プレミスト姪浜駅南
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7835
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
プレミスト姪浜駅南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩11分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目29-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
2008年2月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姪浜小学校
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中学校区域
福岡市立内浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト姪浜駅南の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】改札を出てすぐのところにちょっとしたショッピング施設があり、ロッテリア、カフェ、パン屋、海外輸入店、本屋、薬局、スーパー、雑貨屋などがあり充実している。反対側の改札にはセブンイレブン、定食屋、クロワッサンのお店がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年10月 姪浜駅
RealQさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR筑肥線と乗り入れがあり、唐津方面に向かうこともできる。 博多・天神方面へは、姪浜駅始発の便を選べば座ることも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 充実しています。姪浜駅から徒歩圏内にスーパー４〜５件、コンビニもたくさん。車がなくても便利に生活可能なエリアです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べるところも飲めるところも充実です。 チェーン系では「スタバ」「サイゼ」など。 独立系でも、いろいろと選べて便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も大小とりまぜていくつもあるし、小学校・中学校も姪浜駅利用の地区だけでもいくつも学区がある。それほどファミリー層が多いということだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | だいたい治安はいいです。 あと、小学校の下校時間付近にボランティアさんによる「青パト」の巡回があるのもありがたいポイントです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストパフォーマンスはいいほうだと思われます。 |
2024年4月 姪浜駅
すだちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡市の主要駅である福岡空港、博多、天神駅を通過する地下鉄空港線の最終駅です。日中は10分に1本程度空港方面に向けて電車が出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前はトップバリュなどのスーパーや主にファミリー向けの飲食店が一定数あります。駅建物内に小規模ですが土産物売場もあります。区役所と図書館が駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリーレストランは駅から500m程度の範囲内に一定数あり、外食に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エスカレーター、エレベーターがあります。保育園や学校数も多く子育て世代中心の住宅地です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は人も多く綺麗に整備されており、怖い印象を受けることはありません。歓楽街などもなく落ち着いた駅前です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下鉄最終駅でもあり、博多駅近くの中心街に比べると家賃は安いです。 |
2023年3月 姪浜駅
せせりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点の為、朝の電車で座れるのがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや薬局がある為、帰りに買いに行けて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅構内に、博多駅にもある美味しいクロワッサン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中学校や小学校が多いので、子育てにも便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りや人が多いので、安心して過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市役所やスーパーが駅周りに集中していて住みやすいです。 |
2021年10月 姪浜駅
5.0
【メリット】 地下鉄から降りて一階には雑貨屋さんや本屋さん、ドラッグストアにスーパーなど生活の身の回り品……
プレミスト姪浜駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(367物件中) |
福岡市西区姪浜駅南ランキング
位(27物件中) |
姪浜駅ランキング
位(265物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,127万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
プレミスト姪浜駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,436 ～ 4,540万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,230 ～ 4,436万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,024 ～ 4,230万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,817 ～ 4,024万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,611 ～ 3,817万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレミスト姪浜駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 74.87㎡ | 18.14㎡ | 3,646万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 9,962円 133円 |
16,658円 222円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト姪浜駅南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市西区姪浜駅南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.78～72.02㎡｜71.9㎡ | 3,690万円｜169万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.34～74.87㎡｜69.99㎡ | 3,120万円｜148万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.02～80.4㎡｜79.2㎡ | 4,010万円｜167万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.34～80.4㎡｜74.64㎡ | 3,674万円｜162万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.4～80.4㎡｜80.4㎡ | 4,280万円｜175万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
