東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
6969
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約209万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩1分
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分
大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区松屋町3-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立中央小学校
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中学校区域
大阪市立上町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「サンコー空堀店」約130m ●「南大江公園」約450m ●「ローソン松屋町駅前店」約55m ●「大阪末吉橋郵便局」約170m ●「スーパー玉出空堀店」約220m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【松屋町駅に対する口コミ】大阪メトロの中では新しい路線なので(と言っても、開通から20年以上経過してますが)、他の路線の駅よりは綺麗。 エレベーター、エスカレーターも多めに設置されていて、バリアフリーにも対応している。 ミナミからも近いが、平日土日共にそこまでの混雑もなく、利用客も落ち着いた人が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 東側の物件なら南高校が向かいにありすごく静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
ともこさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | コンビニがあり徒歩圏にスーパーもありまずまず便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 谷町六丁目駅
とーとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線から梅田まで、鶴見緑地線も乗り換えが出来るので心斎橋までいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人の店から商店街もあり、スーパーもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人の有名店が多く、グルメが好きな方ならおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く治安がもともと良い場所なので良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なので治安はすごく良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪の中心なので、便利ですが家賃が高いです。 |
2022年2月 長堀橋駅
5.0
【メリット】 クリスタ長堀があるおかげで
天候が悪くても、移動がスムーズに
できます……
2019年8月 谷町六丁目駅
4.0
【メリット】 長堀鶴見緑地線が通っているので心斎橋などの大阪都心部へのアクセスが便利。同じく谷町線もある……
2018年6月 松屋町駅
5.0
【メリット】 心斎橋など繁華街の中心地から少し離れた落ち着いた地域です。高層マンションが立ち並ぶとともに……
東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区松屋町ランキング
位(15物件中) |
松屋町駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,661万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,936 ～ 4,028万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,753 ～ 3,936万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,570 ～ 3,753万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,387 ～ 3,570万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,204 ～ 3,387万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 339位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区松屋町 | 10位 | / 13物件中 |
| 松屋町駅 | 68位 | / 97物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 110位 | / 172物件中 |
| 長堀橋駅 | 69位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
3階 | 西 /北 |  |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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| 5階 | 東 /南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 9階 | 西 | |
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東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年6月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年6月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 62.84㎡ | 7.7㎡ | 3,156万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 7,235円 115円 |
12,990円 206円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区松屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.03～63.35㎡｜60.45㎡ | 2,992万円｜162万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.19～99.19㎡｜65.72㎡ | 3,081万円｜158万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 62.52～63.35㎡｜62.93㎡ | 2,780万円｜146万円/坪 |
| 11階～12階 | 57.86～63.35㎡｜58.95㎡ | 3,590万円｜201万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.86～57.86㎡｜57.86㎡ | 3,542万円｜202万円/坪 |
| 東向き | 55.03～99.19㎡｜67.42㎡ | 2,664万円｜133万円/坪 |
| 西向き | 60.08～63.35㎡｜62.59㎡ | 3,233万円｜171万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 62.5 | |
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| 2023年1月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 62.52 | |
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| 2021年4月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 62.52 | |
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| 2021年4月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 62.5 | |
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| 2017年7月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 62.52 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区松屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 62.5～62.52㎡｜62.51㎡ | 135,300円｜7,155円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 62.52～62.52㎡｜62.52㎡ | 135,000円｜7,138円/坪 |
| 西向き | 62.5～62.52㎡｜62.51㎡ | 135,333円｜7,157円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
