ウェリス千里山レジデンス
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7242
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ウェリス千里山レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／千里山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『千里山駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府吹田市千里山星が丘2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2014年1月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
吹田市立千里第二小学校
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中学校区域
吹田市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェリス千里山レジデンスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【千里山駅に対する口コミ】始発から４駅目で、人が混雑しにくく席に座れる。 大阪梅田まで乗り換えなしで行けて便利。家賃は治安が良い分、高め。一軒家が多く、落ち着いた雰囲気がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【千里山駅に対する口コミ】改札を出ると、セブンイレブンとファミリーマート、反対側には阪急オアシスがあり、便利。お金持ちが多い町と言われており、治安が良い。昼も夜も静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【千里山駅に対する口コミ】葉山コーヒーがあり、お年寄りや地域の人々に利用されている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【千里山駅に対する口コミ】駅から四歩５分ほどのトロに保育園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千里山駅に対する口コミ】駅前の商業ビルが最近建て替わったり、ロータリーが新しくなったりと綺麗になっています。駅前にスーパーが数軒あったり、商店街にケーキ屋さんやお惣菜屋さん等お店が充実していますので駅前で買い物は完結しますので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 千里山駅
なみきちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪急梅田まで淡路で乗り換えて２３分。大阪府の中でも高級住宅街で有名なエリアです。数年前の再開発で駅周辺が若返りました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 上品な高級住宅街なので、個人病院の質が高いです。内科、歯科、ともに個人病院でも安心して診てもらえます。 数年前の再開発で、駅前に綺麗なオアシスが出来ました。昔からあるスーパーもイオンになり、美味しいパン屋さんもあり魅力的な街です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 高級住宅街ならではのこじんまりとした高級店が点在しています。 近くに関西大学があるために、学生さん御用達の安くてボリュームのあるお店も多い。 高い物も安い物もどちらも手に入るエリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前の千里第二小学校、第三小学校、第一中学校は大阪府の中でも一二を争う昔ながらの名門公立学校です。 環境も非常に良く、学習面でもとても安心して通わせる事ができる校区です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 再開発された駅周辺はとても綺麗です。 昼間は高齢の方の散歩や子供連れのお母さんたちが多く行き交い、とても活気があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 若いファミリー層にとても人気のあるエリアです。 土地代、家賃、生活費は高くなってしまいますが、子育てにはとても良い環境です。 |
2021年10月 千里山駅
5.0
【メリット】 数年前に綺麗になり利用しやすくなりました。改札前が屋根があり広いので雨の日も傘を出したりし……
2020年2月 千里山駅
5.0
【メリット】 改札の目の前に、VIVIという商業施設があり、スーパー・薬局・100円ショップを兼ね備えて……
2020年1月 千里山駅
5.0
【メリット】 閑静な住宅街の中にある駅で、駅前には広めのロータリーに面してスーパーやドラッグストア、医療……
ウェリス千里山レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市千里山星が丘ランキング
位(8物件中) |
千里山駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,133万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,593 ～ 6,746万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,286 ～ 6,593万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,980 ～ 6,286万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,673 ～ 5,980万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,366 ～ 5,673万円 | 87.5～92.5％ |
ウェリス千里山レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウェリス千里山レジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年1月） |
1階 | 東 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 東 /北 /西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 /北 | |
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ウェリス千里山レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 84.93㎡ | 12.77㎡ | 4,974万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 11,847円 139円 |
10,421円 122円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリス千里山レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市千里山星が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 72.16～90.52㎡｜78.72㎡ | 4,560万円｜192万円/坪 |
| 3階～3階 | 86.36～86.36㎡｜86.36㎡ | 6,080万円｜232万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.16～98.72㎡｜92.08㎡ | 4,955万円｜179万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.16～72.16㎡｜72.16㎡ | 4,080万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.5～98.72㎡｜90.41㎡ | 5,242万円｜193万円/坪 |
| 東向き | 72.16～72.16㎡｜72.16㎡ | 4,346万円｜199万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ウェリス千里山レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 86.36 | |
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| 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 86.36 | |
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| 2015年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 86.36 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリス千里山レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市千里山星が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 86.36～86.36㎡｜86.36㎡ | 175,000円｜6,699円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.36～86.36㎡｜86.36㎡ | 175,000円｜6,699円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
