名次町グランドヒルズ
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
3865
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
名次町グランドヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩6分
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利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市名次町4-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
9戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神原小学校
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中学校区域
大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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名次町グランドヒルズの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【苦楽園口駅に対する口コミ】西宮北口まで一駅なので、特急に乗り換えれば梅田へも三宮へも20分ほどでアクセスできる。今津線に乗り換えれば阪神電車にも乗り継ぎ可能。通勤時間帯には8分間隔で運行しているので本数も多く乗りやすい。駅周りも夙川の川沿いに歩道があり、南北の移動がしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 苦楽園口駅
にゃさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 25分程度で大阪や神戸に出られる。 10分に1本運行している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に色々な商業施設がある。駅から少し離れても、コンビニや病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から有名店まで幅広い店舗がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校の数が多い。 公園もそれなりの数ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街はなく、キャッチがいない。 治安がとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も物価も少し高いが、その分便利で暮らしやすい。 |
2023年2月 苦楽園口駅
みさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上がり下り共に改札口があり、駅自体が小さい。その為電車が到着した時点で改札を通れれば、乗車に間に合う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いかりやさんを除けば全てが小さなお店ばかり。然し乍らのんびりと庶民的かつオシャレな小田舎。おいしいパン屋さんやレストランも沢山。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | YAMAUCHIをはじめおいしいパン屋さんが沢山存在。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅横には夙川が流れ、桜と紅葉の時期はお勧め。駅自体に関しては、お年寄り及びベビーカー／車椅子使用者は、スロープの使用のみで上下線ホームにたどり着ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大抵無人ですが、駅近所に交番があるので何かある時には安心かつ便利。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪及び神戸へのアクセスの良さを考慮すれば、家賃も土地の値段も相応かと。 |
2020年2月 苦楽園口駅
3.0
【メリット】 住宅街で落ち着きがあり、静かに過ごせます。駅の近くにはスーパーがあるので食材の買い物には困……
2019年1月 苦楽園口駅
5.0
【メリット】 自然と人の生活がとてもバランスが良く取れている街が苦楽園だと思います。大きな町ではないです……
名次町グランドヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市名次町ランキング
位(6物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,493万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,980 ～ 7,143万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,656 ～ 6,980万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,331 ～ 6,656万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,006 ～ 6,331万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,682 ～ 6,006万円 | 87.5～92.5％ |
名次町グランドヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
名次町グランドヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2015年1月 | 2015年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2013年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2013年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 110.62㎡ | 12.25㎡ | 5,349万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 27,102円 245円 |
20,075円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■名次町グランドヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市名次町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苦楽園口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 108.64～108.64㎡｜108.64㎡ | 5,080万円｜154万円/坪 |
| 2階～2階 | 110.75～110.75㎡｜110.75㎡ | 4,020万円｜120万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 107.95～111.96㎡｜110.81㎡ | 6,337万円｜189万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 107.95～111.96㎡｜110.59㎡ | 5,543万円｜166万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
