本山西ガーデンハウス
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4367
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
本山西ガーデンハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩12分
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利用可能路線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福池小学校
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中学校区域
本山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「食彩館」約130m ●病院「西川クリニック」約66m ●「甲南本通商店街」約120m ●「コープ神戸」約280m ●「三井住友銀行」約100m ●オートロック ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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本山西ガーデンハウスの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】駅周辺の雰囲気がお洒落で、雑貨屋さんやアパレルショップ、カフェなどがたくさんある。阪急岡本駅が徒歩5分と近く、利便性が良い。近くに大学が数校あるので、学生が多く賑やか。少し南にいくと国道2号線があるので車通りも多く、夜間の帰宅でも明るい道を通って帰ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 摂津本山駅
るなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅ナカにマツモトキヨシ、セブンイレブン、パン屋、雑貨屋があります。また、近くにマクドナルドやスターバックス、イカリスーパーもあるためとても便利です。阪急にも徒歩5分程でいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー、薬局は複数ありとても便利です。他にはパン屋、カフェやケーキショップ、雑貨屋が多いイメージです。日常生活に使う買い物には基本困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多く、おしゃれなカフェやベーカリーもたくさんあります。ファストフードで言えばマクドナルドとモスバーガーがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に子供用のトイレ、おむつ替えシートがあります。エレベーター、エスカレーターもあります。幼稚園や保育園の数は並だと思います。小学校は充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街はなく、酔っ払いもあまり見かけません。出口による治安の差もほぼないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいため総合的に考えたらプラスだと思います。 |
2022年9月 摂津本山駅
scone.sukiさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR本線の摂津本山駅と阪急神戸線の岡本駅の距離は徒歩5分ほどと離れていない為、2路線を利用可能である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イカリスーパー、フレッシュフードモーリ、少し歩けばダイエーとスーパーには困らない。また、駅構内にはコンビニとドラッグストアが入っている為便利である。 大小の病院・クリニックに調剤薬局も多くあるため安心。 小児科も数件あるため子育て世代も暮らしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 摂津本山駅から岡本駅にかけてたくさん飲食店があり、チェーン店から個人経営のカフェまでバラエティに富んでいる。 個人的には本格的な紅茶とスコーンが楽しめるmahisha岡本店と子供連れでも行きやすい駅前のRYURYUというパスタ屋さんがお勧め。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数も多く、また子供向けの学習塾も多く子育てに熱心な地域柄がうかがえる。 小児科も多く、歯科医や耳鼻科も子供歓迎なところが多くありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に安心して暮らすことのできる場所だと感じる。落書きもなく、公園に落ちているごみも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 正直家賃は高いがそれに見合う以上の価値のある街であると思う。神戸方面、大阪方面両方への利便性に加え治安や教育面での付加価値はとても高い。 |
2021年12月 摂津本山駅
4.0
【メリット】 数年前くらいに新しくなってとてもきれいになりました。改札出たら、ちょっと狭いセブンイレブン……
2020年1月 摂津本山駅
3.0
【メリット】 周辺環境が閑静ながら大学数校の最寄駅でもあるので、駅前に飲食店が多い。いつも混んでいるがス……
本山西ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区甲南町ランキング
位(44物件中) |
摂津本山駅ランキング
位(237物件中) |
本山西ガーデンハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 70.19㎡ | 8.81㎡ | 2,911万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 12,467円 177円 |
12,342円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本山西ガーデンハウスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区甲南町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■摂津本山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.61～61.75㎡｜60.7㎡ | 2,653万円｜144万円/坪 |
| 4階～5階 | 73.01～77.89㎡｜76.26㎡ | 2,846万円｜123万円/坪 |
| 6階～7階 | 61.75～77.89㎡｜69.81㎡ | 2,856万円｜133万円/坪 |
| 8階～9階 | 73.01～77.89㎡｜74.63㎡ | 3,380万円｜149万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.75～77.89㎡｜69.09㎡ | 2,927万円｜140万円/坪 |
| 東向き | 58.61～77.89㎡｜74.67㎡ | 3,265万円｜143万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
本山西ガーデンハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.01 |  |
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| 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.01 | |
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| 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.89 | |
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| 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 77.89 | |
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| 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 77.89 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本山西ガーデンハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区甲南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.61～58.61㎡｜58.61㎡ | 110,000円｜6,204円/坪 |
| 4階～5階 | 73.01～73.01㎡｜73.01㎡ | 149,000円｜6,747円/坪 |
| 6階～7階 | 77.89～77.89㎡｜77.89㎡ | 130,000円｜5,518円/坪 |
| 8階～9階 | 73.01～73.01㎡｜73.01㎡ | 132,500円｜6,000円/坪 |
| 10階～11階 | 61.75～61.75㎡｜61.75㎡ | 110,000円｜5,889円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.61～77.89㎡｜70.04㎡ | 131,142円｜6,188円/坪 |
| 東向き | 77.89～77.89㎡｜77.89㎡ | 128,333円｜5,447円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.61～58.61㎡｜58.61㎡ | 110,000円｜6,204円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
