エステムコート十三本町
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:69件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2014年~: 39件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約201万円/坪 賃料:約8477円/坪 利回り:約5.08% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
エステムコート十三本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/十三駅 徒歩4分
阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス7分
-
利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2014年2月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート十三本町の口コミ・評判
2022年10月
Taroさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
駅から近い割に騒音が少なく住宅街の感覚を駅近で享受できる。 徒歩圏内にスーパー、コンビニ、百均、飲食店、個人病院が多く生活に不便はない。 阪急梅田駅で電車のドアが閉まってから玄関を開けるまでが10分以内は魅力。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
駅からは徒歩5分以内。 駅は改築が望まれる古さと動線の悪さが気になるが、梅田からは神戸線の前から3〜4両目あたりに乗ればすぐ改札口。 梅田へ向かうにも神戸、京都、宝塚の各線を使えるほか新大阪も市バスが1時間に1本はあるので旅行などあらかじめ予定を立てられる場合は意外と便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロック、宅配ロッカーもありロッカーが満杯で持ち帰りになった経験は今の所なし。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
隣室からの音はあまり聞こえずそこそこの防音性はあると思う。 室内はほぼバリアフリーとなっており利便性は悪くない。 キッチン周りも機能的にまとまっている |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
商店街があるので日常生活に不便はない 駅からマンションまでに定食屋、銀行、コンビニ、ラーメン屋。 商店街を通れば居酒屋、八百屋、電気屋もある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
近隣には歯医者、皮膚科、耳鼻科、内科などもあり5分ほど歩けば十三公園もあるので子供づれでも安心して生活できる。 またtimesカーシェアも近隣に多くあるので車を持たない世帯でも、コストコ(車で10分程度・西方向の部屋ならベランダからも見える)へ行くなど大きな買い物も楽しめる。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ハシモトさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 治安がすごく良いと思う。夜歩いてても怖くない |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【十三駅に対する口コミ】梅田発の阪急の全路線が止まる、ターミナル的な駅なので利便性は良い。女性は住みたがらないが男性は特に問題なし。物価も特に高いと思わない。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【十三駅に対する口コミ】コンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店、病院には困らない。最近十三自体も変わろうとしているように感じることが救い。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
【十三駅に対する口コミ】ハンバーガー、牛丼、カフェ、ドーナツ、居酒屋などの有名チェーン店はある。 意外におしゃれなカフェもできてきている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【十三駅に対する口コミ】昔ながらの一軒家と開発されたマンションが現在入り混じっている状態。ファミリーにも住みにくい環境ではないと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】周りに店も多いです。 学生にとってはいい遊び場だと思います! 私はよくHEPやESTで遊びます。 人通りも多くていいです。 上りと下りのエスカレーターがあって階段だったらしんどいところなので助かってます。 駅員さんも優しいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大阪駅
こーめーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 通ってる路線の数が多く乗り換えなどとても便利である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋もスーパーも飲食店も駅の中にあるし家電量販店とも直結してるので便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい飲食店もチェーン店も充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレやバリアフリーの機能はとても充実している。 |
治安 |
2 |
メリット | 若い人、外国人が多く活気で溢れていて優しい人も多い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | なんでも買えるし利便性は抜群でとても住みやすい。 |
2024年2月 大阪駅
りさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速電車が早い 主要駅 利便性がいい(複数線利用可能) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 複数の商業施設あり(買い物の充実度が高い) |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルなお店が多い 繁華街も近い(東通り・お初天神等) |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター等多い 公園や遊び場所もある バリアフリーあり |
治安 |
3 |
メリット | 繁華街にすぐ行ける 駅前に交番あり(安全) |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京の都心部に比べると、全体的に全ての価格が安い |
2023年1月 十三駅
たんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京都、神戸、宝塚と三線乗り入れでどこにでも行けるので最高です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 私の居住地区は、とにかく生活には便利です。飲食店、スーパー、生活雑貨全て駅前に出れば解消されます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的に和食から、焼肉、ラーメン、イタリアン、チェーン店まで高級店はありませんが庶民的で人気店だらけ、お店は困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないので、自分が育った環境でしかわからないが庶民的で、公園も多く、駅自体の機能も昔に比べ管理改善しているとは思います。 |
治安 |
2 |
メリット | 良くはないけど、自分は事件に巻き込まれたことは一度もないし、地域の大人、警察もよく巡回しているし自分の子供時代に比べれば何の問題もないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は最高に良いと思います。住みやすさも良い。十三だけでも便利ですが、私の居住地区からだと、メトロ西中島南方、JR新大阪にも行けるので基本、東京などへのアクセスも最高です。 |
2023年1月 十三駅
あんこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京都線・宝塚線・神戸線の全列車が停車し、梅田にも近く非常に利便性が高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が非常に多く、特に夜に賑わっている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くの飲食店があり、大阪でも有名な店舗も駅の近くにいくつかある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅設備として、エレベーターや多機能トイレなどバリアフリーに対応している。学校も多数あり、大阪府下でも有数の進学校である北野高校の最寄りでもある。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅自体は利用者も多く、危ないことはないと思われる。トイレも綺麗である。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田へのアクセスや神戸・京都へ乗り換えなしで行けることを考えると、便利な街である。 |
エステムコート十三本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区十三本町ランキング
位
(14物件中) |
十三駅ランキング
位
(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,997万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,296 ~ 4,396万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,096 ~ 4,296万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,897 ~ 4,096万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,697 ~ 3,897万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,497 ~ 3,697万円 | 87.5~92.5% |
エステムコート十三本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 78位 | / 393物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区十三本町 | 3位 | / 15物件中 |
十三駅 | 26位 | / 103物件中 |
大阪梅田駅 | 152位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 52位 | / 298物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区十三本町 | 2位 | / 15物件中 |
十三駅 | 22位 | / 88物件中 |
大阪梅田駅 | 118位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年) |
大阪市淀川区ランキング
位
(75物件中) |
大阪市淀川区十三本町ランキング
位
(3物件中) |
十三駅ランキング
位
(20物件中) |
エステムコート十三本町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2014年2月) |
2階 | 西 /北 | |||||
3階 | 西 /北 | ||||||
8階 | 東 /南 | ||||||
9階 | 西 /南 | ||||||
9階 | 西 | ||||||
10階 | 西 /北 | ||||||
11階 | 西 /北 | ||||||
11階 | 東 /北 | ||||||
12階 | 東 /北 | ||||||
14階 | 西 /北 |
エステムコート十三本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 15階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2019年5月 | 2019年7月 | 12階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
11 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
12 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
15 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
16 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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17 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 15階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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20 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
21 | 2018年7月 | 2018年9月 | 15階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2018年1月 | 2018年6月 | 15階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
24 | 2016年12月 | 2017年1月 | 14階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
…残り4件 |
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平均 | 7階 | 62.89㎡ | 11.17㎡ | 3,341万円 | @176万円 | @54万円 | 8,607円 136円 |
6,043円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート十三本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区十三本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 54.45~68.12㎡|66.41㎡ | 3,232万円|161万円/坪 |
4階~6階 | 53.93~63.74㎡|61.77㎡ | 3,450万円|184万円/坪 |
7階~9階 | 53.93~63.74㎡|56.51㎡ | 2,811万円|165万円/坪 |
10階~12階 | 58.18~68.12㎡|63.15㎡ | 3,520万円|183万円/坪 |
13階~15階 | 60.26~68.12㎡|63.4㎡ | 3,760万円|196万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 58.18~68.12㎡|67.12㎡ | 3,504万円|172万円/坪 |
西向き | 53.93~63.74㎡|59.24㎡ | 3,247万円|181万円/坪 |
北・北東・北西向き | 68.12~68.12㎡|68.12㎡ | 2,940万円|142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エステムコート十三本町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 12階 | 1SLDK | 西 | 53.93 | |||||||
2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 53.67 | |||||||
2024年1月 | 15階 | 1SLDK | 西 | 53.67 | |||||||
2024年1月 | 9階 | 2SLDK | 東 | 58.18 | |||||||
2023年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | 58.18 | |||||||
…残り34件 |
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平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート十三本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区十三本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 53.93~68.12㎡|59.16㎡ | 136,860円|7,642円/坪 |
4階~6階 | 53.93~59.93㎡|58.29㎡ | 141,666円|8,051円/坪 |
7階~9階 | 53.67~59.93㎡|56.46㎡ | 133,750円|7,857円/坪 |
10階~12階 | 53.93~63.74㎡|56.73㎡ | 126,083円|7,369円/坪 |
13階~15階 | 53.67~58.18㎡|54.62㎡ | 143,000円|8,671円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.67~59.93㎡|55.36㎡ | 144,500円|8,639円/坪 |
東向き | 58.18~68.12㎡|59.67㎡ | 137,777円|7,636円/坪 |
西向き | 53.67~63.74㎡|56.37㎡ | 131,572円|7,740円/坪 |
北・北東・北西向き | 58.18~58.18㎡|58.18㎡ | 150,000円|8,523円/坪 |