ロイヤルスクウェア福島
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4541
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
ロイヤルスクウェア福島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩7分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩8分
JR東西線／新福島駅 徒歩11分
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利用可能路線
『玉川駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区玉川1丁目6-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立玉川小学校
-
中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルスクウェア福島の口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【野田駅・玉川駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店が立ち並び、少し歩くと商店街もあります。また、大阪環状線と阪神電車も通っているため、神戸方面や梅田方面に乗り換えなしでいけます。隣接する野田駅からユニバーサルスタジオジャパンまで、片道15分程でいけます。また、銭湯も徒歩3分以内にあり、疲れを癒してくれます。夏には近くの恵比寿神社で夏祭りが行われるため、大変賑わいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】まず、福島駅は梅田に近い影響で飲食店が多いに賑わっています。特に、福島駅周辺では数多のラーメン店があり、ラーメン好きからするととても嬉しい場所となっております。そして、駅周辺には、マクドナルドといった定番の店がずらっとならんでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 福島駅
りゅうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田にも近いし福島もあるので遊ぶ場所食べる場所には困らないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどがあるのでその点が良いなと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんがたくさんあるので私は良いなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園などもあるので問題は全くないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くはないです。警察もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価もそこまで高くないので良いと思います。 |
2022年2月 福島駅
4.0
【メリット】 駅のホームから上がってくると、上がってきたところにコンビニがあり、とても便利でした。
2022年1月 福島駅
5.0
【メリット】 鉄道網が充実しており特に梅田へのアクセスに優れているし堂島なら徒歩圏でもある。駅前近辺にリ……
2021年10月 福島駅
5.0
【メリット】 とても便利な駅でした。大阪まで徒歩です。
また飲み屋が多く、当時夜楽しく食事をし……
ロイヤルスクウェア福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区玉川ランキング
位(21物件中) |
玉川駅ランキング
位(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,401万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,656 ～ 3,741万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,486 ～ 3,656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,316 ～ 3,486万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,146 ～ 3,316万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,975 ～ 3,146万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルスクウェア福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 126位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区玉川 | 11位 | / 16物件中 |
| 玉川駅 | 70位 | / 100物件中 |
| 野田駅 | 70位 | / 100物件中 |
| 新福島駅 | 90位 | / 131物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルスクウェア福島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 1SLDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2016年4月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年4月 | 8階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 63.45㎡ | 12.03㎡ | 3,258万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 10,750円 169円 |
11,192円 176円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルスクウェア福島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市福島区玉川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66～66㎡｜66㎡ | 3,585万円｜179万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.59～66.15㎡｜60.48㎡ | 2,280万円｜125万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.59～66.15㎡｜61.33㎡ | 3,391万円｜183万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 3,405万円｜170万円/坪 |
| 8階～8階 | 66.15～66.3㎡｜66.19㎡ | 3,430万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.59～66.3㎡｜63.63㎡ | 3,408万円｜178万円/坪 |
| 東向き | 58.59～66.15㎡｜63.99㎡ | 3,408万円｜176万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.59～66.15㎡｜62.91㎡ | 3,066万円｜161万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
