藤和ライブタウン洛西の外観
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藤和ライブタウン洛西の外観
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藤和ライブタウン洛西のエントランス：エントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 賃料:約6891円/坪 利回り:約7.10％ |
| 偏差値ランキング |
京都市西京区 |
藤和ライブタウン洛西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分
阪急京都本線／桂駅 バス25分
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利用可能路線
『洛西口駅』 阪急京都本線
『桂駅』 阪急京都本線 阪急嵐山線
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所在地(住所)
京都府京都市西京区大枝沓掛町9-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1996年6月
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総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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藤和ライブタウン洛西の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
藤和ライブタウン洛西の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 阪急の桂駅が最寄駅なので特急や快速特急などが止まるので大阪や河原町にアクセスが便利。駅周辺はコンビニ、飲食店、病院もあるのでとても使い勝手が良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 緑が多く周りも静かで落ち着いた環境なので過ごしやすい。交番も徒歩圏内にあり、いざという時に安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 新しくはないが綺麗に清掃、メンテナンスしてある。有人管理でカメラありなので安心できる。来客用の駐車場があるのがとても助かる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 玄関も部屋も広々しており、ブローリング、カーペットの部屋があり使いやすい。それぞれの部屋に収納があるのも良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 徒歩圏内にコンビニ、喫茶店、中華料理、パン屋などがある。近くにバス停もあり出かける時に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 幼稚園バスはマンション前に来てくれるので助かっている。総合病院やデイサービスも近くにある。公園は見晴らしの良い場所に何箇所かあり、広々しているので良い環境である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
えぬしいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりが良く、対面キッチンで、使いやすかった。角部屋だったので、ベランダが多く、窓もたくさんあったので風通しが良く気持ち良かった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【洛西口駅に対する口コミ】河原町駅までは13分、大阪へのアクセスもよくJR桂川駅にも徒歩5分ほどで行けるので、非常に便利な駅です。桂川駅と直結したイオンモール桂川もあり、お買い物にも便利です。洛西口駅の高架下にはスーパーやパン屋さん、ケーキ屋さん、飲食店、塾や習い事のスペースなどがあります。小さなお子様を遊ばせられる室内の施設もあり、子育て中の方にもおすすめの駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【洛西口駅に対する口コミ】洛西口駅の高架下にTautという施設が出来ており、カフェやパン屋さん等充実している。週末はイベントが開催されていることがあり、ファミリーや友達同士、カップルでも楽しめるのではないかと思う。バスロータリーが駅のすぐ横にあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 桂駅
ゆきこさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅から、嵐山に、大阪まで幅広く運用できて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近辺に病院や、スーパーがあり、非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんの飲食店があり、選ぶことが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は近くに1校あり、古い歴史がある。 スロープはところどころにあり、バリアフリーにいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良く、犯罪件数が極めて少ないです。 |
2022年2月 洛西口駅
4.0
【メリット】 周りにお店が多いので買い物などに役立つと思います！タクシーなどをも多いので素早くタクシーを……
2021年10月 桂駅
5.0
【メリット】 交通が便利で駅周辺にオシャレな店が多い。
秋になると人が多くなり嵐山に行くときに……
2019年8月 洛西口駅
4.0
【メリット】 銀行ATMがあり、駅の高架したを利用した商業施設がある。喫茶店、お好み焼き屋、定食屋、パン……
藤和ライブタウン洛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市西京区ランキング
 位(71物件中) |
京都市西京区大枝沓掛町ランキング
位(3物件中) |
洛西口駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,393万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,572 ～ 2,632万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,453 ～ 2,572万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,333 ～ 2,453万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,213 ～ 2,333万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,094 ～ 2,213万円 | 87.5～92.5％ |
藤和ライブタウン洛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市西京区 | 23位 | / 52物件中 |
|---|---|---|
| 京都市西京区大枝沓掛町 | 1位 | / 3物件中 |
| 洛西口駅 | 15位 | / 21物件中 |
| 桂駅 | 20位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市西京区 | 8位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 京都市西京区大枝沓掛町 | 1位 | / 3物件中 |
| 洛西口駅 | 9位 | / 14物件中 |
| 桂駅 | 6位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和ライブタウン洛西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 64.91㎡ | 8.76㎡ | 1,433万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 9,385円 144円 |
8,514円 131円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ライブタウン洛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市西京区大枝沓掛町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市西京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.12～67.06㎡｜65.28㎡ | 1,682万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.3～67.06㎡｜65.18㎡ | 1,347万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.12～66.14㎡｜64.79㎡ | 1,503万円｜77万円/坪 |
| 6階～6階 | 63.87～64.12㎡｜63.93㎡ | 1,350万円｜70万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.87～63.87㎡｜63.87㎡ | 1,100万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.3～67.06㎡｜64.91㎡ | 1,433万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和ライブタウン洛西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 61.3 |  |
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| 2017年1月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 86.99 | |
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| 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 64.12 | |
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| 2013年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 63.17 | |
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| 2013年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 61.23 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ライブタウン洛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市西京区大枝沓掛町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市西京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■桂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.12～64.12㎡｜64.12㎡ | 75,700円｜3,903円/坪 |
| 3階～4階 | 61.23～63.17㎡｜61.75㎡ | 91,000円｜4,877円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 86.99～86.99㎡｜86.99㎡ | 120,000円｜4,560円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.23～86.99㎡｜66.35㎡ | 93,283円｜4,662円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
