ヴィルヌーブ阿倍野阪南町
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4853
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約167万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩2分
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目12-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立苗代小学校
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中学校区域
大阪市立阿倍野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の口コミ・評判
2021年7月
シャインマスカットさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄りの文の里、昭和町のほか、天王寺も徒歩圏内にあるため近鉄、JRも使えて便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
大きな通りから１本はいるため静かです。 スーパーやファミレス、飲食店も多く、郵便局の本局もそばなので休日でも発送でき便利 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 古いけどオートロックや宅配ロッカーなどもあり、清掃もきちんとされています |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 1フロア3戸でとても静かです。全てが70m2を超えており、間口も広くバリアフリーでゆったりと永住志向なマンションです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | お店も多く、夜遅くまで開いていますし、ターミナルの天王寺もあるので大変便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
阿倍野区は学校、幼稚園などが大変多く、近隣にもたくさんあり賑やかです 病院もたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【文の里駅に対する口コミ】北に天王寺、南に昭和町といった地理の地下鉄の駅です。天王寺がすぐそばということもあり、結構いろんなお店があって栄えています。駅の駐輪場はすごく規模が大きいので、立ち寄った際には自転車を利用していなくても一見の価値ありです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【文の里駅に対する口コミ】駅周辺に商業施設がたくさんある点がメリットです。イズミヤ昭和町店、ライフ昭和町駅前店、Bis昭南店などはいずれも徒歩圏内です。また、ターミナルである天王寺駅まで2駅3分で乗り換えなしでアクセスできる利便性も魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 文の里駅
もぶしさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪繁華街までアクセス利便性 徒歩数分で別路線にアクセスできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街まで徒歩数分 急な雨でも無料の傘がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食チェーン店、個人飲食店がたくさんある。 たくさんあるので混雑しても別のお店を選べます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くは閑静な住宅街、駅から数分で保育園、幼稚園、学校がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に人がいるイメージ、街灯や防犯カメラがある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺まで近く、アクセス良好、住みやすく家賃もそこまで高くない 将来的に考えても土地の価格は上がっていくと思う |
2021年12月 昭和町駅
4.0
【メリット】 駅の周辺がとても栄えていて便利です。コンビニはもちろん、餃子の王将やミスタードーナツなどの……
2021年11月 昭和町駅
3.0
【メリット】 古くからある商店街もありながら、新しい飲食店なども最近出来ていて活気はあります。100円シ……
2019年2月 昭和町駅
5.0
【メリット】 昭和町の駅周辺は、大型スーパーのライフやドラッグストア、携帯電話ショップなど日常生活に便利……
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阪南町ランキング
位(34物件中) |
文の里駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,934万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,229 ～ 4,327万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,032 ～ 4,229万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,835 ～ 4,032万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,639 ～ 3,835万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,442 ～ 3,639万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 135位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阪南町 | 16位 | / 26物件中 |
| 文の里駅 | 37位 | / 54物件中 |
| 昭和町駅 | 42位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2SLDK | ||||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 75.25㎡ | 19.39㎡ | 3,348万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 16,100円 213円 |
14,316円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィルヌーブ阿倍野阪南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区阪南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■昭和町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.2～76.2㎡｜76.2㎡ | 2,590万円｜112万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.52～76.2㎡｜75.48㎡ | 3,554万円｜155万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.52～76.2㎡｜73.36㎡ | 3,280万円｜147万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.52～76.2㎡｜75.16㎡ | 3,272万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
