プリンスハイツ鳴尾北
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7303
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
プリンスハイツ鳴尾北の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩6分
阪神武庫川線／武庫川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『鳴尾・武庫川女子大前駅』 阪神本線
『武庫川駅』 阪神本線 阪神武庫川線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市小松西町2丁目6-46 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立小松小学校
-
中学校区域
市立学文中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プリンスハイツ鳴尾北の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【武庫川駅に対する口コミ】武庫川という大きな川の上に建てられている駅で、とっても珍しく、子供は大喜びです。 兵庫医大が徒歩1分の距離にあります。基本的に住宅街の中でもあり、駅のすぐ近隣にはあまりお店はありません。特に目的のお店がなくしっかりランチなど食べたいなら、二つ隣の甲子園で食べるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
みみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周りにいくつもスーパーがあり、住宅街なので落ち着きもあって住みやすい環境でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 鳴尾・武庫川女子大前駅
ニックさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝の通勤通学時は隣にある甲子園駅までの電車があるため、とても利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐ北に大型スーパーがある。また、すぐ近くに総合病院があるので利便性が高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐ北にある大型スーパーに何でもありますが、駅下にお洒落なカフェ、線路沿いに昔ながらの美味しい飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅名にもある、武庫川女子大学をはじめ幼保小中高校が全てあります。また保育園、幼稚園がたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり、また整備されたきれいな駅とその周辺のため、治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この駅の周辺には、暮らしに関わる全てのものがありますので、土地の値段は少し高めと思いますが、パフォーマンスは最高です。 |
2024年2月 武庫川駅
おほなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くに甲子園駅があります。1駅で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに武庫川女子大学病院があるので何かあったら行けます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 業務用スーパーが近くにありますので直ぐに買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園保育園などはございませんが自然が綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くもなく良くもなくただ普通の街です。。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 海に面しているため家賃は安めです。住みやすくは無い。 |
2023年6月 鳴尾・武庫川女子大前駅
yosio1さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鳴尾・武庫川女子大前は、阪神電鉄本線の西宮市にある駅です。名前の通り武庫川女子大学が近くにあり、駅内にも 武庫女ステーションキャンパスが設置されています。区間急行と普通がとまり、大阪梅田まで27分、神戸三宮まで24分 と利便性も高いです。また駅近くの国道43号線沿いに、阪神バスの停留所があります。上り始発は5時2分、終電は0時 31分、下り始発は4時43分、終電は0時32分です。1日の乗降客は20000人ほどで比較的多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、ファミリーマートが駅の南北にありスーパーは、ライフ阪神鳴尾店、業務スーパー、グルメシティ北鳴尾店 などがあります。またメディアショップのゲオもあります。公共施設は西宮市役所鳴尾支所、西宮市消防局鳴尾消防署があり、武庫川女子大学は駅の東部にあります。医療施設は、内科からリハビリテーション科、整形外科、小児科などのクリニックや診療所があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新鮮な地鶏の焼き鳥屋、スリランカカレーのお店、中華料理店、ステーキとしゃぶしゃぶのお店、油そばまぜそば店、 ビーガン&グルテンフリーのカフェなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設としては、武庫川女子大学附属幼稚園、武庫川女子大学附属保育園があり学校は、西宮市立鳴尾小学校、 西宮市立鳴尾北小学校、西宮市立学文中学校、西宮市立鳴尾中学校、西宮市立西宮東高等学校、兵庫県立鳴尾高等学校 と多くの教育施設があります。また公園は、鳴尾駅前公園、武庫開公園、上鳴尾公園、鳴尾緑地公園とたくさんあります。 そして駅にはエレベーター、エスカレーターが設置され多機能トイレやAEDもあり、バリアフリー化されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 緑が豊かな学園の町で明るい地域なのですが、治安はいいとはいえない面があります。夜間は人通りも少ないので 女性の一人歩きは避けることです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 鳴尾・武庫川女子大前駅の家賃相場は、ワンルームが3.85万円、1Kが5万円、1DKが5.9万円と比較的安く、大阪神戸への アクセスも便利で買い物施設もあるので住みやすいと言えます。 |
2019年2月 武庫川駅
1.0
【メリット】 商業施設はあまりないですが、その分あまり混雑せず、大阪方面への移動には便利です。規模もあま……
プリンスハイツ鳴尾北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市小松西町ランキング
位(7物件中) |
鳴尾・武庫川女子大前駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,556万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,822 ～ 3,911万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,644 ～ 3,822万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,467 ～ 3,644万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,289 ～ 3,467万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,111 ～ 3,289万円 | 87.5～92.5％ |
プリンスハイツ鳴尾北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 519位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市小松西町 | 1位 | / 5物件中 |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 29位 | / 57物件中 |
| 武庫川駅 | 11位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プリンスハイツ鳴尾北の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2021年11月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2021年1月 | 2021年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 36 | 2019年2月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 38 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 39 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 43 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2015年3月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 46 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 48 | 2013年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 3階 | 86.04㎡ | 15.34㎡ | 3,834万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 12,136円 141円 |
12,769円 148円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プリンスハイツ鳴尾北の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■西宮市小松西町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武庫川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.3～99.67㎡｜83.17㎡ | 3,788万円｜151万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.48～93.22㎡｜85.64㎡ | 3,749万円｜145万円/坪 |
| 5階～5階 | 98.82～98.82㎡｜98.82㎡ | 3,880万円｜129万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.48～95.25㎡｜87.86㎡ | 3,748万円｜140万円/坪 |
| 7階～7階 | 82.47～126.15㎡｜102.3㎡ | 4,746万円｜153万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.3～126.15㎡｜87.96㎡ | 4,003万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.3～98.1㎡｜82.67㎡ | 3,526万円｜141万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 80.48～80.48㎡｜80.48㎡ | 3,530万円｜145万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プリンスハイツ鳴尾北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 87.75 |  |
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| 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 82.05 | |
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| 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.98 | |
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| 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.98 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プリンスハイツ鳴尾北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市小松西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■武庫川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80.98～80.98㎡｜80.98㎡ | 151,500円｜6,185円/坪 |
| 5階～5階 | 82.05～87.75㎡｜84.9㎡ | 130,000円｜5,055円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.98～87.75㎡｜83.23㎡ | 147,666円｜5,881円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 82.05～82.05㎡｜82.05㎡ | 120,000円｜4,835円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
