メロディハイム枚方宮之阪
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6955
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
メロディハイム枚方宮之阪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪交野線／宮之阪駅 徒歩2分
京阪本線／枚方市駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『宮之阪駅』 京阪交野線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市宮之阪1丁目10-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2001年6月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明倫小学校
-
中学校区域
中宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「サンディ宮之阪店」約650m ●「宮之阪児童公園」約240m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディハイム枚方宮之阪の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】大阪と京都の中間にあるため、どちらにも行きやすい。強いて言うなら大阪のど真ん中までは通ってないのが惜しいところ。 特急も停まるので良い。最近は駅前再開発の影響もあり、地価は上がっている。家賃も安いとは言えないので、コスパとしては普通から少しいい位の感覚。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】大型スーパーや商業施設、銀行、飲食店など一通り揃っているため、生活しやすい。夜も明るく、交番も近くにあるため治安はいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】飲食店は多い。チェーンから映えを意識したようなお洒落な店、居酒屋など一通り揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】保育園は多いが、入れるかは時の運といった感じ。 ベビーカーで移動が不便な場所は少ない。 T-SITEには授乳室などがちゃんとある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅前の開発がすすみ、オシャレな雰囲気漂う駅です。床も木調で特別感を味わえる駅です。駅改札口出てすぐ無印の店舗や、カフェ、T-SITE、少し歩くとイオンなど、生活に必要なほとんどのお店が徒歩圏内に揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【宮之阪駅に対する口コミ】・主要駅の枚方市駅から一駅で歩いても10分程度の距離である。 ・駅の近くに住宅街があり近くには小・中・高と学校もあり通いやすい ・駅周辺には商店街があり近くにイズミヤなどのスーパーもある ・京阪線のローカル線でありながらも10分に一本電車が来るのが便利である |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | バス停留所がすぐ目の前にあるため交通アクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周囲の治安が安定しており、生活しやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックで、エレベーターにも監視カメラがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バリアフリーのエレベーターがあるので、便利である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにいくつかのスーパーやコンビニがあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 消防署と交番がすぐ近くにあり安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 枚方市駅
誰何（すいか）さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前に大きな建物があり、地下にLIFE（スーパーマーケット） １階に銀行のATMや喫茶店、２，３階に本屋があるので 駅から降りてすぐの場所に何でもそろっているのが良い点です。 また、市役所が駅から徒歩数分なのもかなり良い点だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大阪府でも都市部なので、買い物や病院、娯楽などには困りません。 また、快速急行や特急などの電車が停車する駅なので交通の利便性はかなり良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が少ないわけではなく、いわゆる普通のお店はあるので 食べたいものがあれば場所には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京都方面に大きな坂があるので、交通は不便ですが 幼稚園や保育園等は坂の上に作られている場所が多いので 子育ての環境に関しては悪くないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪府でも京都寄りなので、治安は悪くないです。 人通りもそんなに多くありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安が良くスーパーや病院などの施設にも困らないし 市役所も駅から近い場所にあるので住みやすい都市ではあります。 |
2023年1月 枚方市駅
dawnさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急や快速急行などすべての電車が停車します。 京都と大阪のちょうど真ん中にあり、どちらも1時間ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央改札を出てすぐ目の前に食料品が充実している百貨店がある。 百円均一ショップが充実している。（ダイソー、セリア、キャンドゥが徒歩5分以内にあります） |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の東側に小さな商店街があり、飲食やお酒を飲むことは可能。 最近は路面の小さなお店でおしゃれなお店が増えてきている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾や習い事の教室があり、駅から少し離れれば淀川の河川敷で遊ぶ事もできる。 駅にエレベーターもエスカレーターもあり、小さいお子様連れでも利用できる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が駅から徒歩3分のところにあり安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くに住宅街があり、とても住みやすいと思う。 特急電車が通過せず、停車する駅なので、電車の通過による振動が少ない。 単独のスーパーはないが、ショッピングセンター（ビオルネ）の地下や百貨店の1階に食料品売り場が存在し、食料の調達ができる。 |
2021年10月 枚方市駅
5.0
【メリット】 レトロな感覚を味わう事ができて移動がとてもたのしくなります。特急などを利用しても移動が楽で……
2021年8月 枚方市駅
3.0
【メリット】 特急が止まり、電車の本数が多い。
高槻方面や枚方郊外へのバス本数が多い
メロディハイム枚方宮之阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市宮之阪ランキング
位(5物件中) |
宮之阪駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,617万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,813 ～ 2,878万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,682 ～ 2,813万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,551 ～ 2,682万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,420 ～ 2,551万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,289 ～ 2,420万円 | 87.5～92.5％ |
メロディハイム枚方宮之阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メロディハイム枚方宮之阪の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年6月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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メロディハイム枚方宮之阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 75.82㎡ | 21.96㎡ | 2,633万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 9,870円 130円 |
14,033円 185円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディハイム枚方宮之阪の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市宮之阪の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.8～75.96㎡｜72.86㎡ | 2,480万円｜112万円/坪 |
| 5階～6階 | 81.07～103.2㎡｜88.4㎡ | 3,067万円｜116万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.8～75.96㎡｜67.16㎡ | 2,230万円｜109万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.8～83.96㎡｜67.34㎡ | 2,560万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.8～103.2㎡｜75.82㎡ | 2,633万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メロディハイム枚方宮之阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | 81.07 | |
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| 2013年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | 61.8 | |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■枚方市宮之阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 61.8～81.07㎡｜71.43㎡ | 115,000円｜5,389円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.8～81.07㎡｜71.43㎡ | 115,000円｜5,389円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
