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中古

ディオ梅田

総合評価 3.6 アクセス数10353
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ディオ梅田の画像1枚目(外観、エントランス、前面の通り等)

※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:56
中古:29
賃料履歴 2013年~: 123件
騰落率

データ有

口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:1
推定相場 売買:287万円/坪 賃料:10907円/坪 利回り:4.56
偏差値ランキング

大阪市北区
508物件中の順位

ディオ梅田の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩2分
    阪急京都本線/大阪梅田駅 徒歩7分
    JR東海道本線/大阪駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線 
    『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線 
    『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区中崎西2丁目1-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2014年2月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立扇町小学校

  • 中学校区域

    大阪市立天満中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市北区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ディオ梅田の口コミ・評判

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急やJRなど様々な線がありバス停もそろっている周りに多くの店や交通機関があり、電車の本数も多い。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】飲食店から服屋、映画館など様々な商業施設がある駅前に鋼板があったり、夜遅くでも警備員が立っている。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅内外ともに多くの飲食店が並んでいる。弁当屋やパン屋もあり通勤前に便利。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅内のトイレは広めでベビーカーでも入りやすい。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年8月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
2 メリット 学校などが少ないため、マンションに子供が少ない。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ほぼ毎日利用してますが、少しずつ綺麗になっていってるのがわかるので楽しいです!改良工事が終わるのが待ち遠しいです!
梅田なので商業施設も近くにたくさんあるし、姫路まで直通で行けて最高です!
最近ローソンが出来たのが一番嬉しかったです!

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大変綺麗で大きな駅です。駅周辺に
百貨店がたくさんある上、美味しいお店もたくさん入っています。手土産を買うのにも便利です。また、阪急線、地下鉄線に乗り換えるのも便利です。一駅で新大阪まで行くことができるので、新幹線をご利用の方も便利だと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 大阪駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR大阪周辺は多種の買い物ができる便利です。特急電車含めすべての電車が停します。他路線への乗り換えができます。大阪メトロ、阪急電車、阪神電車への乗り換えもできます。
生活利便施設の充実
5
メリット 周辺に商業施設が多く、購入したい物がある時に行きやすいです。
飲食店の充実
5
メリット 近辺に多くの種類の飲食店があり、利用しやすい。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 暮らし子育てに関する商品を扱っている商業施設はあるものの、JR大阪周辺には暮らし子育て環境充実性に富んでいる感じはしないと思います。
治安
4
メリット 近くに警察署があります。オフィス街も多いのですが、歓楽街も多いです。
コストパフォーマンス
4
メリット ビジネスやプライベート等その日のスケジュールの多い方には便利かと思います。

2022年9月 大阪駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 本数が多いこと。都会にあるためアクセスしやすいこと。
生活利便施設の充実
5
メリット やはり都会なので、大型ショッピングモールへのアクセスが良い
飲食店の充実
5
メリット コンビニ含めて沢山の店があるのでいいです
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 強いていうのであれば、本数が多いので好きなタイミングで乗れること
治安
5
メリット 人が多いので、守ってくっる人も必然的に多くなる。警備体制も田舎のよりは断然良い

2022年7月 大阪駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット どこにでも行きやすくて、いろんなお店などが近くにある
生活利便施設の充実
5
メリット 阪神百貨店が近いため色んなものが買えて良い。
飲食店の充実
5
メリット 阪神百貨店の地下にもお店があるため食事は取りやすい。そして改札出たところのミックスジュースがおいしい。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット エスカレーターも階段もあるため、疲れてるときはエスカレーターなど使い分けれるのがよい。
治安
5
メリット 遊んだり買い物したりするところがたくさんある。
コストパフォーマンス
5
メリット 移動はしなければならないがハイブランドのある百貨店もあれば比較的安いモール的なのもあるのがよい。

2021年11月 大阪駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 改装されてきれいになった。
ホームも広く事故にはなりにくそう。
えきち……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ディオ梅田の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,150万円

推定相場坪単価287万円/坪

推定相場㎡単価87万円/㎡

想定賃料  22.2 ~ 24.5万円  (坪賃料:10,361円~11,452円)
表面利回り 4.56
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,612 ~ 6,765万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,304 ~ 6,612万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,996 ~ 6,304万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,689 ~ 5,996万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,381 ~ 5,689万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ディオ梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市北区 87 / 464物件中
大阪市北区中崎西 7 / 16物件中
中崎町駅 14 / 77物件中
大阪梅田駅 58 / 218物件中
大阪駅 58 / 218物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 63 / 405物件中
大阪市北区中崎西 5 / 16物件中
中崎町駅 12 / 78物件中
大阪梅田駅 39 / 190物件中
大阪駅 39 / 190物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格:5,9756,282万円

※中央値:6,129万円

予測坪単価:286万円/坪

予測㎡単価:87万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築10年11カ月)

大阪市北区ランキング


(130物件中)

大阪市北区中崎西ランキング


(9物件中)

中崎町駅ランキング


(26物件中)

ディオ梅田の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2014年2月)
2階 南東
4階 南東 /北東 /北西
4階 南東
5階 南東
5階 南東 /北東 /北西
7階 南東 /北東 /北西
9階 南東 /南西 /北西
12階 南東 /南西 /北西
14階 南東 /南西 /北西
15階 南東 /北東 /北西

ディオ梅田の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年11月 8階 1LDK 南東 リフォーム
2 2024年3月 2024年5月 3階 3LDK 南東 角部屋
3 2024年2月 2024年4月 14階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム
4 2023年12月 2023年12月 13階 3LDK 南東 角部屋
5 2023年9月 2024年1月 3階 3LDK
6 2023年5月 2023年6月 3階 3LDK 南東 角部屋
7 2023年3月 2023年3月 7階 2LDK 角部屋
8 2023年2月 2023年2月 7階 2LDK 南東 角部屋
9 2023年2月 2023年2月 7階 2LDK 南東 角部屋
10 2022年12月 2023年2月 7階 2LDK 南東 角部屋
11 2021年4月 2021年10月 2階 1LDK 南東 リフォーム
12 2021年1月 2021年2月 5階 2LDK 角部屋
13 2020年9月 2020年10月 5階 2LDK 角部屋
14 2020年8月 2020年12月 15階 2LDK 南東 角部屋
15 2020年4月 2020年5月 3階 3LDK 南東 角部屋
16 2020年3月 2020年4月 3階 3LDK 南東 角部屋
17 2018年8月 2018年9月 13階 3LDK
18 2018年3月 2018年4月 9階 2LDK 角部屋
19 2018年1月 2018年1月 11階 2LDK 角部屋
20 2017年7月 2017年8月 9階 2LDK 角部屋
リフォーム
21 2017年6月 2017年8月 6階 2LDK 南東
22 2017年4月 2017年7月 9階 2LDK 角部屋
23 2017年3月 2017年3月 9階 2LDK 南東 角部屋
24 2016年12月 2016年12月 5階 1LDK 南東 リフォーム
25 2016年10月 2016年12月 5階 1LDK 南東 リフォーム
26 2016年7月 2016年9月 5階 1LDK 南東
27 2016年5月 2016年5月 5階 1LDK 南東
28 2016年4月 2016年4月 6階 2LDK 南東
29 2015年12月 2015年12月 9階 1LDK 南東

…残り9

平均 7階 58.56㎡ 9.05㎡ 4,358万円 @246万円 @75万円 7,551円
128円
7,026円
119円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ディオ梅田の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ディオ梅田の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 大阪市北区中崎西の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 46.27~68.75㎡|65㎡ 4,780万円|242万円/坪
4階~6階 46.27~58㎡|50.83㎡ 3,645万円|237万円/坪
7階~9階 46.27~58㎡|55.36㎡ 4,144万円|248万円/坪
10階~12階 58~58㎡|58㎡ 3,980万円|226万円/坪
13階~15階 70.71~74.3㎡|72.5㎡ 5,785万円|264万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.27~74.3㎡|58㎡ 4,301万円|244万円/坪
東向き 58~58㎡|58㎡ 4,280万円|243万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 74.3~74.3㎡|74.3㎡ 5,980万円|266万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 1 6 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ディオ梅田の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年8月 14階 1LDK 南東 46.27
2024年8月 13階 1LDK 南東 46.27
2024年8月 8階 2LDK 南東 54.15
2024年8月 6階 2LDK 南東 54.15
2024年7月 10階 1LDK 南西 46.27

…残り118

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ディオ梅田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ディオ梅田の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 大阪市北区中崎西の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 46.27~68.75㎡|52.97㎡ 148,864円|9,270円/坪
4階~6階 46.27~58㎡|52.66㎡ 140,649円|8,821円/坪
7階~9階 46.27~58㎡|49.49㎡ 136,120円|9,100円/坪
10階~12階 46.27~58㎡|51.36㎡ 167,403円|10,780円/坪
13階~15階 46.27~70.72㎡|54.67㎡ 161,709円|9,832円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.27~70.72㎡|52.08㎡ 149,774円|9,519円/坪
東向き データなし データなし
西向き 55.06~58㎡|56.04㎡ 177,500円|10,472円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 12 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 32 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 12 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 16 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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