ローレルコート夕陽丘
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5528
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約202万円/坪 賃料:約8960円/坪 利回り:約5.33％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ローレルコート夕陽丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローレルコート夕陽丘の口コミ・評判
2021年10月
こちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅は桃谷駅で、徒歩約7分です。桃谷駅は大阪環状線上にあり、大阪駅や天王寺駅、京橋駅といった主要駅も近くアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 街並みはとても綺麗な印象です。徒歩1分圏内に五条公園や五条グラウンドがあり子供もよく遊んでいて治安も全くといっていいほど悪くないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外装は茶色レンガを使用しておりとても綺麗です。掃除も頻繁に行っており常に清潔な印象でした。エレベーター内に監視カメラがあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | リビングに床暖房があります。部屋によってはベランダが二つあったりととても便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩約５分の場所にファミリーマートがあります。スーパーは駅前にマンダイがあります。駅には商店街があり、とても充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園、小学校が近くにあります。大型病院も二つあり、駅前には数多くの病院があります。マンション内でも挨拶が頻繁に交わされます。年に数回、徒歩約1分の公園でお祭りもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】リニューアルされて綺麗になりました。 買い物できる店もそこそこあり、駅直結で商店街もあるので便利です。 飲み屋も飲食店も多少あります。 乗り換え駅ではない割には、広くて使いやすい駅です。 みどりの窓口もありますので、各種手続きも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 桃谷駅
なにさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスやタクシー乗り場が近くにあり便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やスーパーなどが多くありとてもいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な店があり、和食に中華イタリアン等もたるため種類は、ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園もあり比較的静かなので暮らしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺などは、比較的安心。夜もあかるい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安くすみやすい地域で生活しやすいからいい。 |
2022年4月 桃谷駅
小人19さん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線なので本数が多い。隣の鶴橋で近鉄線、5駅先の京橋で京阪線に乗り換え可能。大阪まで20分、天王寺まで5分は便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが一つ、コンビニが二つ、スタバ、王将、パン屋など充実。 大小の病院が密集。大阪警察病院が模様。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はスタバ、王将、ミスド、マクド、松屋、なか卯、がんこ、コメダがある。 商店街があるので個人店も充実。 有名なパン屋の鳴門屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西側は大阪屈指の人気を誇る五条小学校区。そのため子供に関わる施設はおそらく大阪で一番充実。 病院も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の西側以外は大阪では最高の治安。これ以上は無いと言い切れる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西側は高級エリアの為、坪単価が高い。真法院町は住居エリアとしては西日本最高値。 |
2022年2月 桃谷駅
4.0
【メリット】 何年か前にきれいに工事され、とってもオシャレになりました！高架下にもセリアがあったりお店も……
2018年10月 桃谷駅
4.0
【メリット】 新駅舎になったことで以前とは駅周辺の雰囲気も一新されておりおしゃれです。駅舎直結のカフェや……
ローレルコート夕陽丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング
位(10物件中) |
桃谷駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,145万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,456 ～ 4,560万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,249 ～ 4,456万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,042 ～ 4,249万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,834 ～ 4,042万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,627 ～ 3,834万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルコート夕陽丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 180位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区烏ケ辻 | 6位 | / 8物件中 |
| 桃谷駅 | 36位 | / 61物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 77位 | / 119物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 64位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区烏ケ辻 | 5位 | / 7物件中 |
| 桃谷駅 | 14位 | / 40物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 26位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年11カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング
位(6物件中) |
桃谷駅ランキング
位(30物件中) |
ローレルコート夕陽丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
2階 | 南 /西 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 西 /北 /東 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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ローレルコート夕陽丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 75.21㎡ | 14.76㎡ | 4,154万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 11,129円 147円 |
11,620円 154円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルコート夕陽丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.09～91.89㎡｜80.81㎡ | 4,204万円｜170万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.73～68.73㎡｜68.73㎡ | 4,180万円｜201万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.73～75.1㎡｜69.64㎡ | 4,025万円｜191万円/坪 |
| 9階～9階 | 92.69～92.69㎡｜92.69㎡ | 4,780万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.1～91.89㎡｜81.81㎡ | 4,386万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.73～70.09㎡｜68.9㎡ | 3,931万円｜189万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 92.69～92.69㎡｜92.69㎡ | 4,780万円｜170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ローレルコート夕陽丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 75.1 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 91.89 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 91.89 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 91.89 | |
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| 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 91.89 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルコート夕陽丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.1～91.89㎡｜89.09㎡ | 235,833円｜8,732円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.1～91.89㎡｜89.09㎡ | 235,833円｜8,732円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
