ルアンジュ淀屋橋
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6102
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約260万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ルアンジュ淀屋橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／淀屋橋駅 徒歩5分
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区平野町4丁目5-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立開平小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「コーヨー」約390m ●公園「うつぼ公園」約310m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ルアンジュ淀屋橋の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ルアンジュ淀屋橋や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ルアンジュ淀屋橋の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】京阪電車の大阪よりの最終着駅になります。ビジネス街でもありますが、買い物等なんでも揃っているため何不便なく過ごすことができると思います。近くには幼稚園等もあるため非常に立地の良いところですので、住めたら非常に良い暮らしができると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】地下鉄御堂筋線との乗り継ぎがホームからあがって少し歩けば着くので、とても便利。ATMもあるし、期間限定のスイーツが売られているブースがあるので、お土産にもいいと思う。パン屋さんや魚屋さんもあるので帰りにさっと帰るのがいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】梅田から一駅で、会社が結構あります。出口がいっぱいあって、わかりにくいですが、何番出口を把握していると便利です。淀屋橋オドナというショッピングモールがあり、そこがつながっています。たくさんお店が入ったいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 淀屋橋駅
ニコにゃんさん
12件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 直結で乗り換えできる駅はないが、京阪淀屋橋まで徒歩5分、JR北新地駅まで徒歩8分で便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 淀屋橋、北新地にも近く、ご飯をたべたり飲みに行くのにはよい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周囲には飲食店はないが、少し歩けば北新地と朝日新聞のビルがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | オフィス街のため、子供関連の施設はない。多機能トイレがあるかは不明。エスカレーターはある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全く問題ない。夜は人通りがあまりないが、それでも危険さは感じない。 |
2023年10月 淀屋橋駅
ゆうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 淀屋橋駅、京都方面にも行ける、京阪本線は止まりにくい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 梅田にも近く歩いて行ける距離、御堂筋線との乗り換えもスムーズ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ビジネス街なのでカフェやランチができるところはとても充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 梅田などの都心が近い分、買い物には困らないなと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅ナカは平日と土日両方人はとても多いイメージなので色んな人がいる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いい塩梅だと思う、都心にも出れると思うと安い |
2022年6月 渡辺橋駅
Aya.Niさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 隣が西梅田駅ですので都心部にはすぐ出れます。また、10分ほど歩けば地下鉄御堂筋線が利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 特定のブランドの路面店がございます。おしゃれな雑貨屋さんがいくつかございます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ビジネス街ですので飲食店は多いです。ランチタイムにはワンコイン以下のお弁当の出店が多く出店されます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園が近くにあるので、仕事の息抜きにベンチに座って少し休憩するのも良いです。 仕事終わりに公園のベンチで軽く飲まれている方も見かけます。 また、健康診断の受けられる病院が近くにございます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ビジネス街のため、治安は悪くない方だと思います。大通りがあるので常に車通りがあり、夜も安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安は悪くはないと思うので住みやすいかとは思います。 |
2022年2月 渡辺橋駅
4.0
【メリット】 駅がきれい。梅田にもすぐ行ける。駅近に美味しいご飯屋さんがいっぱい。街がきれい。人が多いの……
ルアンジュ淀屋橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区平野町ランキング
位(10物件中) |
淀屋橋駅ランキング
位(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,780万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,138 ～ 5,258万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,899 ～ 5,138万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,660 ～ 4,899万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,421 ～ 4,660万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,182 ～ 4,421万円 | 87.5～92.5％ |
ルアンジュ淀屋橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年11カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(177物件中) |
大阪市中央区平野町ランキング
位(3物件中) |
肥後橋駅ランキング
位(32物件中) |
ルアンジュ淀屋橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
3階 | 南 /西 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南 /東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 南 /西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南 /西 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南 /東 | |
|
|
|
|
ルアンジュ淀屋橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年12月 | 9階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 4K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 4K | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 4K | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年9月 | 2階 | 4K | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年11月 | 2021年4月 | 2階 | 4K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 4K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2017年12月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 57.02㎡ | 6㎡ | 3,605万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 14,277円 250円 |
17,416円 305円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルアンジュ淀屋橋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市中央区平野町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■淀屋橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.21～60.19㎡｜56.31㎡ | 3,341万円｜197万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.19～60.19㎡｜60.19㎡ | 3,000万円｜164万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.19～60.19㎡｜60.19㎡ | 3,780万円｜207万円/坪 |
| 9階～10階 | 52.07～60.19㎡｜57.05㎡ | 3,909万円｜226万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.07～60.19㎡｜57.02㎡ | 3,605万円｜209万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルアンジュ淀屋橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 72.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 72.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年3月 | 10階 | 1LDK | 南 | 53.53 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年8月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 55.04 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | 54.55 | |
|
|
|
|
|
|
…残り12件 |
|||||||||||
| 平均 | 10階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルアンジュ淀屋橋の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市中央区平野町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■淀屋橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 55.14～55.14㎡｜55.14㎡ | 118,333円｜7,095円/坪 |
| 7階～8階 | 53.53～53.53㎡｜53.53㎡ | 102,000円｜6,299円/坪 |
| 9階～10階 | 53.53～55.14㎡｜54.04㎡ | 124,375円｜7,601円/坪 |
| 11階～12階 | 72.01～72.01㎡｜72.01㎡ | 180,000円｜8,264円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.53～72.01㎡｜59.76㎡ | 139,500円｜7,657円/坪 |
| 東向き | 55.14～55.14㎡｜55.14㎡ | 120,000円｜7,194円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
