クリーンリバーフィネス大通公園東
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
10706
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:10件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約7670円/坪 利回り:約5.29％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリーンリバーフィネス大通公園東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北一条東3丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2008年10月
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総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中央小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「東光ストアサッポロファクトリー店」約120m ●「大通公園」約480m ●「時計台記念病院」約210m ●「セブンイレブン札幌大通東３店」約60m ●「丸井今井札幌本店」約700m ●「札幌市役所」約460m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリーンリバーフィネス大通公園東の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄東西線バスセンター前駅でから徒歩３分で 、大通り公園やJR札幌駅にも徒歩10分位で行けます。通勤には地下鉄もJRもバスも利用しやすい環境が整っているので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 時計台や夜景が綺麗に見えます。近くに札幌ファクトリーがあるので買い物はとても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 駐輪場や駐車場は敷地内に有ります。オートロックで、モニター付きインターフォンや監視カメラも完備していてセキュリティはしっかりしています。ペットも相談ですが飼う事が出来ます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井は高く、窓は大きいです。床暖房完備、システムキッチンでIHコンロもついております。バリアフリーなので高齢者の方にも安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 東光ストアーファクトリー店が徒歩で３分位で有り、食品などの買い物をするのにとても便利です。コンビニも徒歩２分位で行けます。札幌ファクトリー内である程度の物は買い揃えることが出来るうえに、食事処も沢山有ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 札幌市立中央小学校と中央中学校が600m以内に有ります。マンションの1階には歯科が有ります。カレスサッポロ時計台記念病院や、JR札幌病院などの大きな病院が徒歩５分位で有るので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
ヤノカツさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日照や眺望も良く、水回りを含めた室内設備も築15年経過しているわりに申し分ない。防音も良く隣や上下の部屋の物音が聞こえたこともない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【バスセンター前駅に対する口コミ】ファクトリーに行くのに便利です。 特に、映画館は札幌ではここだけの4DX.IMAXなどでも見ることができます！(金額は高くなりますが笑) また、映画をみたあと、映画の半券で色んな特典を受けることができるので、ありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
pippiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄バスセンターまですぐなので大通にもすぐ行けるし札駅までは目の前のバス停からすぐ行けし。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ファクトリーすぐそこで大変便利。散歩がてらによく行っていた。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ３階なのにテレビ塔が見える。一つのフロアに２件なのでわずらわしさがない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりよし。床も明るいベージュで明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ファクトリーには東光ストアも入ってるので街中にしては恵まれている。買い物もレストランも充実。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 バスセンター前駅
5.0
【メリット】 なんと地下で大通駅とつながっている駅です。つまり札幌駅とすすきの駅ともつながっています。地……
2020年4月 バスセンター前駅
5.0
【メリット】 最大のメリットとしては札幌の主要駅のJR札幌駅や地下鉄大通駅やすすきの周辺に徒歩で行けるこ……
2020年2月 バスセンター前駅
4.0
【メリット】 バスセンター前駅から地下へ歩いて、3分くらいで大通に行くことができ、丸井今井やオーロラタウ……
2018年4月 バスセンター前駅
5.0
【メリット】 円山まで１本で行けます。また、新札幌まで行ってJRに乗り換えることもできるので、便利です。……
クリーンリバーフィネス大通公園東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区北一条東ランキング
位(9物件中) |
バスセンター前駅ランキング
位(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,886万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,252 ～ 5,374万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,008 ～ 5,252万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,764 ～ 5,008万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,519 ～ 4,764万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,275 ～ 4,519万円 | 87.5～92.5％ |
クリーンリバーフィネス大通公園東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 134位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条東 | 5位 | / 7物件中 |
| バスセンター前駅 | 23位 | / 72物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 68位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条東 | 2位 | / 7物件中 |
| バスセンター前駅 | 10位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クリーンリバーフィネス大通公園東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年5月 | 13階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 14階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2015年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年6月 | ー | 6階 | 南西 | ||||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 8階 | 83.54㎡ | 25.28㎡ | 3,673万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 8,919円 106円 |
17,018円 203円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバーフィネス大通公園東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■札幌市中央区北一条東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■バスセンター前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.03～79.03㎡｜79.03㎡ | 2,998万円｜125万円/坪 |
| 4階～6階 | 79.03～93.82㎡｜89.59㎡ | 3,942万円｜147万円/坪 |
| 7階～9階 | 73～79.03㎡｜77.17㎡ | 3,822万円｜164万円/坪 |
| 10階～12階 | 79.03～93.82㎡｜87.58㎡ | 3,717万円｜140万円/坪 |
| 13階～14階 | 69.9～73㎡｜70.93㎡ | 3,116万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73～93.82㎡｜83.22㎡ | 3,560万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.9～93.82㎡｜89.03㎡ | 4,108万円｜153万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.9～69.9㎡｜69.9㎡ | 3,150万円｜148万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
クリーンリバーフィネス大通公園東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 66.78 |  |
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| 2023年1月 | 9階 | 2LDK | 63.78 | |
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| 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 79.03 | |
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| 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 72.04 | |
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| 2021年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | 75.78 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバーフィネス大通公園東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北一条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■バスセンター前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 66.78～72.04㎡｜69.41㎡ | 147,500円｜7,040円/坪 |
| 7階～9階 | 63.78～89.66㎡｜79.07㎡ | 148,090円｜6,248円/坪 |
| 10階～12階 | 73～81.23㎡｜76.9㎡ | 151,000円｜6,509円/坪 |
| 13階～14階 | 79.03～79.3㎡｜79.08㎡ | 149,000円｜6,229円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.04～89.66㎡｜80.43㎡ | 151,150円｜6,230円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.78～81.23㎡｜72.29㎡ | 144,666円｜6,644円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
