プレシス東日暮里リシェーナ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4681
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約323万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
プレシス東日暮里リシェーナの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／鶯谷駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩11分
JR常磐線／三河島駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩13分
JR山手線／日暮里駅 徒歩14分
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利用可能路線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
『三河島駅』 JR常磐線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里4丁目8-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2014年3月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荒川区立第三日暮里小学校
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中学校区域
荒川区立諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレシス東日暮里リシェーナの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】近い。 小さいのでのりかえがしやすい。 入り口が多い。 使いやすい。 新幹線が通る。 十分大きい。 駅のキヨスクが使いやすい。 都心に近い。 電車の来る間隔が短い。 時刻表がある。 駅員の性格がいい。 簡単に反対側に渡れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 鶯谷駅
ゴールデンレトリバーさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRの山手線なので都心の有名な場所にはだいたい行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに宿泊施設や飲食店が多く、夜でもそこそこ明るい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲み屋が多い。夜遅くまでやっている店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の目の前に中学校があり、木々が生い茂っていて自然豊か。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の中やその周辺の清潔感はある程度高い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 飲むのが好きな人や子供が居ない人、ある程度子供が大きい場合は不便なく住みやすいかもしれない。 |
2022年8月 日暮里駅
まいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えできる路線が充実している。 空港まで行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにおみせがあり、ちょっとしたギフトやお弁当を買うのに便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 韓国料理のお店が充実していて、お値段もお手頃なのが嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリーになっているのでベビーカーなども使いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るいので安全な感じがします。 バスも走っているので大きな通りは安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都の中でも比較的物価は安いと思います。 |
2021年10月 入谷駅
5.0
【メリット】 駅構内に自販機や証明写真が取れる機械の設置があり大変便利です。また常に駅員さんが常駐してい……
2021年4月 日暮里駅
4.0
【メリット】 JRとの乗り換えが改札1つなのでしやすいです。
舎人ライナーなどの快速電車にもア……
プレシス東日暮里リシェーナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(157物件中) |
鶯谷駅ランキング
位(214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,640万円
推定相場坪単価323万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,138 ～ 7,304万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,806 ～ 7,138万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,474 ～ 6,806万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,142 ～ 6,474万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,810 ～ 6,142万円 | 87.5～92.5％ |
プレシス東日暮里リシェーナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 97位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 39位 | / 119物件中 |
| 鶯谷駅 | 68位 | / 176物件中 |
| 入谷駅 | 123位 | / 302物件中 |
| 三河島駅 | 26位 | / 134物件中 |
| 三ノ輪駅 | 46位 | / 242物件中 |
| 日暮里駅 | 77位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年10カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(51物件中) |
鶯谷駅ランキング
位(83物件中) |
プレシス東日暮里リシェーナの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年3月） |
2階 | 南南西 /北北東 /東南東 |  |
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| 2階 | 西北西 /東南東 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 | |
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プレシス東日暮里リシェーナの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 63.75㎡ | 9.43㎡ | 5,630万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 14,790円 232円 |
9,601円 150円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス東日暮里リシェーナの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.05～70.15㎡｜66.25㎡ | 5,766万円｜288万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.01～60.01㎡｜60.01㎡ | 4,990万円｜274万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.01～60.01㎡｜60.01㎡ | 5,573万円｜307万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.01～70.15㎡｜63.83㎡ | 5,603万円｜290万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.05～63.05㎡｜63.05㎡ | 5,880万円｜308万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
