サーパス倉敷鶴形
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
12855
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 39件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 賃料:約6641円/坪 利回り:約5.86％ |
| 偏差値ランキング |
倉敷市 |
サーパス倉敷鶴形の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／倉敷駅 徒歩7分
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利用可能路線
『倉敷駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
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所在地(住所)
岡山県倉敷市鶴形1丁目9-30 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2008年10月
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総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
倉敷市立倉敷東小学校
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中学校区域
倉敷市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス倉敷鶴形の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】倉敷駅南側へ出て中央通りがメイン通りでそこから東側が昔懐かしい商店街。50年位前の華やかさも今はうすれてる。といっても倉敷色は味わえる。さらに南方面に足をのばせば昔ながらの白と黒でデザインされた立派な建物が建て並んでる。美観地区である。この周辺にはホテルも並んであり宿泊には困らないだろう。東横インだってある。１泊の価値あり。この中で移動中食べ歩きもお勧め。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】寝れるところ、ゆっくりできるところです。マンションの近くに飲食店とか美観地区があるところ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】歩いて行ける距離に飲食店があるところとです。酔っ払いは見ないです。警察官が歩いてたとこくらいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】さんすてのタルトと今日はワッフルを初めて食べました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】倉敷の臨海に新しいトイレができたので綺麗だなっと思いました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅の真ん前にはアウトレットモールがあります。他にもデパート、スーパーがあり、駅構内にもマクドナルドなどの軽食店があり、買い物の面ではかなり便利です。駅には快速電車もとまり、山陽本線から伯備線へ乗り換えも可能で、アクセスポイントとして重要な駅になっています。夜間でも駅近くは街灯で明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅前に三井アウトレットパークがあり、反対側は商店街やデパート等もあるので便利。 岡山駅まで15分くらいで行けるので、新幹線に乗るのにも非常に便利。 また深夜バス乗り場も駅にあるので便利。遠出するのにいろんな手段を選べるし、買い物や外食するのにも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 倉敷駅
ラインラインさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅まで10数分で着く、倉敷イオン行きのバスがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美観地区や駅の隣にアリオや三井アウトレットパークがある、バスで十分もかからないところに倉敷イオンもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに観光地や商業施設があるので結構充実していると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や保育園？幼稚園？、病院もあるのですごくいいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多かったり塾などもあるのでそんなに悪くはない、夜遅くに部活帰りの学生をよく見かけるので割と大丈夫だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はそんな高くない、近くに色々あるのと岡山にも電車ですぐ行けるのでいいと思う |
2024年8月 倉敷駅
まちゃまちゃさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のすぐそこに２０分無料の駐車場がある。ホテルや店も充実している。駅から歩いて三井アウトレットパークに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設としてはアリオ倉敷が歩いていける距離。居酒屋や他の店もすぐ近くにあるので住みやすいかもしれない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋などは安くておいしいお店が多いと思う。全国的に展開しているはなの舞や白木屋などもあるし，個人経営のものもある。ジビエ料理を出しているところもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 付近が区画整理されたばかりなので，以前と比べると道も安全かもしれない。すぐそばに交番もあるので安心。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番も近くにありすぐに対応してくれるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は総合的に考えると住みやすい値段設定だと思う。 |
2021年10月 倉敷駅
5.0
【メリット】 倉敷駅近くにはアリオ倉敷、アウトレットと商業施設があるのでショッピング、飲食店は揃っていま……
2021年10月 倉敷駅
4.0
【メリット】 岡山第二位の都市である倉敷市に位置する駅です。駅を出ると、三井アウトレットパーク 倉敷があ……
サーパス倉敷鶴形の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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倉敷市ランキング
 位(117物件中) |
倉敷市鶴形ランキング
位(5物件中) |
倉敷駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,000万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,225 ～ 3,300万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,075 ～ 3,225万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,925 ～ 3,075万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,775 ～ 2,925万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,625 ～ 2,775万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス倉敷鶴形の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 21位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市鶴形 | 4位 | / 6物件中 |
| 倉敷駅 | 15位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 19位 | / 77物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市鶴形 | 3位 | / 6物件中 |
| 倉敷駅 | 12位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス倉敷鶴形の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年11月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 73.43㎡ | 19.11㎡ | 3,023万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 4,292円 58円 |
8,369円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス倉敷鶴形の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市鶴形の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■倉敷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.9～76.44㎡｜73.41㎡ | 3,030万円｜136万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.9～80.07㎡｜75.98㎡ | 2,965万円｜128万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.9～74.36㎡｜73.54㎡ | 2,931万円｜132万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.82～71.9㎡｜70.34㎡ | 2,827万円｜133万円/坪 |
| 13階～15階 | 69.82～87.13㎡｜75.18㎡ | 3,312万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.82～87.13㎡｜74.62㎡ | 3,186万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.9～71.9㎡｜71.9㎡ | 2,825万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.9～71.9㎡｜71.9㎡ | 2,745万円｜126万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス倉敷鶴形の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 72.75 |  |
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| 2024年4月 | 14階 | 3LDK | 69.35 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 80.07 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 89.84 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 69.82 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス倉敷鶴形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市鶴形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■倉敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.81～71.9㎡｜70.28㎡ | 134,888円｜6,342円/坪 |
| 4階～6階 | 80.07～89.84㎡｜87.04㎡ | 149,714円｜5,702円/坪 |
| 7階～9階 | 72.75～89.84㎡｜84.14㎡ | 146,666円｜5,800円/坪 |
| 10階～12階 | 69.82～71.9㎡｜70.51㎡ | 140,833円｜6,604円/坪 |
| 13階～15階 | 69.35～89.84㎡｜73.29㎡ | 149,142円｜6,772円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.35～89.84㎡｜75.63㎡ | 144,342円｜6,360円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.35～69.35㎡｜69.34㎡ | 150,000円｜7,150円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
