クレアシティ東三国弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6657
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約213万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
クレアシティ東三国弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2004年1月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立北中島小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアシティ東三国弐番館の口コミ・評判
2023年4月
シロー460さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅が近く、新大阪までも歩いて行けます。JR東淀川駅も使用できるので、とても便利です。ペットも飼えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 今まで危ない目にあうことはなかったので、特に悪くも良くもない。警察がパトロールもしているようなので、安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックがあり、昼間は管理人さんも居ます。外観もタイル張りなので、周辺のマンションよりは良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 隣の音は窓を閉めていれば、全く聞こえません。部屋の仕様は満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにたくさんの飲食店があり、コンビニやお弁当屋さんも充実しています。少し歩けばコーナンもあるのでとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに病院が多く、困ったことはありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】数年前に新しくつくられた駅舎で、とても綺麗です。自転車も乗れるエレベーターがあり、線路を横断する道としてもつかわれています。道幅は広く窓からは電車が上から見れるのでお子様を連れて見に来ている方も見かけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】まず、徒歩数十秒以内にコンビニや飲食店があり、通学通勤時の買い物や食事が出来ます。帰り道などによる際も非常に寄りやすくとても便利です。また、スーパーや病院なども徒歩3分ほどの圏内にあるのでとても通いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 東淀川駅
ごめりんこさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大阪まで1駅、大阪まで2駅で行け、御堂筋線の東三国も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | あまり大きくないが商店街があり、スーパーもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街や、東三国周辺までいけば飲食店はそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーター、車椅子用トイレあり。開かずの踏切が廃止になり、スロープが設置されて、自転車で東西を往き来できるようになった。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 家族世帯も多く住んでおり、これといった犯罪もあまり聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪までの近さを考えると、家賃相場は安いと思う。 |
2022年1月 東三国駅
5.0
【メリット】 大阪の主要な駅（梅田・なんば）へ一本で行けるアクセスの良さが魅力です。
御堂筋線……
2021年10月 東三国駅
4.0
【メリット】 駅の周りは居酒屋が多いです。コンビニが1件あります。上り方面は新大阪から出るのがあるので比……
2019年4月 東淀川駅
4.0
【メリット】 ・単身赴任のサラリーマンや借り上げ社宅が多いため、生活音などを気にすることなく落ち着くこと……
クレアシティ東三国弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区宮原ランキング
位(53物件中) |
東淀川駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,183万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,496 ～ 4,601万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,287 ～ 4,496万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,078 ～ 4,287万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,869 ～ 4,078万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,660 ～ 3,869万円 | 87.5～92.5％ |
クレアシティ東三国弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年) |
大阪市淀川区ランキング
位(75物件中) |
大阪市淀川区宮原ランキング
位(7物件中) |
東淀川駅ランキング
位(6物件中) |
クレアシティ東三国弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年1月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 /北 /西 | |
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| 3階 | 東 /南 /西 | |
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| 4階 | 東 /南 /西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /北 /西 | |
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| 6階 | 東 /北 /西 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 8階 | 東 /北 /西 | |
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| 10階 | 東 | |
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クレアシティ東三国弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年12月 | 4階 | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2016年2月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年9月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年5月 | 10階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年4月 | 10階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 10階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 10階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | 70.9㎡ | 18.82㎡ | 3,472万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 9,230円 130円 |
11,870円 167円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアシティ東三国弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市淀川区宮原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.52～66.17㎡｜65.28㎡ | 2,913万円｜147万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.52～80.38㎡｜70.02㎡ | 3,280万円｜155万円/坪 |
| 6階～7階 | 63.52～80.38㎡｜68.76㎡ | 3,403万円｜165万円/坪 |
| 8階～9階 | 63.52～75.45㎡｜72.76㎡ | 3,593万円｜164万円/坪 |
| 10階～11階 | 63.52～80.38㎡｜73.15㎡ | 3,698万円｜172万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.45～75.45㎡｜75.45㎡ | 3,215万円｜141万円/坪 |
| 東向き | 63.52～80.38㎡｜70.55㎡ | 3,492万円｜165万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレアシティ東三国弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 63 | |
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| 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | 63 | |
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| 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.17 | |
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| 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 75.45 | |
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| 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.45 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアシティ東三国弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 66.17～66.17㎡｜66.17㎡ | 135,000円｜6,744円/坪 |
| 8階～9階 | 63～75.45㎡｜69.22㎡ | 157,000円｜7,459円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.45～75.45㎡｜75.45㎡ | 180,000円｜7,887円/坪 |
| 東向き | 63～75.45㎡｜66.9㎡ | 145,750円｜7,174円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
