ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの外観
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューの入り口
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューの入り口
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューのエントランス
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューのエントランス
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューの宅配ボックス
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューのエントランス
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューの郵便受け
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューの共用部
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:18件 |
賃料履歴 | 2013年~: 14件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約202万円/坪 賃料:約7892円/坪 利回り:約4.70% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2002年3月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立宮原小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューの口コミ・評判
2024年2月
シゲちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | フラットアクセスで、大阪の大動脈である御堂筋線「新大阪駅」まで徒歩7分の利便性。また新大阪始発の天王寺行き(天王寺始発の新大阪行き)は朝・夕の通勤時には魅力です! |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 新幹線の北側にあり、南西角の立地となります。駅からマンションまでは日本生命ビル、第一生命ビルが建ち並ぶ新大阪のオフィス街が形成され、昼の人口は多くなりますが夜は静かな町です。新幹線の高架や車庫を越える上層階からは「淀川花火大会」が大迫力で鑑賞できます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
総戸数56世帯となりますので、1階に集会室もあります。駐車場は女性が苦手なバックでの出し入れがない「オートターン式」で前進入出庫となります。出庫スピードも「ゴンドラ式」でなく「エレベーター式」なのどとても早いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | グランバリューの名前の通り当時では贅沢な仕様設備となっています。専用ポーチ、トランクルーム、温水床暖房2面、浴室テレビ(地上波から使えません)、浴室水栓器具はドイツ「ハンス・グローエ社製」、食洗機、浄水器、ディスポーザー、2.2mのハイサッシ、玄関床は大理石など々。ディスポーザーは使い始めると生ごみが大幅に減少し大変便利でした! |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
周辺には24時間営業のスーパーを含め、ライフなどの大型店も徒歩圏にあり便利です。自転車だとマックスバリュー、業務スーパーもあり、コーナン・スポーツデポが徒歩4分にあり買物施設も充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 病院は近くに「大阪回生病院」があり、建物も新しく奇麗です。学校は「宮原小学校」なので安心かなと思います。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
SATOMAN_ZEROさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 市内へ出るにも御堂筋1本ですし、交通の便はとても良いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅からは線路沿いの1本道なので夜の帰りでも特に不安になるような事は無いと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理人さんの管理も行き届いている印象です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南側は新幹線の線路で開けているので一定の階数以上の方は見晴らしがよいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | スーパーはライフが充実しています。飲食店は取り立ててというほどのものは余りない印象ですが、探していけばお気に入りの店も探せるくらいに点在はしていると思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 学校も近くにあるので避難場所は確保されていると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】大阪で唯一の新幹線が停車する駅で、在来線も含め大きなターミナルです。 以前よりも駅構内が充実しており、改札を出なくてもお土産屋、飲食店、本屋、コンビニなどが利用できますので大変便利です。エレベーターやエスカレーターも充実しており整備されております。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】大阪府に新幹線を使って行こうと思ったら新大阪駅に向かうことになります。 新大阪駅は大きな建物の中に作られている構造になっていて、建物の中にいろいろな店があります。 200件以上店があり交通にも便利なので、おすすめの駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新大阪駅
こうだいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ホームに行くための番号が書いてあってとてもわかりやすくて便利。さすが日本の誇る大阪っていう感じ。外国語も書いてあって観光客にも優しい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレもいっぱいあって特に生理衛生の面では問題なし。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんのジャンルのご飯屋があって困ることは無い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | たくさんのオムツ替えコーナーとかありいいと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 特に問題はなくて自分的には充実していると思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とくに少し値段が高い。ある程度はかかる。 |
2023年10月 新大阪駅
りょさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅内にたくさん店があって時間ある時の時間つぶしができてとても良い! 遅延した時とかにも行けるので退屈しない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内の店が多いので退屈しない 人が多いため何かあった時は心配ないがその分動きづらいのも現状! ↑基本的におこることはない |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェもあってゆっくり出来る コンビニ等もあり時間がある時に退屈しない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがあるので助かる 階段も広くてぶつかる心配もない |
治安 |
5 |
メリット | 基本いいひと多いから賑やか 海外の客も気に入ってる様子 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺だと便利!お店も多くて飽きない 駅自体大きいからどこからでも出入り出来る、出勤時に便利 |
2023年7月 新大阪駅
Shibaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRに乗り換えができること。 クーラーがよく聞いていること。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新大阪駅の地下にはいろいろな商業施設があるためいい。本屋がある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスド、マツキヨ、香蘭など、駅弁のお店などもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を持っていないが、もし子供が生まれたら、通学にも使えるため、とてもいい。 |
治安 |
5 |
メリット | とても明るく、警察が常時ついているため、治安はとてもいい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパの良いスーパーマーケット(業務スーパー)がある。 |
2019年1月 新大阪駅
【メリット】 新幹線が止まる駅なので、旅行や帰省の際には大変便利です。電車の利用客は多いですが、神戸方面……
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング
位
(43物件中) |
新大阪駅ランキング
位
(214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,895万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,187 ~ 4,284万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,992 ~ 4,187万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,797 ~ 3,992万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,603 ~ 3,797万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,408 ~ 3,603万円 | 87.5~92.5% |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 77位 | / 393物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西宮原 | 7位 | / 41物件中 |
新大阪駅 | 51位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 85位 | / 298物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区西宮原 | 6位 | / 30物件中 |
新大阪駅 | 59位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年10カ月) |
大阪市淀川区ランキング
位
(75物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング
位
(7物件中) |
新大阪駅ランキング
位
(23物件中) |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年3月) |
2階 | 南南東 | |||||
2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
3階 | 西南西 /北北西 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 /東北東 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
8階 | 南南東 /東北東 | ||||||
10階 | 南南東 /西南西 | ||||||
11階 | 南南東 /東北東 | ||||||
15階 | 南南東 /東北東 |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 15階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年6月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年10月 | 13階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2018年10月 | 2019年2月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2018年3月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
17 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2013年10月 | ー | 15階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
平均 | 9階 | 66.98㎡ | 16.14㎡ | 3,524万円 | @174万円 | @53万円 | 10,554円 157円 |
18,607円 277円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール新大阪ネクス都グランバリューの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西宮原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.17~71.91㎡|69.99㎡ | 3,450万円|163万円/坪 |
4階~6階 | 63.15~71.91㎡|67.07㎡ | 3,383万円|166万円/坪 |
7階~9階 | 66.17~66.17㎡|66.17㎡ | 3,180万円|158万円/坪 |
10階~12階 | 75.61~75.61㎡|75.61㎡ | 4,380万円|191万円/坪 |
13階~15階 | 63.15~66.17㎡|65.16㎡ | 3,577万円|181万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.15~75.61㎡|67.74㎡ | 3,606万円|176万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.15~63.15㎡|63.15㎡ | 3,113万円|163万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 2階 | 3LDK | 66.17 | ||||||||
2024年10月 | 2階 | 3LDK | 66.17 | ||||||||
2024年8月 | 2階 | 3LDK | 66.17 | ||||||||
2023年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 71.91 | |||||||
2023年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 71.91 | |||||||
…残り9件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール新大阪ネクス都グランバリューの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63.15~66.17㎡|65.41㎡ | 155,250円|7,846円/坪 |
4階~6階 | 63.15~63.15㎡|63.15㎡ | 140,000円|7,329円/坪 |
7階~9階 | 66.17~66.17㎡|66.17㎡ | 137,666円|6,878円/坪 |
10階~12階 | 66.17~75.61㎡|70.61㎡ | 142,166円|6,648円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.17~75.61㎡|69.13㎡ | 140,666円|6,725円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.15~63.15㎡|63.15㎡ | 145,000円|7,591円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |