サーパス高堂
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
11102
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
山形市 |
サーパス高堂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／山形駅 徒歩30分
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利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市高堂1丁目6-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2009年8月
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総戸数
49戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
山形市立南沼原小学校
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中学校区域
山形市立第十中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス高堂の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】駅のホームが広く、綺麗で使いやすいです。特にトイレは気にする人が多いと思いますが掃除されていて使っていて気分が悪くないです。駅の近くにまあまあお店がありお土産を買う人、暇つぶし、お買い物をする人にとって交通便がいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】駅の東口には交通センター、駅前センタービル、郵便局、市民会館、NHK山形放送局、病院、高校、飲食店、ホテルなどがあります。 また、西口にはホテル、中学校、専門学校、山形城跡でもある霞城公園などがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 山形駅
はやちょさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の機能以外にも周辺へのアクセスが良く、イベントの参加にも利用必須。駅からバス移動がベター。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や買い物、子供の遊び場にも恵まれていると思う。霞城セントラルの科学館など。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカ駅チカに飲食施設あり。地元の食材を使った店も多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に児童施設があり、子供が遊べるイベントも開催されたりしている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く子供から大人まで安心して各所を利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山形駅周辺も良心的な物価、利便性があると思う。 |
2023年8月 山形駅
いそっぷさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山形駅は新幹線が止まるのが魅力。田舎は都会に行くには新幹線が必須。山形駅からなら隣の県の仙台には1時間、東京なら2時間半で着くよ(^^) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山形県の中では利便性が高い方。車は必須だけど、生活用品に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 山形県はラーメン県で美味しいラーメンもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内にマンションが増えて子育て世代の家庭が多くなってきた |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くない。子育て世代が増えているので子供も育てやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全国で見れば非常に安いのでおすすめできる。 |
2021年10月 山形駅
3.0
【メリット】 駅西口から出ると、やまぎんホールが目の前にあるので、やまぎんホールでの公演等のアクセス手段……
2021年5月 山形駅
3.0
【メリット】 駅ビル内はそんなにごちゃごちゃした感じではなく、分かりやすい作りにはなっている。改札からす……
サーパス高堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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山形市ランキング
 位(62物件中) |
山形市高堂ランキング
位(1物件中) |
山形駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,454万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
サーパス高堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,638 ～ 2,700万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,515 ～ 2,638万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,393 ～ 2,515万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,270 ～ 2,393万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,147 ～ 2,270万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
