プレミスト呉西中央
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8036
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約129万円/坪 賃料:約5079円/坪 利回り:約4.74％ |
| 偏差値ランキング |
呉市 |
プレミスト呉西中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／呉駅 徒歩6分
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利用可能路線
『呉駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市西中央1丁目4-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2008年9月
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総戸数
63戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
呉市立呉中央小学校
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中学校区域
呉市立呉中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト呉西中央の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【呉駅に対する口コミ】始発駅になっており、路線は少ないが混雑があまりない。 またバス停には直通で空港に行けるシャトルバスがあり、 複数路線バスが充実している。 タクシー乗り場もある。物価は安く充実しており住みやすくなっている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【呉駅に対する口コミ】駅の中にスイーツ店やドラッグストア、本屋、飲食店、百円均一店等が併設されているため 駅の中で完結する。 また駅の連絡通路にショッピングセンターや病院、コンビニ、アパレルショップがあり とても充実している。 駅前にはホテルがあり宿泊に向いている。人通りが多く、街灯も多く設置されているため夕方でも安全に過ごすことが出来る。 駅周辺はきれいに整地されており、過ごしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【呉駅に対する口コミ】駅の中にあるケーキ店の種類が豊富で味も美味しい。 ファストフード店が充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【呉駅に対する口コミ】最寄り駅の中心部に大きな公園があり、子供も遊べる場所が多い。 駅前にマンションが多いため小さな公園もある。 高校や中学校、小学校が最寄り駅に集中している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【呉駅に対する口コミ】くじら館、大和ミュージアムなども近く、レンガ通りの商店街にも行きやすい。海も近く海軍さんの聖地ということもあり、軍艦好きにはたまらない観光地。海沿いを走る呉線、速度も緩やかで季節ごとに景色を味わいたい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 呉駅
たまきさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるため比較的広島市内に出やすく、また近くだと広駅にもすぐ行け便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに商業施設があり、買い物に便利。更に近くに自衛隊の基地や海軍時代の趣きを感じられる観光地があり、旅行先の玄関口として良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに商業施設があるため飲食店が比較的多く普段使いしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くのレクレにくれくればがあるため遊び場として便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | コミュニティが出来上がっており比較的治安は良いと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 昔ながらの振込家賃システムの所も未だ残っており、柔軟に対応してくれる店、大家が多い。 |
2022年9月 呉駅
なかやかさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの電車、バス、タクシーと一通り揃っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ディスカウントショップ、薬局等必要な、施設が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も充実しています。ウーバーイーツや出前館等も対応エリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がたくさんあります。幼稚園保育園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りも多く、治安面は安心して過ごせています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやや高めですが、マンションも多いので、マンション購入が、おすすめです。 |
2021年10月 呉駅
3.0
【メリット】 電車の発着メロディーが戦艦ヤマトで、ファンの人にはたまらないと思う。毎日聴いても飽きないで……
2021年10月 呉駅
4.0
【メリット】 改装されて、新しくおしゃれになった。駅ビル内に、スーパーやコンビニ、カフェや雑貨屋、本屋な……
プレミスト呉西中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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呉市ランキング
 位(109物件中) |
呉市西中央ランキング
位(10物件中) |
呉駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,368万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,545 ～ 2,604万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,427 ～ 2,545万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,308 ～ 2,427万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,190 ～ 2,308万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,072 ～ 2,190万円 | 87.5～92.5％ |
プレミスト呉西中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 呉市 | 9位 | / 142物件中 |
|---|---|---|
| 呉市西中央 | 4位 | / 9物件中 |
| 呉駅 | 7位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 呉市 | 14位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 呉市西中央 | 1位 | / 3物件中 |
| 呉駅 | 12位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレミスト呉西中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 14階 | 4SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年4月 | 14階 | 4SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 73.62㎡ | 18.99㎡ | 2,516万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 9,713円 131円 |
10,346円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト呉西中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■呉市西中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■呉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 2,175万円｜122万円/坪 |
| 4階～6階 | 100.03～100.03㎡｜100.03㎡ | 3,080万円｜101万円/坪 |
| 7階～9階 | 58.96～58.96㎡｜58.96㎡ | 2,246万円｜126万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 100.02～100.03㎡｜100.02㎡ | 3,093万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.96～100.03㎡｜74.75㎡ | 2,519万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレミスト呉西中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 83.97 |  |
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| 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 73.58 | |
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| 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 83.97 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト呉西中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■呉市西中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■呉市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■呉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.58～73.58㎡｜73.58㎡ | 140,000円｜6,290円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 83.97～83.97㎡｜83.97㎡ | 120,000円｜4,724円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.58～83.97㎡｜80.5㎡ | 126,666円｜5,246円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
