も琴似となっている(1973年)。その他、ふる里などの海鮮有名居酒屋や有名焼肉店(琴似園等)が立ち並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は、札幌琴似教会幼稚園と琴似中央幼稚園。 保育園は5園程度あり充実。 琴似小学校、琴似中学校あり教育面問題なし。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ある程度の富裕層が多いため、治安は比較的札幌の中でもよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | jr、地下鉄両方を網羅しており、家賃についても新築1ldkで6万円から７万円程度であり、近隣の円山と比較しても圧倒的なコストパフォーマンス。 |
2022年1月 琴似駅
5.0
【メリット】 駅周辺はお店が充実しているし、駅の中にATMも各種銀行あって便利。直結で行けるお店もあるの……
アドリーム山の手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区山の手三条ランキング
位(11物件中) |
琴似駅ランキング
位(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,061万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,216 ～ 2,268万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,113 ～ 2,216万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,010 ～ 2,113万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,907 ～ 2,010万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,804 ～ 1,907万円 | 87.5～92.5％ |
アドリーム山の手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 164位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区山の手三条 | 6位 | / 9物件中 |
| 琴似駅 | 64位 | / 114物件中 |
| 琴似駅 | 72位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドリーム山の手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 7 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 79.59㎡ | 14.11㎡ | 1,834万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 12,105円 152円 |
15,461円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドリーム山の手の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市西区山の手三条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.05～72.5㎡｜72.34㎡ | 1,664万円｜76万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.5～93.22㎡｜83.71㎡ | 1,900万円｜76万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 72.5～72.5㎡｜72.5㎡ | 1,880万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.05～93.22㎡｜80.3㎡ | 1,857万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.5～72.5㎡｜72.5㎡ | 1,598万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
