ステイツ千里津雲台ビュースクエア
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4795
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 賃料:約6284円/坪 利回り:約4.42％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ステイツ千里津雲台ビュースクエアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／山田駅 徒歩13分
大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市津雲台7丁目1-37 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1998年11月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立津雲台小学校
-
中学校区域
市立古江台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ステイツ千里津雲台ビュースクエアの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ステイツ千里津雲台ビュースクエアや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ステイツ千里津雲台ビュースクエアの口コミ・評判
2021年12月
チャクラさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 近隣が閑静な住宅街の為、騒音とは無縁。また、所得も高いエリアなので落ち着いた方が多く治安も良いと感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 千里中央公園をはじめ近隣に多くの公園があり子供には便利 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックスや管理人も午前はいるので、特に不満は感じない |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣からの物音など気になることは全くないので建物自体には満足 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 歩いて数分で業務スーパーに行けるので大抵のものは揃う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 穏やかな人たちが多い印象でいじめなどの不安もなく過ごせます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【山田駅に対する口コミ】駅直結商業施設DEWにはスーパーや書店、手芸店やユニクロなどの専門店もテナントで入っているのでとても便利です。駅の込み具合はそんなにひどくなく、千里線とものれモノレールの二路線が使えるのでとても利便性の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千里中央駅
はるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千里中央は大阪の都市からは少し離れた場所にはなるが、大阪地下鉄御堂筋線と直結しているため、梅田や難波などに乗り換えなしで一本で行ける。また、以前千里中央駅は大阪北急行線の終点であったが、今年2024年3月23日より、箕面方面まで延伸し、電車で箕面まで行けるようになった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパー（Oasis）、ドラッグストア、せんちゅうパル、SENRITOなどの買い物・商業施設多数あり。特にこだわりの物がなければ、食品も衣料品、生活用品も問題なく一式手に入る。また、駅の北口を出たところすぐに公民館・図書館・市役所を併設した千里文化センターコラボもあり。お年寄りが多いためか病院やクリニックも駅前にたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅中に多数の飲食店あり。昼時にはいつも会社員の人たちでにぎわっている。北大阪急行の千里中央から大阪モノレールの千里中央に向かう途中にある韓国料理のお店スビンの海鮮チゲが個人的におすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は駅から少し歩くといくつもある、割と大きい林・池がある公園もある。トイレの数も十分完備されていると思うし、お掃除の方も定期的に入ってくれているようで、比較的清潔に保たれている。トイレの広さは場所によって異なり、ベビーカーのお母さんやカートを引いたお年寄りが楽に入れる広さのもの（多機能トイレ）もある。学校は駅近くにはない？と思うが、やたらと学習塾がたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この千里中央エリア一体比較的治安のよいエリアだと思う。また、駅の北側に交番もあり。駅近くの交差点などでよく、制服の警察官が立っているのを見かけるので、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安も良く、住みやすい印象。歩いている人たちもガラの悪そうな人はあまり見かけない。駅周辺エリアの家賃はお高めだが、駅から少し離れた団地みたいなところだと少しリーズナブルかも。 |
2022年10月 千里中央駅
atiさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪モノレールとの連結駅で便利。 始発駅であり座っていける。 バス路線のターミナル駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で商業施設が複数あり充実している。 市の出張所や公民館、図書館等公共施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カツサンドで有名な「ニューアストリア」というお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に新千里東町公園、千里中央公園と大きな公園が２つあり、緑が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は住環境が良いため住民の生活レベルが高く、治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺はオールドニュータウンであるが、団地の建て替え等がうまく進み、資産価値が高く維持されている |
2022年7月 山田駅
あいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 定期券の購入の件で分からなかったこと、困ったことがあったので駅員さんに尋ねたところ親身になって話を聞いてくれて解決に至りました。助かりました。人柄の良さが良い駅だと思いました。また駅を利用する人の人柄もよく人数がそこまで多くないので比較的利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山田駅を降りたすぐのところにdew山田と郵便局とコンビニ2つと青少年館があり、充実している方だと思います。ほかに周りには病院、美容院、クリニックなどもあるので早急に診療したい時でも駅降りてすぐに向かうことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 山田駅を降りたすぐのところにdew山田があります。この中に飲食店がいくつか充実しているため良いと思います。ファストフード部門でいうとマクドナルド、家族でゆったり過ごせる鎌倉パスタ、家族亭、テイクアウトしてその場で食べることもできるパン屋さん、コロッケ屋さんなどもあり種類豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 山田駅のすぐ降りたところに青少年館があります。ここは子供たちが安心して無料で遊んだり勉強したりできる施設です。親御さんからしたら無料で子供を預けられる施設といった形になるのでとても便利だと思います。また保育園も豊富です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいと思います。子供がいらっしゃる親御さんなども多いのでそれが住みやすい街というイメージを伝えられると思います。人柄が良い方が多く駅で気軽におばあさんに話しかけられて仲良く話したこともあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪府という都市に位置しているため他の都道府県よりかは高いですが大阪府の中では都市部から離れているためそこまで高くはありません。駅から徒歩20分くらいの所だとコストパフォーマンスが非常に良い方だと思います。 |
2021年11月 千里中央駅
5.0
【メリット】 御堂筋線につながる路線で、梅田・なんば方面に行く時はここから乗ればほぼ座れます。駅に直結で……
ステイツ千里津雲台ビュースクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市津雲台ランキング
位(17物件中) |
山田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,176万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,490 ～ 4,594万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,281 ～ 4,490万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,072 ～ 4,281万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,863 ～ 4,072万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,654 ～ 3,863万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ千里津雲台ビュースクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 229位 | / 709物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市津雲台 | 8位 | / 13物件中 |
| 山田駅 | 19位 | / 104物件中 |
| 千里中央駅 | 100位 | / 293物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 181位 | / 345物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市津雲台 | 7位 | / 9物件中 |
| 山田駅 | 16位 | / 40物件中 |
| 千里中央駅 | 81位 | / 158物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ステイツ千里津雲台ビュースクエアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2015年4月 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 81.4㎡ | 20.44㎡ | 3,216万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 11,553円 141円 |
7,757円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ステイツ千里津雲台ビュースクエアの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■吹田市津雲台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■吹田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■山田駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.08～89.18㎡｜86.14㎡ | 3,480万円｜134万円/坪 |
| 4階～5階 | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 2,630万円｜116万円/坪 |
| 6階～7階 | 80.08～89.18㎡｜86.14㎡ | 3,250万円｜125万円/坪 |
| 8階～9階 | 80.08～80.08㎡｜80.08㎡ | 3,446万円｜142万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.02～80.08㎡｜77.55㎡ | 2,665万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.02～89.18㎡｜81.4㎡ | 3,216万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ステイツ千里津雲台ビュースクエアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 75.02 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 75.02 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.02 | |
|
|
|
|
|
|
…残り9件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ステイツ千里津雲台ビュースクエアの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■吹田市津雲台の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■吹田市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■山田駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 136,000円｜5,993円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 129,142円｜5,691円/坪 |
| 8階～9階 | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 146,500円｜6,456円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 134,000円｜5,905円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
