レジオン淡路
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8929
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
レジオン淡路の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／淡路駅 徒歩7分
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩10分
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目17-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立淡路小学校
-
中学校区域
大阪市立淡路中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジオン淡路の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 徒歩5分圏内にスーパー（イズミヤ）、淡路商店街、10分以内には淡路駅がある。公園もあり、小学校などが近くにあり利便性がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街なため、落ち着いて過ごせる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | マンション自体にのあかりは黄色の電球のため落ち着いて見える。エレベーターに監視カメラあり、エントランスはオートロック、宅配ボックスあり。駐車場、駐輪場完備。ペットが飼える。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりは問題なし。柱もあまりないため狭くは感じない。室内の段差は多少あり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに淡路商店街、東淡路商店街があるため、飲食店のバリエーションは困らない。スーパーも東淡路商店街も含めると2件あるため困らない。中間に地域市場がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 淡路駅の近くに市役所の出張所があるため、住民票など簡単な書類には困らない。診療所は多数。商店街のイベントもあり、充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】様々な線へと繋がってとても便利です。乗り換えも楽で、特急や快速も停まります。都心に近い割には物価はそこまで高くないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】診療所は近くに何ヶ所かあって便利だと思います。自転車置き場が整備されたので、比較的自転車が取られることは少なくなったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】ラーメン屋が多く、どこも人気店です。また、カレー屋も美味しい店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】近くに公園があります。そこそこ広く、子連れで使用できると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【淡路駅に対する口コミ】駅から商店街があり下町の雰囲気があります 大阪駅や新大阪駅にも近く、アクセスがとても便利です 急行が止まる駅なので、通勤通学にも弁当です 昔からある古風なお店から、人気の飲食店まで幅広く利用できる穴場的な駅だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 小学校、商店街、公園が徒歩10分圏内にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 徒歩圏内に商店街があって、ごはん屋、服屋、薬局など充実している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配BOXはあるので不在でも荷物を入れてもらえる。駐輪場は2段構えなので1世帯3人はおける。エントランス部分などはシンプルで温かみのある電球を使っていて癒される。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日照状況は周りに特に高い建物もないので良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーは2件ある。スーパーで朝一が開催されて安価で買える場合もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット |
小学校は近い。学校の遊具などは充実してる。 個人経営の診療所はある。大きい病院もある。 お祭りは小規模だがやっている。（商店街や学校での） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 淡路駅
えキオさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの駅に近いです。また、全ての電車が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西出口を出たら直ぐに商店街があります。ファーストフード店などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西出口側に有名なファーストフード店がありいつも賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の出口にはスロープと階段の両方が設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西出口側は夜まで賑わっており、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内で周りにたくさんのお店があるため住むには便利です。 |
2022年2月 新大阪駅
5.0
【メリット】 東海道新幹線、山陽新幹線、東海道在来線の基幹駅。大阪市内へは地下鉄御堂筋線で直通運転される……
2021年12月 新大阪駅
5.0
【メリット】 中心部からも近く、駅構内のレストランやお土産屋さんの充実度が高いです。新幹線の時間まで余裕……
2021年12月 新大阪駅
5.0
【メリット】 新大阪駅のエキマルシェには各地のお土産でスイーツなどの甘いものがたくさん売られているので見……
レジオン淡路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(186物件中) |
大阪市東淀川区淡路ランキング
位(6物件中) |
淡路駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,608万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,803 ～ 2,868万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,673 ～ 2,803万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,542 ～ 2,673万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,412 ～ 2,542万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,282 ～ 2,412万円 | 87.5～92.5％ |
レジオン淡路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 72位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区淡路 | 5位 | / 6物件中 |
| 淡路駅 | 20位 | / 43物件中 |
| 東淀川駅 | 23位 | / 38物件中 |
| 新大阪駅 | 104位 | / 202物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レジオン淡路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 4LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2017年1月 | 6階 | 4LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 75.09㎡ | 19.12㎡ | 2,724万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 4,127円 54円 |
13,489円 179円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジオン淡路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区淡路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.67～79.44㎡｜71.2㎡ | 2,570万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.87～79.44㎡｜75.95㎡ | 2,853万円｜125万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.9～85.47㎡｜79.82㎡ | 2,948万円｜122万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.22～73.72㎡｜72.59㎡ | 2,607万円｜119万円/坪 |
| 9階～9階 | 71.87～84.61㎡｜78.23㎡ | 2,630万円｜111万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.67～85.47㎡｜73.78㎡ | 2,670万円｜120万円/坪 |
| 東向き | 76.57～79.44㎡｜78.48㎡ | 2,860万円｜120万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レジオン淡路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.22 |  |
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| 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.87 | |
|
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| 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.22 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジオン淡路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区淡路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 129,000円｜5,934円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 69.22～69.22㎡｜69.22㎡ | 120,000円｜5,731円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.22～71.87㎡｜70.1㎡ | 123,000円｜5,799円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
