エクセラージュ三国ヶ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5130
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
エクセラージュ三国ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／百舌鳥八幡駅 徒歩8分
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩10分
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩15分
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利用可能路線
『百舌鳥八幡駅』 南海高野線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
『新金岡駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府堺市北区黒土町2359-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立東三国丘小学校
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中学校区域
堺市立長尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセラージュ三国ヶ丘の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】ＪＲ阪和線と南海こうや線が交差していてＪＲだと天王寺駅まで約10分程、南海だと難波駅まで約10分と非常に利便性に富む三国ヶ丘駅なのである。 ちなみに、難波は大阪で二番目の歓楽街、天王寺は大阪で三番目の歓楽街であるが同時にハブ駅である。 付け加えると一番目の歓楽街／オフィス街は大阪・梅田である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海高野線との乗り継ぎをスムーズにすることができ便利です。ホームから改札に行くための階段の幅がとても広くて、大勢の人が登り降りすることができるので、通勤ラッシュ時でもそれほど混まずにすんで助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【百舌鳥八幡駅に対する口コミ】以前通勤で利用していました。小さな駅で駅員さんも不在ですが、改札に通ってすぐホームなのですぐに電車に乗れるのは大きいメリットです。 近くにローソン、セブンイレブンとコンビニもあります。 とてものどかな駅です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】まず駅自体がきれいになりとても使いやすくなりました。エレベーターやエスカレーターがつき子供やお年寄りにも優しい環境になりました。 駅の周りにもお店がありますが駅ナカにも立ち飲み屋や百均、スーパーがあり帰りに買い物も楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三国ケ丘駅
メビウスさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海高野線との乗り換え接続があり、非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくマンションが多く、教育重点地区にも市から指定されている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニは恵まれいるほどある、最近ケンタッキーフライドチキンが駅ナカに出来てかなり流行っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市から教育重点地区にも指定されているくらい、教育に熱心な方が多いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので非常によい。街灯がたくさん配置されていて明るいので安心できてよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に比べれば、環境がいいわりに住宅価格はやすいと思う |
2024年6月 三国ケ丘駅
スポックさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・JR阪和線・南海高野線両駅があり、複数路線が利用できる。 ・南海バスとリンクしていることから、メトロ御堂筋線の駅や周辺の松原市にも行く事ができる。タクシー乗り場もある。 ・複合ショッピングセンターが無いのが唯一のデメリットと思われるが、コンビニや小売店や飲食店はある。 ・堺市税務庁舎があるが、個人事業主と法人には便利だと思われる。 ・複数路線共に、快速等が止まることから、8分から16分くらいで、天王寺や難波に行ける。そのため、大阪メトロへの乗り換えも簡単。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 成城石井、コンビニ、ソフトバンク店鋪、クリニック等々があることから、生活必需品は揃うようである。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お好み焼き屋、一品料理屋、寿司屋、ご飯屋などある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学区の学力レベルと生徒の質は、堺市で一番良い、と言われている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 堺市で一番落ち着いている(民度が高いなどと)、と言われている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 通勤に便利な事、人気の学区がである事、新築マンションが多い事。 |
2022年2月 新金岡駅
3.0
【メリット】 なかもずが通常の始発駅だが、新金岡始発の電車があって、それなら座れるところ。あと、地上上が……
2022年1月 新金岡駅
3.0
【メリット】 御堂筋の駅構内は比較的きれいです。
新金岡駅周辺にはイオンが最近新しくなりオープ……
エクセラージュ三国ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(203物件中) |
堺市北区黒土町ランキング
位(1物件中) |
百舌鳥八幡駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,689万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,891 ～ 2,958万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,756 ～ 2,891万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,622 ～ 2,756万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,487 ～ 2,622万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,353 ～ 2,487万円 | 87.5～92.5％ |
エクセラージュ三国ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセラージュ三国ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 69.43㎡ | 19.07㎡ | 2,252万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 7,590円 109円 |
8,050円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセラージュ三国ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市北区黒土町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 2,431万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.71～70.29㎡｜66.56㎡ | 2,609万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.29～75.55㎡｜71.6㎡ | 2,113万円｜98万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.68～67.68㎡｜67.68㎡ | 1,635万円｜80万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.71～75.55㎡｜69.43㎡ | 2,252万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エクセラージュ三国ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 70.29 |  |
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| 2014年10月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 75.55 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■堺市北区黒土町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三国ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 100,000円｜4,703円/坪 |
| 3階～4階 | 75.55～75.55㎡｜75.55㎡ | 115,000円｜5,032円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 100,000円｜4,703円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.55～75.55㎡｜75.55㎡ | 115,000円｜5,032円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
