アネティス鳳
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8727
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市西区 |
アネティス鳳の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／津久野駅 徒歩12分
JR阪和線／鳳駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『津久野駅』 JR阪和線
『鳳駅』 JR阪和線 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳東町6丁目656 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
135戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立鳳小学校
-
中学校区域
堺市立鳳中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アネティス鳳の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】駅から徒歩3分ほどのところにダイエーがあり買い物にも便利です。その施設内にはクレープ店やモスバーガーなどの飲食店もあるのでそこで一息つくことも出来ます。鳳駅から徒歩10分でアリオ鳳もあるのでそちらで買い物をすることも出来ます。そのため買い物で苦労することは無いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】電車の混雑状況としては、平日も土日も非常に空いているので来た電車にすぐにのれます。駅を降りて徒歩10分ほどの所に、アリオ鳳という非常に大きな商業施設があり、平日も土日も非常に栄えています。商店街が近くにあるので、通って帰ることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 津久野駅
きもっちさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速が止まる鳳駅まで一駅なので和歌山方面〜大阪まで割と簡単にいきやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには堺市立総合医療センターがあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅付近に一応居酒屋がポツポツ一応あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院やクリニックは数分歩けばいろんなところにありそこは魅力になるかと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ニュースなどに上がるような事件はほとんど記憶にないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 鳳まで近いので遠くに行くにも便利な上に鳳よりも家賃は安上がりになるかとおもいます |
2024年6月 鳳駅
スポックさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺まで16分で、快速停車駅である。駅前には、 タクシー乗り場は勿論のこと、南海バスの路線も複数路線あり、2つ向こうの大阪市内に近い方の駅である堺市駅より便利かもしれない。駅前には歴史ある商店街があり、鳳ウィングスという大型ショッピングセンターもある事から、普段の生活はしやすいと感じる。 駅前周囲が、飲食店等が充実しているにも関わらず、一歩道を入れば住宅街となっている。道幅が狭いのが難点か? |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は充実している。行政による駅前開発も済んでいることから、きれいになっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、その種類は何でもある、と感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保険所が近い事、名医が住んでいる事(有名な胃腸病院もある事)。 保育関係や小中学校は、歩道の無い道路を登下校するところもあるようだ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前近くにに警察署があるので、少し安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や不動産価格を見ると、同じ快速停車駅でもココは体感的に若干安い、感じがする。特に不動産は一馬力でも購入できる価格だと思われる。4DKのテラスハウスなど三百万円台で見つかる事もある。 |
2024年2月 鳳駅
もっぴーさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まるので通勤に便利。南は和歌山、北は天王寺・大阪へのアクセスも良く乗り換え無しで行くことができる。タクシー乗り場も広くて安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはアリオ鳳があり、無印良品やロフト、ニトリホームなどの大型施設が入っており、映画もあるので便利。鳳ウイングスやライフなど、スーパーも多いので買い物には困らないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前や商店街はオシャレな飲み屋さんが出来ているので、若者も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子どもが多い。アリオ前の公演はとても広くて遊具も充実している。近くの鳳南小学校はマンモス校なので人数が多いが、教育熱心な印象。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的明るいが、少し駅を離れると暗い印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車があれば、どこへでも行きやすいと思う。 |
2023年12月 鳳駅
TTTさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速の始発があるため、空いている快速電車に乗れるのが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アリオ鳳店や鳳ウイングスがあるため買い物に困らない。 アリオの裏にはイベントが出来るほどの大きい公園があるのも子連れとしては魅力。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多く、飲む際に困らない。 お店の種類も豊富でニッチな立ち飲みから八剣伝や鳥貴族などチェーン店まで幅広いのも良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校はいくつかあり、遠い高校でも快速が止まるため便利だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 表の入り口には交番もあるし、お店も多くて明るいので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 坪単価はわかりませんが、１坪３０万円ほどなら利便性が良いので魅力的だと思う。 |
アネティス鳳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市西区ランキング
 位(128物件中) |
堺市西区鳳東町ランキング
位(9物件中) |
津久野駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,669万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,795 ～ 1,836万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,711 ～ 1,795万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,628 ～ 1,711万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,544 ～ 1,628万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,461 ～ 1,544万円 | 87.5～92.5％ |
アネティス鳳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アネティス鳳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年4月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | 69.32㎡ | 10.32㎡ | 1,619万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 6,015円 86円 |
11,752円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アネティス鳳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区鳳東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■津久野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.7～82.75㎡｜72.45㎡ | 1,462万円｜67万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.7～72.31㎡｜68.59㎡ | 1,690万円｜82万円/坪 |
| 6階～7階 | 61.93～65.85㎡｜63.89㎡ | 1,535万円｜79万円/坪 |
| 8階～9階 | 64.7～72.31㎡｜68.48㎡ | 1,466万円｜70万円/坪 |
| 10階～11階 | 64.7～72.31㎡｜69.42㎡ | 1,695万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.45～82.75㎡｜72.5㎡ | 1,495万円｜68万円/坪 |
| 東向き | 66.84～66.84㎡｜66.84㎡ | 2,030万円｜100万円/坪 |
| 西向き | 61.93～68.45㎡｜65.81㎡ | 1,635万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アネティス鳳の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | 64.7 |  |
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| 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 64.7 | |
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| 2015年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 64.7 | |
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| 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 64.7 | |
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| 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 64.7 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アネティス鳳の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区鳳東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■津久野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 64.7～64.7㎡｜64.7㎡ | 98,428円｜5,030円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.7～64.7㎡｜64.7㎡ | 99,333円｜5,076円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.7～64.7㎡｜64.7㎡ | 93,000円｜4,752円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
