エクセレント八尾本町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6107
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
エクセレント八尾本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分
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利用可能路線
『近鉄八尾駅』 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市本町5丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2000年7月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八尾市立八尾小学校
-
中学校区域
八尾市立成法中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレント八尾本町の口コミ・評判
2024年11月
ohalealenさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 近鉄大阪線の「八尾」駅から徒歩圏内に位置しており、アクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常的な買い物がスムーズに行えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
閑静な住宅街に位置し、治安も良好です。近くに公園や図書館があり、自然と文化に触れられる環境が整っています。また、八尾市の中心部に位置するため、行政サービスへのアクセスも容易です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロックシステムや防犯カメラが設置されていて、セキュリティ面は安心です。外観もモダンでスタイリッシュで、住んでいることに誇りを感じられます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
各部屋は機能的な設計で、収納スペースも十分にあります。キッチンや浴室なども使いやすくて快適です。エアコンや照明器具も標準装備されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近隣にはスーパーマーケットやコンビニがあって、日用品の買い物がとても便利です。また、駅周辺には多様な飲食店もあり、外食の選択肢も豊富です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
マンション内には防災備蓄があり、災害時も安心です。近くには小学校や保育園もあり、子育て世帯にも適しています。地域のコミュニティ活動も活発で、住民同士の交流も盛んです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】アリオ八尾やリノアスといった大型ショッピングセンターと直結されており、非常に利便性が高い。様々な種類の店舗が入っており、大人から子供まで大いに楽しめる施設になっている。 またカラオケ、ボウリングなどといった遊戯施設も近く非常に遊びやすい地域になっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】徒歩5分圏内に、リノアスという大型ショッピングセンターがあり、更にそこから直結でアリオという複合商業施設にも繋がっています。 ショッピングはもちろん、ご飯屋さんや映画館も入っているのでとても便利です。 駅のすぐ横がタクシー乗り場でバスも運行しているので離れた場所でも行きやすいです。 駅周辺は夜でも人通りが多く街灯もあるので女性の一人歩きでも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【近鉄八尾駅に対する口コミ】いわゆる郊外の中では都市っぽい感じで、飲食店なども多く暮らすには便利ですね。徒歩圏内に巨大ショッピングモールもあるので一通りそこで揃いますね。映画館も入っています。 駅からはバスも出ているので、近鉄沿線以外のエリアへの移動にも対応しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 近鉄八尾駅
かつさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝は、５分ほどで普通、準急どちらかは到着するので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に元西武百貨店の大型ショッピングセンターと、アリオ八尾があり、すごく便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にひと通りのジャンルは揃っています。 和食、洋食、王将、マクド、モス、ミスド、串家物語、いきなりステーキ、ＣｏＣｏ壱番屋、パンの家、など |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている等)・エレベーター、スロープの有無などはある |
| 治安 |
2 |
メリット | 普通だが良くもなく悪くもなくいい感じです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにサンディなど安いスーパーはあるので便利 |
2021年10月 近鉄八尾駅
5.0
【メリット】 近鉄八尾駅は、河内国分・名張方面に行くにも、大阪上本町方面に行くにもアクセスが便利な駅とな……
2021年10月 近鉄八尾駅
4.0
【メリット】 八尾市の繁華街ということで周辺はにぎやかですね。とくに、アリオ八尾とリノアスがすぐあって、……
2020年2月 近鉄八尾駅
4.0
【メリット】 駅近くにアリオ八尾とリノアス八尾という二つの大きな商業施設があり、買い物にも娯楽にも困りま……
エクセレント八尾本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市本町ランキング
位(12物件中) |
近鉄八尾駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,969万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,192 ～ 3,266万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,043 ～ 3,192万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,895 ～ 3,043万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,746 ～ 2,895万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,598 ～ 2,746万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレント八尾本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセレント八尾本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2017年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 67.05㎡ | 9.44㎡ | 2,444万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 6,861円 102円 |
16,663円 248円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント八尾本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■八尾市本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八尾市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄八尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.82～65.36㎡｜64.97㎡ | 2,535万円｜129万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.36～71.19㎡｜66.19㎡ | 2,608万円｜130万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.36～76.97㎡｜69.23㎡ | 2,513万円｜121万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.59～76.97㎡｜68.34㎡ | 2,159万円｜104万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.59～76.97㎡｜67.05㎡ | 2,444万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エクセレント八尾本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | 76.97 |  |
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| 2019年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | 65.36 | |
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| 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 76.97 | |
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| 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 65.36 | |
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| 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 76.97 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 11階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント八尾本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八尾市本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄八尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 65.36～76.97㎡｜71.16㎡ | 113,333円｜5,300円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.36～76.97㎡｜71.16㎡ | 113,333円｜5,300円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
