ベルーフ西宮山手
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3539
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約4746円/坪 利回り:約6.33％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ベルーフ西宮山手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分
阪急今津線／甲東園駅 バス7分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
『甲東園駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市上ケ原八番町10-50 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1998年3月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上ヶ原南小学校
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中学校区域
上ヶ原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルーフ西宮山手の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】ガーデンズという商業施設が駅に直結であります。ガーデンズは10年ほど前にできたのですが、何度かリニューアルもしていて店内は綺麗です。西宮北口駅は、大阪梅田と神戸三宮の中間地点にあり、どちらも同じ料金で行くことができます。駅の近くで気軽に買い物ができるし、電車に乗ってすぐ大阪や神戸に出られて交通の便もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】とても綺麗な駅です。時計台という大きなシンボルがあり、駅であるにも関わらず、ちょっとした広場のような場所もあります。西宮ガーデンズという総合ショッピングセンターとも連結しているので、西宮駅に来たら一度立ち寄ってみることをお勧めします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 西宮北口駅
むぎさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、快速急行、普通、全て西宮北口にとまります。神戸三宮と大阪梅田の中間に位置しているのでどちらも片道270円で行けます。電車の本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 実感徒歩3分で、「阪急西宮ガーデンズ」という超大型商業施設に行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くにある阪急西宮ガーデンズという施設には、フードコートをはじめとして、飲食店も充実しており、駅周辺にも居酒屋など、たくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私は子育てをしたことがないのでわからないですが、大きい公園とかはあります。塾は本当にとんでもなくたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周辺は綺麗です。街灯も多いので、夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会過ぎず、田舎過ぎず、大阪梅田にも、神戸三宮にもすぐ行けるので、住むのは最高の街です。 |
2021年12月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 商業施設が近くにあり、周辺にも飲食店などが多い。
駅構内にも、書店やカフェなどが……
2021年10月 西宮北口駅
4.0
【メリット】 ショッピングモールが併設されていて買い物をするのに便利。また駅構内にも様々な売店があり、手……
2018年11月 甲東園駅
4.0
【メリット】 高級住宅街の駅。市役所分室、図書館分室のある「アプリ甲東」と直結しており、アプリ甲東の地下……
ベルーフ西宮山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市上ケ原八番町ランキング
位(2物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,065万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,220 ～ 2,272万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,117 ～ 2,220万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,014 ～ 2,117万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,910 ～ 2,014万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,807 ～ 1,910万円 | 87.5～92.5％ |
ベルーフ西宮山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 840位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市上ケ原八番町 | 2位 | / 2物件中 |
| 西宮北口駅 | 159位 | / 182物件中 |
| 甲東園駅 | 42位 | / 58物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 349位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市上ケ原八番町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西宮北口駅 | 83位 | / 91物件中 |
| 甲東園駅 | 14位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルーフ西宮山手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 70.21㎡ | 8.04㎡ | 1,987万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 10,260円 146円 |
14,317円 203円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルーフ西宮山手の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市上ケ原八番町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.73～75.93㎡｜62.76㎡ | 1,705万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.93～75.93㎡｜75.93㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.44～75.93㎡｜74.18㎡ | 2,330万円｜103万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.44～75.93㎡｜74.42㎡ | 2,040万円｜91万円/坪 |
| 6階～6階 | 75.93～75.93㎡｜75.93㎡ | 2,216万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.73～75.93㎡｜70.56㎡ | 2,003万円｜94万円/坪 |
| 東向き | 65.44～65.44㎡｜65.44㎡ | 1,765万円｜89万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベルーフ西宮山手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 65.44 |  |
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| 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.93 | |
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| 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.93 | |
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| 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 75.93 | |
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| 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 75.93 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルーフ西宮山手の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市上ケ原八番町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.74～65.44㎡｜44.02㎡ | 70,166円｜5,347円/坪 |
| 3階～3階 | 75.93～75.93㎡｜75.93㎡ | 93,166円｜4,057円/坪 |
| 4階～4階 | 65.44～65.44㎡｜65.44㎡ | 95,000円｜4,799円/坪 |
| 5階～5階 | 39.74～40㎡｜39.82㎡ | 63,000円｜5,229円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.74～75.93㎡｜64.09㎡ | 84,428円｜4,473円/坪 |
| 東向き | 39.74～75.93㎡｜50.66㎡ | 74,777円｜5,066円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
