シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
10131
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:126件 中古:20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／俊徳道駅 徒歩2分
JRおおさか東線／JR俊徳道駅 徒歩3分
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利用可能路線
『俊徳道駅』 JRおおさか東線 近鉄大阪線
『JR俊徳道駅』 JRおおさか東線 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府東大阪市俊徳町1丁目5-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2014年2月
-
総戸数
126戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東大阪市立荒川小学校
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中学校区域
東大阪市立布施中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】近鉄線ともすぐに乗り換えができ、難波、鶴橋などにも行く事ができ利便性が良い。JRは新大阪まで直結しているので新幹線を利用するのに荷物があっても移動しやすい。駅も多いので住みやすく、物価も普通である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】駅前にはスーパーがあり、仕事帰りにでもすぐに寄れる。病院も個人病院が多数ある。夜も比較的静かである為、騒音などは気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】駅前に居酒屋が二つあり、どちらも空いているのですぐに入ることができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】幼稚園、保育園共にあるため選ぶことは可能である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】この駅のすぐそばに、JR俊徳道駅があります。そこからは新大阪まで２５分ぐらいで便利です。駅の周りは、昔ながらの住宅街ですが、少し歩けばマンションもあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】この駅の高架下にはダイソーやスーパーがあります。駅周辺は最近整備されたので、きれいです。車も通りやすくなりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】駅の周りにコンビニやたこ焼き屋とかあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】ちょっと歩きますが、広い三ノ瀬公園があります。散歩や、ランニングができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに、小さめのスーパー、ダイソーがあるので、何か買い忘れた時や買っていくものがあるときに便利。あと居酒屋、カフェもあります。美容院もあります。新大阪までも一本でいけます。ロータリーもあるのでタクシーやバスにもすぐに乗れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【JR俊徳道駅・俊徳道駅に対する口コミ】駅の下にスーパーマーケットと100円均一ショップがある。 JRおおさか東線JR俊徳道駅も近く、そこからJR新大阪駅まで乗り換えなしで行ける。 駅前が整備されて、きれいになっている。 あまり混雑することはなく、夜も静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 JR俊徳道駅
ホームさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車もすぐ来ますし駅出たら近鉄にもすぐ乗り換えが可能なため便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはファミマやセブンイレ、大吉、つるひめ、などがあって便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | つるひめは中華料理屋なので人気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターもあるので非常に楽です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払っいは駅内にはいません。だから押される心配などはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車もよく通っているし、近鉄とJRが近くにあるので便利です。 |
2023年4月 JR俊徳道駅
てんいんさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 最近、大阪駅まで直通になったので、さらに便利になりました！ あと、近鉄も隣にあるので乗り換えも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最低限として、スーパー、ダイソー、焼き鳥屋があります。少し歩けばコンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き鳥屋があるので、帰りに飲んで帰ることは可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 平和なところなので、過ごしやすいと思います。多機能トイレ、エレベーターがホーム内に完備されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東大阪市の中では治安はいい方です。近代の方に行けば飲み屋などもありますが、騒がしいわけではないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くは家族向けの一軒家が多い印象ですが、自転車圏内で単身用のマンションも多い。家賃も非常に安いです。 |
2020年4月 JR俊徳道駅
4.0
【メリット】 駅の下にスーパーマーケットと100円均一ショップがある。
JRおおさか東線JR俊……
2019年8月 JR俊徳道駅
3.0
【メリット】 JR新大阪まで乗り換えなしで行けるようになり、新幹線を利用するときのアクセスが良くなりまし……
シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市俊徳町ランキング
位(1物件中) |
俊徳道駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,320万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,569 ～ 3,652万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,403 ～ 3,569万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,237 ～ 3,403万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,071 ～ 3,237万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,905 ～ 3,071万円 | 87.5～92.5％ |
シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年11カ月) |
東大阪市ランキング
位(84物件中) |
東大阪市俊徳町ランキング
位(1物件中) |
俊徳道駅ランキング
位(2物件中) |
シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年2月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 12階 | 西 | |
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| 13階 | 南 /西 /北 | |
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| 13階 | 南 | |
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シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年1月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2016年1月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 69㎡ | 13.39㎡ | 3,045万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 5,640円 81円 |
4,715円 68円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東大阪市俊徳町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■JR俊徳道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.81～60.81㎡｜60.81㎡ | 2,653万円｜144万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.63～76.16㎡｜69.94㎡ | 3,011万円｜143万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.94～76.16㎡｜74.05㎡ | 3,140万円｜140万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.58～76.16㎡｜71.36㎡ | 3,310万円｜154万円/坪 |
| 13階～15階 | 63.63～71.94㎡｜67.71㎡ | 3,013万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.81～76.16㎡｜68.6㎡ | 3,014万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.58～71.94㎡｜69.76㎡ | 3,130万円｜149万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.94～71.94㎡｜71.94㎡ | 3,180万円｜146万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
