ルフェール函館湯の川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
11398
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:21件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 賃料:約4612円/坪 利回り:約10.97％ |
| 偏差値ランキング |
函館市 |
ルフェール函館湯の川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。函館市電２系統／湯の川温泉駅 徒歩6分
JR函館本線／函館駅 バス15分
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利用可能路線
『湯の川温泉駅』 函館市電２系統 函館市電５系統
『函館駅』 JR函館本線 函館市電２系統 函館市電５系統
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所在地(住所)
北海道函館市湯川町1丁目6-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1991年10月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
函館市立湯川小学校
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中学校区域
函館市立湯川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルフェール函館湯の川の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】駅は広くて清潔感、解放感がある。程よくお土産屋やコンビニがあって便利。全然混んでいなく使いやすい休日でも使える。JRの本数が多く、バスやタクシーなどすぐに移動できるようになっている。駅周辺は家賃もそれほど高くなく物価も高くないので住みやすいと思います。今度デパートを解体してマンションが建つみたいです。交通の利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】降りたらすぐ駅前の店などで利用しやすい。たくさんの買い物しせつがあって、とても美味しい。通るところがお店とか沢山あるので利便性がいい。駅と同じ建物内に、交番がある為、治安は良いほうだと思います。交番が周りにありパトロールなどもしており治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】北海道の食べ物はここで食べようと思えば食べれるし、ご当地グルメの焼き鳥丼の長谷川ストア、ハンバーガーのラッキーピエロも近くにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】やはりこの時代はバリヤフリーですね色々と便利ですし。子供の世話のストレスなどがたまりにくいので便利。清潔感がある。スロープもある。花が沢山咲いてる。エスカレーターがある、改札前にトイレがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】函館本線函館駅前にはタクシー乗り場があり、バス停もあります。函館駅内は綺麗で利用しやすくて本数も多いため使いやすいです。五稜郭駅や桔梗駅なども止まり便利になります。駅周辺でもそんなに家賃など高くないのが良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】商業施設、公共施設などもありますので、利便性がある周辺環境です。駅や周辺は綺麗ですし、明るいうちは使いやすい駅です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】飲食店が充実し美味しいお店があちこちにありますので、飲食店の問題がないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】赤ちゃん椅子があり、授乳室は駅員さんに聞けば対応してくれますのでつかいやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】観光都市の駅だけに、観光にまつわる情報獲得が容易。駅舎内の函館駅前観光案内所や駅前バス案内所で用が大体足りる。また観光名所である函館朝市は駅を出た真横にあり、入手した土産物を列車で持ち帰るには便利な立地にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【函館駅・函館駅前駅に対する口コミ】あの自分行ったがことがあるんですけどとても綺麗な場所で電車がきたときは、雪と電車が合わさってとても綺麗になっていてすごいなと思いました。ついでに帰るとき北海道のご飯を食べて帰るのもとてもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 函館駅
ミミ子さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 函館駅は終点、始発駅なのでボーっとしても間違いなく駅に着きます。 また、４線の線路が扇状に駅に伸びているので、階段での移動がありません。 出口を間違える事もありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 電車とバスの停留所が近いところでしょうか。 駅の二階は、飲食店があり賑わっています。 最近は、ホテルが２件立ちましたので、観光客には便利でしょう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前周辺には、観光客目当てのお店はいっぱいあります。 ラーメンと鮮魚関係が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣施設に、キッズコーナーはあったと思います。 駅構内は平面なので、ベビーカーの移動は楽です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅全体が見渡せるので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前を中心として、交通機関が充実してはいます。 函館は廃れてきてるので、土地の値段も高い印象はありません。 |
2022年1月 函館駅
5.0
【メリット】 電車の中、外見がとても綺麗で、いつも見かける度にかっこいい！！と思っています。中の椅子も綺……
2021年10月 函館駅
4.0
【メリット】 飲食店が多くあり、とても良かった。飲食店の中には、とても対応の良い店があったり、安くて美味……
2021年10月 函館駅
5.0
【メリット】 とても人気で飲食店が多く飽きない。また、次の駅辺には人気のお店があり服などを見ることも出来……
ルフェール函館湯の川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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函館市ランキング
 位(45物件中) |
函館市湯川町ランキング
位(8物件中) |
湯の川温泉駅ランキング
位(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,098万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,181 ～ 1,208万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,126 ～ 1,181万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,071 ～ 1,126万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,016 ～ 1,071万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 961 ～ 1,016万円 | 87.5～92.5％ |
ルフェール函館湯の川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 函館市 | 28位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 函館市湯川町 | 7位 | / 13物件中 |
| 湯の川温泉駅 | 3位 | / 7物件中 |
| 函館駅 | 4位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 函館市 | 10位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 函館市湯川町 | 1位 | / 6物件中 |
| 湯の川温泉駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 函館駅 | 3位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルフェール函館湯の川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 69.88㎡ | 14.41㎡ | 1,135万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 19,942円 285円 |
6,198円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルフェール函館湯の川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■函館市湯川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■函館市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■函館駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.55～73.73㎡｜66.45㎡ | 992万円｜50万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 70.74～70.74㎡｜70.73㎡ | 935万円｜43万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.7～70.7㎡｜70.7㎡ | 1,065万円｜49万円/坪 |
| 10階～11階 | 71.02～80.24㎡｜73.32㎡ | 1,449万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.74～71.02㎡｜70.9㎡ | 1,257万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.55～73.73㎡｜69.18㎡ | 1,032万円｜50万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.7～70.7㎡｜70.7㎡ | 1,065万円｜49万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ルフェール函館湯の川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 8階 | 2LDK | 59.74 |  |
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| 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 59.74 | |
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| 2022年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | 59.74 | |
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| 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 59.74 | |
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| 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 59.74 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルフェール函館湯の川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■函館市湯川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■函館市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■函館駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.52～74.61㎡｜71.21㎡ | 85,000円｜3,923円/坪 |
| 4階～5階 | 76.14～76.14㎡｜76.14㎡ | 90,000円｜3,908円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 59.74～59.74㎡｜59.74㎡ | 85,714円｜4,744円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.74～76.14㎡｜62.91㎡ | 86,562円｜4,577円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
