プラウド千里山田フロント
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
12881
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:61件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約8546円/坪 利回り:約4.16％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
プラウド千里山田フロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／山田駅 徒歩1分
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利用可能路線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西4丁目2-86 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
10階建
-
築年月
2014年3月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
北山田小学校
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中学校区域
山田東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「デュー阪急山田」約110m ●「山田駅東公園」約70m ●「ぬのでクリニック」約60m ●「なかの内科」約80m ●「あやめ保育園」約590m ●「千里の丘けいあい保育園」約910m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド千里山田フロントの口コミ・評判
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 阪急電鉄山田駅から徒歩わずか１分。ほぼ駅に直結して立地していますので、雨の日でも濡れずに済みます。阪急山田駅には複合表業施設「Dew山田」があり、スーパーマーケットをはじめ、書店や衣料品店、飲食店、スポーツ店、玩具点など、多くのお店が入居しています。阪急山田駅から梅田駅までは約２０分程度、ラッシュ時は混みますが、電車によっては座れます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンション周辺は閑静で、かつ、高級感のある住宅街です。道路幅は広く、しかも街灯も数多く設置されていますので、夜間でも明るく安心です。公園は駅前のほか、徒歩圏内に大小様々な公園が点在しています。とりわけ阪急電鉄と交差している大阪モノレール山田駅から1駅の万博記念公園駅を下車すると、かつての大阪万博となった会場があり、広大な面積を誇る公園となっています。公共施設としては駅前に図書館や学習スペースなどがあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスは重厚で高級感のあるデザイン。明るく広々とした間口です。監視カメラ、オートロック完備ですので、セキュリティーは万全です。共用施設としては宅配BOX、駐車場、駐輪場が備えられています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 間取りは3LDK～4LDK。日当たりは良好。天井は比較的高く、部屋内は明るく快適です。照明設備やエアコン、キッチンは標準装備。引越し後すぐに生活ができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーマーケットとしてはKOHYO山田店、衣料品店としてはユニクロ山田店、書店としてはブックファースト阪急山田店といったお店が、山田駅前の複合商業施設「DEW山田」の中にあります。飲食店としてはやはり「DEW山田」の中にあるマクドナルド阪急山田店、家族店山田店といったお店があります。休日を中心に大勢ヒヒとで賑わいを見せています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 公共施設としては山田駅前図書館があります。かなりの蔵書数を誇る図書館です。病院については、駅前に医療ビルがあり、内科の野中内科クリニックや歯科の安永歯科、皮膚科のやのクリニックなど、多くの医院が入っています。また、同じく阪急山田駅前には子育て拠点施設である「夢つながり未来館」には自習室を始め、イベントステージ、ドランティア活動ルーム、保育室などがあり、子育て世代にとってはありがたい施設です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【山田駅に対する口コミ】阪急の山田駅と建物で繋がっているので雨の日などは濡れずに移動でき、とても便利です。モノレールは１０分間隔で来ます。阪急山田駅側にはタクシー乗り場やバス乗り場があり便利です。同じ乗り場に門真市行きと彩都西行きが交互にきます。一軒家やマンションはほとんどが分譲で、新築が多いため家賃や価格は高い。けれど、大阪モノレールや阪急、バスなど交通の便がよく、大阪市内にもすぐ行けることや周辺環境の良さからコストパフォーマンスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【山田駅に対する口コミ】Dew山田というショッピングモールが改札を出てすぐの同じ建物内に入っており、日用品の買い物から、ちょっとお茶をすることもできます。ユニクロやマクドナルド、100均も入っており、時間をつぶしたい時にも便利です。駅構内や改札付近はとても綺麗で人通りも多く治安は良い。駅周辺も新しいマンションが多数並んでおり、とても綺麗。周辺で酔っ払いを見たことがない。落書きなどもない。駅と同じ建物にDew山田があるため、明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【山田駅に対する口コミ】駅の中にパンやお菓子が売っている自販機があります。駅の改札横に時折、飲食店のお店が出ます。Dew山田の中にマクドナルドやカフェなどの飲食店が入っています。edenというカップケーキのお店が可愛くてオススメです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【山田駅に対する口コミ】小学校が近くに二つあり、子ども達が遊べる大きな公園も豊富にあります。住宅街ですが、至る所に公園があり、休みの日や夕方に子ども達がよく遊んでいるのをみかけます。駅には多目的トイレがあり、綺麗で利用しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 山田駅
との様さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにマクドナルドや、ファミリーマートなどがあり、買い物が充実すること。 モノレールが近くにあること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | かなりいろんなお店があって買い物は充実する。 カフェなどもあるから学生の人も使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドがすぐそこにあるのでいろんな人たちがすぐにお腹を満たすことができると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープとかエレベーターやエスカレーターがあるので安心して移動することができると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいいと思う。 電車の人身事故は、あまり聞くことはないし、みんながルールを守って使っていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはどこも同じぐらいだからどうとも言えないけどかなり自分の中ではしっかりとくる価格ではある。 |
2024年2月 山田駅
ころさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで乗り換え無しで向かれる。 JRに乗り換えも可能。 エキスポシティまで1駅と、利便性がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1駅でエキスポシティに向かえる。エキスポシティには、たくさんのファッションのお店や娯楽施設ごある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にマクドナルド、ドトールコーヒーショップなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公立の小中学校がある。塾も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良い。 閑静な住宅街がたちならんでいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大手チェーンも立っており充実している。 |
2021年12月 山田駅
4.0
【メリット】 駅まわりは比較的綺麗で、駅にはスーパーなどに直接アクセスできるようになっていて最寄りの駅利……
2020年2月 山田駅
5.0
【メリット】 阪急山田駅は、改札を出た所に駅ビルのデュー阪急山田やコンビニのアズナスがあるので日常の買い……
プラウド千里山田フロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市山田西ランキング
位(99物件中) |
山田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,138万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,523 ～ 5,651万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,266 ～ 5,523万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,009 ～ 5,266万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,752 ～ 5,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,495 ～ 4,752万円 | 87.5～92.5％ |
プラウド千里山田フロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 31位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市山田西 | 1位 | / 67物件中 |
| 山田駅 | 2位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 33位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市山田西 | 1位 | / 26物件中 |
| 山田駅 | 2位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プラウド千里山田フロントの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年3月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 2階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 西 /北 /東 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 7階 | 西 /北 /東 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 10階 | 西 | |
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| 10階 | 西 | |
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プラウド千里山田フロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 71.93㎡ | 21.61㎡ | 4,683万円 | ＠215万円 | ＠66万円 | 11,743円 163円 |
9,195円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド千里山田フロントの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市山田西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.7～76.27㎡｜71.95㎡ | 4,580万円｜209万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.7～76.27㎡｜74.37㎡ | 4,810万円｜213万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.7～68.7㎡｜68.7㎡ | 4,380万円｜210万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.62～68.7㎡｜68.66㎡ | 4,735万円｜228万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.62～76.27㎡｜71.45㎡ | 4,594万円｜212万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.27～76.27㎡｜76.27㎡ | 5,480万円｜237万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
プラウド千里山田フロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 72 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 72 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 76.27 | |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.88 | |
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| 2023年1月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 70.88 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド千里山田フロントの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市山田西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.88～76.27㎡｜74.47㎡ | 185,777円｜8,236円/坪 |
| 3階～4階 | 70.88～74.19㎡｜71.54㎡ | 168,800円｜7,804円/坪 |
| 5階～6階 | 72～72㎡｜72㎡ | 188,500円｜8,655円/坪 |
| 7階～8階 | 66.38～76.27㎡｜71.49㎡ | 157,769円｜7,305円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.37～74.37㎡｜74.37㎡ | 165,000円｜7,334円/坪 |
| 東向き | 72～74.19㎡｜72.73㎡ | 180,666円｜8,221円/坪 |
| 西向き | 66.38～76.27㎡｜72.57㎡ | 170,608円｜7,765円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 68.7～70.88㎡｜69.79㎡ | 156,500円｜7,410円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
