エスリード東田辺
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4659
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
エスリード東田辺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩5分
近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分
JR阪和線／南田辺駅 徒歩12分
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『駒川中野駅』 大阪メトロ谷町線
『針中野駅』 近鉄南大阪線
『南田辺駅』 JR阪和線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目3-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2001年1月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東田辺小学校
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中学校区域
中野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「カナートモール」約560m ●「東田辺公園」約40m ●「岡部内科医院」約110m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード東田辺の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【駒川中野駅に対する口コミ】駅を出たらすぐに駒川商店街という大きな商店街があります。 日常の買い物はここだけで済ませられるというほど店舗数の多い、充実した商店街です。 また、この駅の近くは美容院と整骨院が多いです。 生活するには便利な街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
Snさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 東田辺小学校に近く、また東住吉図書館・長居公園にも近いため育児にはぴったり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【駒川中野駅に対する口コミ】駒川商店街があるので昔ながらの雰囲気があり、近接して近鉄南大阪線今川駅があるため通勤や通学に便利です。周辺は幹線道路が多く商業施設が集まっているため、買い物をするには便利で一人暮らしをする場所として注目されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 針中野駅
まるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近鉄大阪線1本で大阪阿部野橋駅まで出れるので便利。大阪メトロほど混んでいないので乗り安い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の下にスーパーやファミリーマート、マクドナルドがあり商店街が目の前にあるので飲食店が多く買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋やお弁当屋、飲食店がとにかく多い。値段も全てリーズナブルで人気のコロッケサンドがあ美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに中野幼稚園や太陽保育園など学校関係が多い。子供や御年寄が多いのでエレベーターや多目的トイレは必ずあるので安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の出口に寄って治安の違いはなく昼は人通りがある。歓楽街はないので酔っ払いがいないので安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高くなく、都会過ぎず田舎すぎずとても住みやすい環境だと思う。阿倍野にも出やすい。 |
2023年10月 駒川中野駅
ゆきちさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通の便がかなり良く治安もいいです。 住環境は整っていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに駒川商店街があり、安くで食料品を購入できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はあります。美味しいお店もあるのでいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安のいい地域なので子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいどう思います。汚い環境でもないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄沿線の割にはコストパフォーマンスはいいと思います。 |
2022年6月 針中野駅
まめきちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄南大阪線針中野駅は、阿部野橋駅まで列車1本で、約20分で到着。アクセスのいい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 針中野駅で最も充実している点は、駅前から、地下鉄駒川中野駅周辺まで広がる駒川商店街です。 飲食店やカフェはもちろん、青果店や精肉店、お惣菜屋など、生活に直結したお店が活気よく立ち並んでいます。 病院や診療所も駅周辺に多数点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、ファーストフードや居酒屋、個人経営の美味しいイタリアンのお店などがあります。 お弁当屋やベーカリーは、駒川商店街にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や中学校は、比較的安全で登校しやすい場所に点在しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で、治安も良いです。 昼と夜の違いもさほど感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は隣駅の矢田駅周辺と比較すると多少上がります。 ただ、治安の良さや、商店街などの利便性を考えると妥当な金額だと思います。 |
2021年7月 西田辺駅
5.0
【メリット】 駅近辺はそこそこの賑わい。交差点のそれぞれに駅出口があるので、地上へ上がる前に確認。
エスリード東田辺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区東田辺ランキング
位(3物件中) |
駒川中野駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,578万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,771 ～ 2,835万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,642 ～ 2,771万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,513 ～ 2,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,384 ～ 2,513万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,255 ～ 2,384万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード東田辺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 44位 | / 137物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区東田辺 | 2位 | / 3物件中 |
| 駒川中野駅 | 9位 | / 27物件中 |
| 針中野駅 | 9位 | / 23物件中 |
| 南田辺駅 | 24位 | / 39物件中 |
| 西田辺駅 | 49位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年1カ月) |
大阪市東住吉区ランキング
位(34物件中) |
大阪市東住吉区東田辺ランキング
位(1物件中) |
駒川中野駅ランキング
位(8物件中) |
エスリード東田辺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年1月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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エスリード東田辺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年7月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2016年6月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 61.64㎡ | 11.7㎡ | 2,492万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 7,040円 114円 |
8,930円 144円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスリード東田辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市東住吉区東田辺の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南田辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.35～58.35㎡｜58.35㎡ | 2,530万円｜143万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 58.35～84.28㎡｜63.57㎡ | 2,585万円｜135万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.35～59.68㎡｜59.41㎡ | 2,344万円｜130万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.35～75.65㎡｜60.86㎡ | 2,471万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
