ビューネ西宮五段坂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6260
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ビューネ西宮五段坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩19分
阪急神戸本線／西宮北口駅 バス8分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市広田町12-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
広田小学校
-
中学校区域
平木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビューネ西宮五段坂の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】駅の中には雑貨屋やシュークリーム屋、パン屋、本屋など、数多くのお店が存在します。また、駅から直通で西宮ガーデンズという大型のショッピングモールが立っており、映画や食事、ショッピングなどを楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】街が綺麗です。住環境は最高に良く人気の地域です。神戸にも大阪にも近く15分ほどで着きます。駅直結で西宮ガーデンズというショッピングモールがあり、買い物には困りません。ららぽーと甲子園にも徒歩で行ける距離です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西宮北口駅
Mikikomoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の阪急梅田駅には約10分、神戸三宮駅には約15分程度で行けるので非常に利便性がいいです。また、阪急宝塚線や阪急今津線もあり色んな所へ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西宮ガーデンズ、アクタ西宮がありショッピングセンターがかなり充実しています。病院、おしゃれなカフェ、飲食店、映画館などなんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気でおしゃれなカフェ、飲食店がたくさんあります。チェーン店、ファーストフード、フードコートも充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレがあります。近くにアカチャンホンポがあり、そこの近くのトイレに授乳室、オムツ替えできるスペース、ミルク用のポットがあります。 塾が沢山あり、教育熱心な親たちが多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人の出入りが昔より増えた為、その分街の街頭や道路が整えられ、パトロールもよく見かけます。昔は居酒屋などが多い為、治安の悪いエリアがありましたが最近はよくなっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールが近くにありますし、治安もいいですし、子育てする環境も整っているので住みたいです。 |
2022年11月 西宮北口駅
哀心さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪な神戸などの大都市に15分もかからずに行けるのでとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ガーデンズやアクタなどがあるので生活などで困ったことはほぼないです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはマックなどもあるので学生などが学校終わりによく見かけることがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園なども多いので子供などが遊ぶ場所には困らないと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | ニュースなどよく見ますがそんなに事件など聞いたことがありません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 本当に住みやすさでいで言ったらトップクラスだと思います |
2022年2月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 大阪や神戸、宝塚にアクセスできる使い勝手の良い駅。周辺には駅から直通で徒歩4〜5分で大型シ……
2021年10月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 駅改札出なくても、待ち合わせ場所、飲食店、テイクアウト店、花屋、本屋があります。改札出ても……
ビューネ西宮五段坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市広田町ランキング
位(6物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,949万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,170 ～ 3,244万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,022 ～ 3,170万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,875 ～ 3,022万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,728 ～ 2,875万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,580 ～ 2,728万円 | 87.5～92.5％ |
ビューネ西宮五段坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビューネ西宮五段坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | ルーフバルコニー 専用庭 |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | ルーフバルコニー 専用庭 |
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| 5 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 |
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| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 |
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| 8 | 2023年4月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 4LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 4LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2015年6月 | 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 80.82㎡ | 22.21㎡ | 3,146万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 9,380円 116円 |
13,660円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビューネ西宮五段坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市広田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.26～92.58㎡｜79.35㎡ | 2,871万円｜121万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.4～80.85㎡｜78.48㎡ | 3,267万円｜137万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.4～77.13㎡｜74.26㎡ | 2,725万円｜122万円/坪 |
| 7階～7階 | 95.21～95.21㎡｜95.21㎡ | 4,480万円｜155万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.26～95.21㎡｜83.44㎡ | 3,332万円｜132万円/坪 |
| 東向き | 68.4～77.72㎡｜74.87㎡ | 2,731万円｜121万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ビューネ西宮五段坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 84.46 |  |
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| 2021年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 86.46 | |
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| 2019年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 86.46 | |
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| 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.4 | |
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューネ西宮五段坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市広田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 84.46～86.46㎡｜85.79㎡ | 105,000円｜4,047円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 126,000円｜5,834円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.4～86.46㎡｜82.19㎡ | 110,250円｜4,494円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
