メロディーハイム千里万博公園
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9233
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:148件 中古:70件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約128万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
メロディーハイム千里万博公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩8分
阪急千里線／山田駅 徒歩22分
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利用可能路線
『万博記念公園駅』 大阪モノレール本線 国際文化公園都市モノレール線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
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所在地(住所)
大阪府吹田市山田東3丁目23-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
150戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市立山田第一小学校
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中学校区域
市立山田東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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メロディーハイム千里万博公園の口コミ・評判
2022年8月
元住人さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
万博記念公園駅に近く、エキスポシティにも近いです。 自転車であれば阪急山田駅にも行ける距離です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
エキスポシティや万博公園でイベントがあった時に気軽に行きやすくて楽しめます。 桜が咲いたら家族で花見に行ったり、お祭りがあれば夜まであそんだりと楽しかったです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
外観はお洒落で好きでした。 自転車は一台は必ず停められます。 バーベキュー設備がありますが、利用している人はあまりいません。 一度美味しそうな匂いがするなと思ったら、楽しそうにお肉を焼いていました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
部屋としては日当たりがよく、遮る建物もないので上層階に行く程眺望が良いです。 間取りもゆったりとしていて、玄関、廊下、ドア、洗面室等設備自体も良いものを使っていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
最寄りのスーパーはエキスポシティでした。 フードコートもあるしレストランも豊富で食事には困りません。 衣類、薬局、アカチャン本舗もあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
学校は近くに小学校、中学校、高校があります。 万博公園が近いので気軽にお散歩へ行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】駅近くにエキスポシティや万博記念公園など遊ぶ場所がたくさんある。駅周辺に住んでいるだけでエキスポシティや万博記念公園に徒歩で迎えるため利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】駅からすぐの場所にエキスポシティがあり、日常生活で必要なものは大抵揃う。家賃相場が高く富裕層が多いため治安はすこぶる良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】駅近くにエキスポシティがあるため飲食店も多くある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】万博記念公園があるため幼い子供に自然を知ってもらうための環境が整っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】1日を万博記念公園で過ごす事が出来る。自然を楽しみたければ、万博記念公園に行き、プロのサッカーを吹田スタジアムで見ることが出来る。吹田スタジアムは観客と選手の距離感が近いのが利点。ニフレルや日本一大きい観覧車があるなど1日を万博記念公園で楽しく過ごせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【万博記念公園駅に対する口コミ】最寄りの商業施設として、大型の「EXPOCITY」がある。こちらには、各ブランドのショップを始め、ららぽーとや映画館が併設されているため、平日、休日を問わず買い物や飲食、娯楽を楽しむことが可能で観光客のみならず、地元の人たちも通っている人が多い人気ぶりです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 万博記念公園駅
たいようさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | モノレールでは主要の乗り換えの駅です。彩都線と本線を乗り換えることができる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近所にエキスポシティという大きな複合施設があり、買い物に困ることはありません。エキスポシティは大きいので中にニフレルといった水族館あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | エキスポシティがあるので、中にはフードコートでラーメンや、天丼、ハンバーガーを食べることができます。店舗ではお寿司や、エッグスンシングスもあり、種類が豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリーが進んでおり、ベビーカーでも動きやすい構造になっています。近所には万博記念公園があるので遊ぶ場所もたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | エキスポシティという大きなモールがあるので比較的治安はいいです。万博記念公園があるので、警備員さんの数も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | エキスポシティ内で販売されているものは様々な海外のものを購入することができるので、そのような商品を梅田などの繁華街と比べると安いと思います。 |
2023年1月 山田駅
poohさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | モノレールを利用する際には良い駅。 隣接の千里中央駅と比べても引けはとらない。 例えば、万博公園から大阪市北区へ出向きたい場合はコスト面も削減。 （※大阪市北区でも広いですが…阪急東通商店街に行くと過程します。） 万博～千里中央～梅田と行くより、万博～山田～天六でコストダウン。 また、天六から東通に歩くのも、御堂筋梅田から歩くのも大差はない（雨の日は梅田の方が良いですが…。） また、山田駅のモノレール駅～阪急の駅までの間にはショッピング施設もあり。 （帰宅時にちょっと買いもにはもってこいです。） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設は駅間道中にあります。 マクドナルドが目立ちます。立ち寄りでお持ち帰りなどは良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北摂特有の優雅さがあります。駅から近くはないですが、隠れ名店があるのでは…。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街が近いため、子育てや治安といった点では問題なし。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いです。ザ・大阪という感じではないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はやや高め。車を所持するなら良いかも。 |
2022年2月 山田駅
4.0
【メリット】 駅の近くにスーパーやコンビニ、本屋、100均、ユニクロ、トイザラス、スポーツオーソリティや……
2021年10月 万博記念公園駅
5.0
【メリット】 エキスポシティ、万博記念公園へのアクセスにはこちらの駅の利用が便利です。駅前にもコンビニが……
メロディーハイム千里万博公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(961物件中) |
吹田市山田東ランキング
位(30物件中) |
万博記念公園駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,015万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
メロディーハイム千里万博公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,241 ～ 3,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,090 ～ 3,241万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,939 ～ 3,090万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,789 ～ 2,939万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,638 ～ 2,789万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年1カ月) |
吹田市ランキング
位(180物件中) |
吹田市山田東ランキング
位(3物件中) |
万博記念公園駅ランキング
位(2物件中) |
メロディーハイム千里万博公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
2階 | 南西 /北東 |  |
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| 2階 | 南南西 /西北西 | |
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| 3階 | 南西 /北東 | |
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| 3階 | 南西 /南東 | |
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| 3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 7階 | 南西 | |
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| 9階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 10階 | 南西 /北東 | |
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| 12階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メロディーハイム千里万博公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 69.93 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 78.74 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 77.8 | |
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| 2020年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 78.74 | |
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| 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 78.74 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム千里万博公園の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■吹田市山田東の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■山田駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.93～77.72㎡｜73.48㎡ | 100,250円｜4,512円/坪 |
| 4階～6階 | 77.8～87㎡｜81.33㎡ | 115,000円｜4,662円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 78.74～78.74㎡｜78.73㎡ | 115,000円｜4,828円/坪 |
| 13階～14階 | 76.79～84.09㎡｜82.26㎡ | 132,500円｜5,322円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.93～87㎡｜77.75㎡ | 111,500円｜4,726円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 84.09～84.09㎡｜84.09㎡ | 130,000円｜5,111円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
